不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 20代
- 男性
-
- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2025/02/12
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- 更新日
- 2025/02/12
- ［1回答］
1190 view
祖父の援助でマンションを購入。贈与税がかからない方法は？
夫婦でマンションを購入予定です。資金が足りず、頭金として祖父が1,000万円援助してくれることになりました。
不動産の担当者から相続時精算課税制度を使うよう言われたのですが、これは税金の支払いを将来にずらしただけで節税にはならないですよね？
この場合、他に節税できる方法はないでしょうか。よろしくお願いします。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都中野区
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145 view
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 福岡県福岡市博多区
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- 投稿日
- 2020/03/02
- ［3回答］
5858 view
貯金200万、年収350万で不動産買えますか
2020年4月で27歳、社会人3年目になる男性です。タイトルの通り、貯金200万、年収350万円で不動産の購入が可能かどうか気になっています。将来結婚して一緒に暮らしたい女性がいます。一緒に暮らすにあたって、不動産を購入しようと考えています。ただ、人生で初めての大きな買い物ということで、この貯金額と収入で不動産購入が可能なのか全く見当がつきません。あとどれくらい貯金が必要とか、もっと年収がアップしないと難しいとか、現実的なアドバイスが欲しいです。どうぞよろしくお願いいたします。
5858 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 投稿日
- 2024/10/20
- ［1回答］
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30代の主婦です。 夫の年収は約450万円で、現在は賃貸住宅に住んでいます。 狙っているマンションは新築マンションで価格は4000万円、貯蓄は200万円ほど。 来春から私も働く予定で貯金額をもっと増やしてからがいいのですが 新築マンションは4月から販売開始、秋に完成・入居開始です。 心配が残ったまま、購入に踏み切るのは無謀でしょうか。
1688 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 兵庫県神戸市中央区
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- 投稿日
- 2020/02/12
- ［2回答］
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
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- ［3回答］
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練馬区で新築マンションの購入を検討しています。 専有面積は65㎡、価格は6,800万円です。 周辺の中古と比べると高い気もしますが、 今後また上がることも考え、検討段階です。 年収は約720万円、頭金は500万円ほど。 住宅ローンを組めば返済はできそうですが、 この価格は相場として妥当なのかが分かりません。 専門家の意見を聞きたいです。
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50代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
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- ［2回答］
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マンションを売却して郊外に戸建てを購入予定ですが、売却が長引くと二重ローンになりそうです。 業者からは「先に買った方が安心」と言われましたが、リスクが大きい気がして悩んでいます。 住み替えは先に買ってしまった方がスムーズなのでしょうか？
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2025/09/10
- ［1回答］
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親から頭金として1,000万円を援助してもらう予定ですが、贈与税の対象になるのでしょうか。 住宅取得資金の非課税制度を使えると聞きましたが、条件が複雑で理解できていません。
1211 view
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県流山市
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- 投稿日
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- ［1回答］
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40代 女性
- 購入
-
- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2025/10/12
- ［1回答］
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20代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/04/01
- ［1回答］
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中古マンション購入後の固定資産税は、減税の対象になりますか。
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1720 view
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イイタン相談室のご相談者の皆様は質問のレベルが毎度高く答える私も勉強になります。
ありがとうございます。
さて、祖父の援助でマンションを購入。贈与税がかからない方法は？というご質問にお答えします！
まずは、おっしゃる通り将来にずらしただけという側面があります。
（他の方のためにも少々詳細を記載しておきます）
相続時精算課税制度は、贈与時に2,500万円まで非課税で贈与を受けられる制度です。ただし、将来、祖父が亡くなった際に、その贈与額を相続財産に合算して相続税を計算するため、「税金を先送りするだけ」の側面があります。
国税庁HPリンク
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4103.htm
今回のケースですが1000万円の贈与でよろしかったでしょうか？
こちらを使われてはどうでしょう？
住宅取得等資金の贈与の特例
この特例を使うと、一定の条件を満たせば、最大1,000万円まで贈与税が非課税になります。
要件
１ 贈与を受ける人が18歳以上
２ 住宅の床面積が50㎡以上
３ 合計所得金額が2,000万円以下であること
４ 直系尊属（祖父・祖母・父・母）からの贈与であること
この制度を利用すると？
１ 相続時精算課税制度ではなく、贈与税の非課税枠として1,000万円を適用できる
２ 相続財産に加算されないため、将来の相続税対策にもなる
令和6年度の税制改正により、本特例の適用期限が3年間延長され、令和8年（2026年）12月31日までとなりました。
国交省HPのリンクを貼っておきますね！
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000018.html?utm_source=chatgpt.com
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