不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 40代
- 男性
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- エリア
- 福岡県久留米市
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- 投稿日
- 2024/08/05
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- 更新日
- 2024/08/05
- ［0回答］
490 view
最近J-REITへの投資を始めました。
最近J-REITへの投資を始めました。分配金や売買益に関する税金について、いくつか疑問があります。
まず、分配金にかかる税金は確定申告が必要なのでしょうか？特定口座（源泉徴収あり）で保有していますが、追加で手続きは必要ですか？
また、複数のJ-REITに投資していますが、それぞれの分配金や売買損益を個別に管理する必要がありますか？それとも、一括で計算できるのでしょうか？
さらに、長期保有による税制優遇はあるのでしょうか？株式投資のような少額投資非課税制度（ニーサ）の対象になるのかも知りたいです。
J-REITの税金に関する基本的な仕組みや、効率的な節税方法があれば教えていただきたいです。初心者にも分かりやすい説明をお願いします。
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所有しているマンションが、今後再開発予定の東京都町田市にあります。 周辺の地価の上昇が期待できるため、将来的には資産価値が上がることを期待していますが、すでにマンションの築年数が古くなり、建物自体は老朽化してきています。 再開発が完了すれば資産価値は高まるかもしれませんが、それまでに老朽化による空室や修繕費の増加が発生する可能性もあり、どのタイミングで売却すべきか迷っています。
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社会保障費の増大に伴い、不動産市場にどのような変化が予想されるでしょうか？
社会保障費の増大に伴い、不動産市場にどのような変化が予想されるでしょうか？ 気になっているのは、地方自治体の財政圧迫により、公共サービスの質が低下する可能性があると聞きました。これは地域の不動産価値にどう影響しますか？不動産価格の下落リスクが高まるのでしょうか？ 現役世代の可処分所得減少が予想されますが、これは住宅ローンの返済能力や住宅購入にどう影響すると考えられますか？特に、都市部と地方部で影響に違いはありますか？ 一方で、高齢者向け住宅や介護施設の需要増加が見込まれると聞きます。このような施設への投資は有望なのでしょうか？また、既存の一般住宅を高齢者向けにリノベーションする需要は増えると思いますか？ 最後に、社会保障費増大に備えて、不動産投資や資産運用の面でどのような対策を講じるべきでしょうか？長期的な視点から、安定した資産形成のため専門家のかたの見解をお伺いしたいです。
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マンション投資に関心を持っていますが、金利の上昇や人口の減少といった要因がリスクとして挙げられています。 節税効果はあるものの、将来的なリスクを考えると今から始めるのは適切でしょうか？ また、具体的なリスクヘッジ策はありますか？例えば、地域選定や物件の特性に注目することで、リスクを抑えることができるのでしょうか？
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