不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

投資
30代
男性
エリア

大阪府大阪市淀川区
投稿日

2024/02/22
更新日

2024/05/23

362 view

利回りの良し悪し

収益物件の利回りについて疑問があります。

基本利回り5〜7%が一般的ですが、時折10%以上の高い利回りの物件を見かけます。
このような高い利回りの物件には何か特別なメリットがあるのでしょうか？

また、高利回りの物件にはどのようなリスクが潜んでいる可能性があるのか詳しく教えていただけますか？
具体的な利回りとリスクの関係について知りたいです。

私が回答します
投稿日

2024/05/23

渥美誠

不動産専門家
- 40代
- 愛知県
- 男性
- 専門家
収益物件の購入は決して安い買い物ではないので、リスクは負いたくないものですよね。

高い利回りのメリットは、投資したお金をすぐに回収できるところです。利回り5%なら回収に20年かかりますが、10%なら10年で回収できます。そのため、いかに高い利回りの収益物件を安定的にうまくしていけるかが不動産投資のポイントです。

また、高利回りの物件には、次のようなリスクが隠れている可能性があります。

・建物や土地にキズがある（シロアリの害や隣地と境界トラブルがあるなど）
・事件や事故により室内で死者が出ている
・建物の築年数が古くて修繕に費用がかかる
・法律に適合していない建物である（違法建築や接道義務違反など）

など、さまざまなケースがあります。上記に該当していたとしても、売主がきちんと告知しているのであれば、マイナス面を理解したうえで購入するのはいいと思います。しかし、マイナス面を隠しているケースもあるのが難しいところです。高い利回りの物件を購入する場合には、担当してもらう不動産会社にマイナス面がないか、きちんと調べてもらうことが大切です。