不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 60代
- 男性
-
- エリア
- 千葉県船橋市
-
- 投稿日
- 2024/02/09
-
- 更新日
- 2024/12/04
- ［3回答］
1283 view
不動産投資を検討しております。 嘱託職員の場合も不動産投資は可能になるのでしょうか？
不動産投資を検討しております。
嘱託職員の場合も不動産投資は可能になるのでしょうか？
現在62歳ですが、65歳を過ぎた場合は定年退職か、嘱託として勤務する予定です。
貯蓄も十分にあり、他ローンなども完済しており生活は余裕がある状況です。
-
不動産投資もいろいろなタイプがありますが、その多くが融資を利用するタイプです。住宅ローンとことなり最長でも25年程度となりますが、今のご年齢を考えると、長めのローンは銀行が難色を示すでしょう。嘱託という点については、従前からお勤めの会社でしょうからあまり問題視されないと思います。
融資を使わない不動産投資としては、低額の戸建てを購入してDIYでリフォーム、付加価値を持たせて貸し出す、という手法があります。それを数戸、数年重ねると、大家としての実績が付きますので、それを強調して融資を申し込んでみてはいかがでしょうか。できれば、後継者の存在をキチンと提示し、仮にご相談者様がお亡くなりになっても、事業は後継者が継続するのであれば、年齢問題はクリアされる可能性があります。 -
不動産投資を検討されているお考え、理解しました。嘱託職員の場合でも不動産投資が可能かについて、そして現在の状況に基づいたアドバイスを以下に示します。
まず、不動産投資を行う際には、収入や信用度、貯蓄状況などが審査の重要な要素となります。嘱託職員の場合も、十分な収入や安定した雇用、そして十分な貯蓄を有していれば、不動産投資を行うことが可能です。ただし、金融機関によっては、定年退職後の収入や雇用状況に対する審査基準が厳しい場合もありますので、事前に確認することが重要です。
また、不動産投資にはリスクも存在しますので、将来の収入や生活設計に影響を与える可能性も考慮する必要があります。特に、嘱託職員の場合、定年退職後の収入が不確定な場合がありますので、投資リスクを踏まえた計画を立てましょう。また、不動産投資には資金や時間の投入が必要ですので、日常の業務に影響が出ないよう、バランスを考えながら進めることも欠かせません。
さらに、不動産投資には税金や法的な手続きも関わってきますので、専門家のアドバイスを直接受けることも有益です。税理士や不動産投資の専門家に相談し、最適な投資計画を立てることで、リスクを最小限に抑えながら収益を最大化することが可能です。
最終的には、不動産投資が自身の将来の資産形成や収入源として適切かどうか、自身の状況や目標に合った計画を立てられると良いですね。十分な検討と専門家のアドバイスを受けながら、安全かつ効果的な不動産投資を行っていくことをお勧めします。
以下の記事もよく読まれています
-
30代 その他回答
- 投資
-
- エリア
- 東京都品川区
-
- 投稿日
- 2026/02/12
- ［1回答］
50 view
不動産投資の団信について
不動産担保ローンを検討中ですが、団信ありですと金利が＋0.2％となります。 担保ローンですと債務者に何かあった場合は残された家族に負担が行くことはないかと思っていたのですが、この認識で大丈夫でしょうか。
50 view
-
30代 男性
- 投資
-
- エリア
- 東京都渋谷区
-
- 投稿日
- 2025/02/07
- ［3回答］
1057 view
家賃保証付きの投資マンション、契約更新時の条件改悪を回避するには？
現在、家賃保証（サブリース）付きのワンルームマンションを運用していますが、もうすぐ契約更新のタイミングです。 管理会社から「家賃保証額を見直したい」と言われ、減額の可能性があるとのことでした。 もし減額交渉された場合、対抗する方法はありますか？ このまま家賃保証契約を続けるべきか、それとも直接賃貸経営に切り替えるべきでしょうか。 サブリース契約を解除した場合、空室リスクの他にどんなリスクがありますか。教えてください。
1057 view
-
20代 男性
- 投資
-
- エリア
- 茨城県水戸市
-
- 投稿日
- 2024/04/03
- ［2回答］
1190 view
埼玉県のさいたま市や川口市のような郊外エリアで、ファミリータイプの賃貸マンション投資を検討しています。
埼玉県のさいたま市や川口市のような郊外エリアで、ファミリータイプの賃貸マンション投資を検討しています。 私自身この地域に住んでいないため、情報があまりなく情報収集をしたいです。 このエリアの人口動向や今後の開発計画が賃貸需要にどのように影響する可能性があるのか、そしてその影響を収益にどう反映させることができるかについて、具体的な分析方法や考慮すべきポイント、情報収集の方法を教えていただきたいです。
1190 view
-
40代 男性
- 投資
-
- エリア
- 福岡県福岡市南区
-
- 投稿日
- 2024/09/22
- ［1回答］
702 view
中古マンションさがしています。
最近福岡市内の中古マンションの値上がりが激しく、現在の相場は高く感じます。。 もうちょっと待つべきでしょうか。
702 view
-
30代 男性
- 投資
-
- エリア
- 東京都葛飾区
-
- 投稿日
- 2025/06/13
- ［0回答］
785 view
立石の再開発、投資対象としてアリ？周辺相場や将来性が知りたい
最近、立石周辺の物件価格がじわじわ上がってきている印象があります。 再開発で街の雰囲気が大きく変わるなら、収益物件として持っておくのも手かなと検討中です。 ただ、まだ地元感が強くて流動性や賃貸需要に不安も…。駅周辺だけでなく、四つ木・お花茶屋あたりも含めて投資価値があるのか気になっています。
785 view
-
20代 男性
- 投資
-
- エリア
- 東京都渋谷区
-
- 投稿日
- 2019/05/28
- ［2回答］
2524 view
離婚した場合の住宅ローンの支払いについて
離婚の予定です。離婚したのち、結婚後購入したマンションのローンの残りの支払いはどうなるのでしょうか？
2524 view
-
30代 女性
- 投資
-
- エリア
- 東京都千代田区
-
- 投稿日
- 2024/05/24
- ［5回答］
2300 view
都内でのマンション投資について教えてください。
30歳独身女性です。年収600万 都内賃貸マンションに住んでます。 都内でのマンション投資を検討しています。 具体的には築10年以内の1LDKか2LDKのマンションを購入し、賃貸に出す予定です。予算は自己資金500万円を含む約3000万円を想定しています。 マンション投資において、物件選びの際に注意すべき点や、特に重視するべき条件についてアドバイスをいただければと思います。 それと物件の管理を専門の管理会社に依頼する場合、その選び方や費用についても知りたいです。 どのような基準で管理会社を選ぶべきでしょうか？また、管理費用の相場についても教えてください。
2300 view
-
40代 男性
- 投資
-
- エリア
- 東京都目黒区
-
- 投稿日
- 2019/04/02
- ［3回答］
2265 view
マンションの投資を考えています。費用はどんなものがあるのでしょうか。
投資用のマンションを購入しようと思っていますが、どのような費用がどれくらい必要となりますか？目安を教えてください。
2265 view
-
30代 男性
- 投資
-
- エリア
- 東京都渋谷区
-
- 投稿日
- 2024/03/28
- ［1回答］
1061 view
表参道エリアのマンション投資を検討中です。
現在、30代前半、未婚の男性です。 将来の資産形成を目的として、東京都心の青山や表参道エリアにあるマンションの投資を検討しています。 高級マンション投資の実際の収益性について詳しく知りたいのですが、特に管理費や修繕積立金の長期的な影響や空室リスクをどう評価するべきかについてアドバイスをいただきたいです。 また、地価の変動リスクに対する対策も知りたいです。
1061 view
-
30代 男性
- 投資
-
- エリア
- 東京都品川区
-
- 投稿日
- 2019/04/05
- ［5回答］
2661 view
将来を考えて、マンション投資を考えています。
初めてのことなので、漠然と不安です。 ただ、将来の不安のためにも、マンション投資をするべきか悩んでいます。 マンション投資をする際のポイントや注意点、メリット、デメリットなどが知りたいです。
2661 view
相談先を選択してください
はじめまして、イエステーション博多店 ㈱コムハウスの角田と申します。
嘱託職員の立場でも、不動産投資は可能です。
以下に、考慮すべき点を挙げますので参考にしてください。
1. 収入の安定性と融資審査について
不動産投資で物件を購入する際、多くの場合は金融機関からローンを利用します。嘱託職員は正社員よりも契約期間が限定されるため、金融機関は収入の安定性を厳しくチェックします。
貯蓄が十分にある場合、自己資金を多く投入してローンの額を抑えれば、融資が承認される可能性が高くなります。
金融機関によって審査基準が異なるため、複数の金融機関に相談することをおすすめします。
2. 投資計画と年齢について
投資物件のローン期間は年齢制限があります。一般的には「完済年齢を80歳まで」とする金融機関が多いです。
62歳の場合、ローン期間は18年程度が目安となります。そのため、短期間で元本返済が進む計画を立てる必要があります。
3. 物件選びのポイント
高齢期のリスクを考慮すると、安定した家賃収入が見込める物件が適しています。たとえば、需要が高いエリアのワンルームマンションや小規模アパート。
物件の維持管理費や空室リスクを十分に考慮してください。
4. 嘱託職員としての勤務状況と将来設計
嘱託職員としての収入と年金収入を合わせた収支計画をしっかり立てることが重要です。不動産投資が老後の生活を圧迫しないように注意してください。
ご自身の健康状態や将来的な勤務継続の可能性も考慮し、無理のない範囲で計画することをお勧めします。
5. キャッシュフローの安定
既にローンを完済し、生活に余裕がある状況は非常に有利です。特に現金比率が高ければ、ローンに頼らずに物件を購入する「現金購入」も選択肢として検討できます。
また、物件収入が年金や嘱託の収入を補完する形であると、老後の安定したキャッシュフローが期待できます。
6. リスク管理
不動産投資には空室リスクや災害リスクが伴います。これらに備えて保険や修繕費用をあらかじめ計画に組み込むことが必要です。
不動産投資は資産形成に有効な手段ですが、無理のない範囲で慎重に計画することが大切です。具体的なプランをお考えでしたら、さらに詳細なアドバイスやシミュレーションをお手伝いすることも可能ですので、お気軽にご相談ください。
以上、参考になれば幸いです。