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不動産投資のお悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 投資
  • 30代
  • 男性
  • エリア
    福岡県糸島市
  • 投稿日
    2020/02/07
  • 更新日
    2024/07/02

1219 view

ワンルームマンション投資について

ワンルームマンション投資を検討しているものですが、著名な経済ジャーナリストさんに相談したところ、「ワンルームマンション投資は、１０年くらいで資産価値が大幅に下がり、つまり、家賃も下がるので、１０年後からの収益が想定できないのでやめた方がいい。そんな都合のいい話ばかりなら、個人に勧めず、その不動産会社がやってる筈。そうなっていないから全て嘘だと思った方がいい。」とアドバイスをもらいました。
統計的にほぼすべての不動産会社が描いているモデルプランが、非常に高い確率で崩れるとのことでした。
実際、やはりそうなのでしょうか。

  • 私が回答します

    投稿日
    2024/07/02

    角田浩崇

    イエステーション博多店 (株)コムハウス

    • 30代
    • 福岡県
    • 男性
    • 不動産会社

    はじめまして。イエステーション ㈱コムハウスの角田と申します。

    ワンルームマンション投資にはリスクが伴うため、慎重に検討する必要があります。すべての投資が失敗するわけではありません。以下に、ワンルームマンション投資のメリットとリスク、そして成功のためのポイントを挙げさせていただきます。

    【メリット】
    ①初期投資が比較的少ない
    ワンルームマンションは他の不動産に比べて価格が低いため、初期投資が少なく済みます。

    ②需要が安定している地域がある
    都心部や大学、ビジネスエリアの近くなど、一部の地域ではワンルームマンションの需要が安定していることがあります。

    ③管理が比較的容易
    小規模な物件であるため、管理が容易で、複数所有しても管理負担が大きくなりにくいです。

    【リスク】
    ①資産価値の下落
    経済ジャーナリストが指摘するように、10年程度で資産価値が大幅に下落することがあります。特に築年数が古くなると、賃料も下がる傾向があります。

    ②空室リスク
    需要の少ない地域や不動産市場が悪化すると、空室期間が長引き、収益が減少するリスクがあります。

    ③メンテナンス費用
    古くなるとメンテナンス費用が増加し、収益を圧迫する可能性があります。
    成功のためのポイント

    ④立地選び
    資産価値が下がりにくく、需要が安定している立地を選ぶことが重要です。都心部や駅近、大学やビジネスエリアなど、需要が見込まれる地域に投資することが成功の鍵です。

    ⑤物件の状態
    購入前に物件の状態をしっかりとチェックし、メンテナンスの履歴や将来の修繕費用を見積もることが重要です。

    ⑤市場調査
    不動産市場の動向を常にチェックし、需要と供給のバランスを把握することが必要です。

    ⑤資産管理のプロに相談
    信頼できる不動産エージェントやファイナンシャルプランナーに相談し、投資計画を練ることが有効です。

    【結論】
    ワンルームマンション投資にはリスクが伴うため、全ての投資家にとって適しているわけではありません。しかし、適切な立地選びや物件選定、管理を行うことで、収益を得ることは可能です。特に初めての不動産投資であれば、慎重に計画を立て、専門家の意見を参考にしながら進めることをお勧めします。

    不動産投資は長期的な視点で見た場合、リスクとリターンをバランスよく考慮することが成功の鍵です。市場の変動や個々の物件の特性を理解し、適切な戦略を立てることが重要です。
    少しでも参考になれば幸いです。

    ご質問等ありましたら、
    お気軽にご相談下さい。

  • 私が回答します

    投稿日
    2020/03/09

    木本進

    株式会社アイディーエム

    • 東京都
    • 不動産会社

    質問者様の資金内容と購入物件次第です。
    そんな都合のいい話ばかりなら、個人に勧めず、その不動産会社がやってる筈。（株、投資信託でも先物取引でも？投資商品はなんでもそうなんじゃないかと思ってしまいました）

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