不動産のお悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 投資
- 60代
- 男性
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2024/08/10
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- 更新日
- 2024/08/17
116 view
不動産投資10年経過の悩みについて
不動産投資を始めて10年になりますが、最近いくつかの悩みに直面しています。
まず、物件の老朽化が進んでおり、修繕費用が増加しています。
これにより、キャッシュフローが圧迫され、次の投資に踏み切る余裕がありません。
また、物件の空室率が上昇しており、安定した収益を確保することが難しくなっています。
新しいテナントを見つけるためのマーケティング戦略やリノベーションの必要性を感じていますが、どのように進めるべきか迷っています。
さらに、金利の上昇や市場の変動に対するリスク管理も重要な課題です。
これらの問題を解決するための具体的なアドバイスや、同じような経験を持つ方々の意見をお聞きしたいです。どうぞよろしくお願いいたします。
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マンション管理士・宅建士の嶋です。
お悩みを拝見いたしましたが、ご所有されている物件の場所や種類(一棟アパート・区分マンション等)借入金額や利率等の詳細がわかりませんが、物件の老朽化に伴う修繕費用の増加・空室率の上昇・収支への影響は、当初より予測できることです。購入時(取得時)に修繕計画等をお立てになられていないと思われますが、築年数と共に修繕費用は増加しますし、テナント募集のために設備の入れ替えも計画しておくべき項目です。管理を依頼している不動産会社があれば色々とアドバイスを頂きこの先10年20年の運営についてご計画なされてください。
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50代 男性
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- エリア
- 宮城県仙台市太白区
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- 投稿日
- 2023/09/08
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管理会社と入居者のトラブル
アパート経営しております。 同じ敷地内にアパートがあり、6月に入居者さんが居ない事に気付いて管理会社に電話しました。大至急確認しますと電話を切られ電話を待ちましたが来ず、痺れを切らしまたこちらから電話をしました。 必ず電話を下さいと言って待ってると店長から電話があり、実はその入居者と管理会社が去年の11月から色々な件で揉めてて、5月末に引っ越したと告げられました。どうりで6月分家賃振り込まれてない訳だ。 普通出る時1ヶ月前には遅くともいいますよね?すると6月分は入居者から預かってます。7月分はこちらで負担しますと言われました。 その入居者の契約は 2年更新で、2023年7月30日終了でした。そこで私が思うのは、もしも管理会社と入居者が揉める事が無ければまだまだ借りててくれたんではないのか?また新しい人を募集するにあたりまた広告費やら仲介料、空室に伴う損害。それが全部こちらに負担来るのが腑に落ちないのです。 入居者が出るのにあたり、入居者が弁護士を入れたらしく引越し代とか管理会社が払ったらしいのです。結局入居者が出てくのにも立会いもしておらず、何か不具合があったら誰に請求するの?経年劣化にして全部がこちらが負担?冗談じゃない勘弁してくれといった感じです。 部屋なんか5月に出てったまんまです。クリーニングすらしてません。管理会社は何かあり電話をしても不在とか、折り返し電話しますと中々連絡取れません。今週あまりにも電話来ないのでブチ切れてこちらから電話をして、クリーニングもしてないし、早く新しい人入れて下さい!1ヶ月空くと55000円入んないんですからね!本当早くして下さいとお願いしました。 7月分迄入ったとしても結局8月、9月と 2ヶ月分は入っては来ません。店長に揉め事無ければ居たかも知れないですよね?その保障はして貰えないんですかと聞いたら最初から引越すつもりだったみたいですよ。引越し先決めてたみたいだし。だから保障は無いと。なんか腑に落ちません。 長くなり申し訳ありません。話の内容意味通じましたか?私の主張は揉め事さえ無ければ居たかも知れないのに、一体何してくれてんの?空室の期間も払ってくれてもいいんじゃない?と思うのです。私の考えがおかしいですか?何かいい方法があればお力をお貸し下さい。 長文大変失礼しました。
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40代 男性
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- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 投稿日
- 2024/02/13
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マンション投資に関心を持っていますが、金利の上昇や人口の減少といった要因がリスクとして挙げられています。
マンション投資に関心を持っていますが、金利の上昇や人口の減少といった要因がリスクとして挙げられています。 節税効果はあるものの、将来的なリスクを考えると今から始めるのは適切でしょうか? また、具体的なリスクヘッジ策はありますか?例えば、地域選定や物件の特性に注目することで、リスクを抑えることができるのでしょうか?
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30代 男性
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- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2024/08/16
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投資について新築か中古か
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- 2019/06/03
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持ち分を持ったままの離婚について
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