不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

投資
60代
男性
エリア

東京都台東区
投稿日

2024/08/10
更新日

2024/11/22

197 view

不動産投資10年経過の悩みについて

不動産投資を始めて10年になりますが、最近いくつかの悩みに直面しています。

まず、物件の老朽化が進んでおり、修繕費用が増加しています。

これにより、キャッシュフローが圧迫され、次の投資に踏み切る余裕がありません。

また、物件の空室率が上昇しており、安定した収益を確保することが難しくなっています。

新しいテナントを見つけるためのマーケティング戦略やリノベーションの必要性を感じていますが、どのように進めるべきか迷っています。

さらに、金利の上昇や市場の変動に対するリスク管理も重要な課題です。

これらの問題を解決するための具体的なアドバイスや、同じような経験を持つ方々の意見をお聞きしたいです。どうぞよろしくお願いいたします。

私が回答します
投稿日

2024/11/22

長岐　大輔

有限会社山地不動産企画
- 40代
- 北海道
- 男性
- 不動産会社
ご相談内容拝見致しました。

アパート管理会社にいた経験からですが
ご相談者様の物件は建築後、何年経過しているか分かりませんが、アパート投資家の方々は竣工後10年を目安に売却しているケースを多く見てきました。
その理由としては、修繕費が嵩むからです。

まずは現在お持ちの物件を満室にすることから始められると良いのではないでしょうか。
その為には、管理会社担当者との打ち合わせが大切と思います。
どの様な物件でも近隣物件との差別化を図る事により、入居率は上がります。
そして経費を浮かすために内装について、ご自身である程度出来るようにされることも大事かと思います。
例えばですが、温水洗浄便座などは業者に任すと数万円かかるところ、ご自身で行えば3分の1程度の費用で済みますし、難しい作業ではありません。
私が回答します
投稿日

2024/08/17

嶋克之

マンション管理士IS合同事務所
- 50代
- 東京都
- 男性
- 専門家
マンション管理士・宅建士の嶋です。
お悩みを拝見いたしましたが、ご所有されている物件の場所や種類（一棟アパート・区分マンション等）借入金額や利率等の詳細がわかりませんが、物件の老朽化に伴う修繕費用の増加・空室率の上昇・収支への影響は、当初より予測できることです。購入時（取得時）に修繕計画等をお立てになられていないと思われますが、築年数と共に修繕費用は増加しますし、テナント募集のために設備の入れ替えも計画しておくべき項目です。管理を依頼している不動産会社があれば色々とアドバイスを頂きこの先10年20年の運営についてご計画なされてください。