不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 大阪府大阪市天王寺区
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- 投稿日
- 2024/11/03
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- 更新日
- 2024/11/04
- ［1回答］
9418 view
京都市内でマンションは買わないほうが良いと言われるのはなぜですか。
「京都ではマンションを買わないほうが良い」と言われるのはなぜですか？
収入があれば問題ないですよね？
買わないほうがいいと言われている理由で
収入以外の理由があれば知りたいです。
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40代 男性
- 購入
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- エリア
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- 2019/05/21
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30代 女性
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/09/30
- ［1回答］
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初めてマンション購入を検討していますが、 最近の災害ニュースを見て防災面がとても気になっています。 耐震等級や液状化、浸水ハザードマップなどを見ても、実際にどのレベルなら安心なのか分かりません。 災害リスクの正しい調べ方も教えていただきたいのと、 災害リスクが気になるとお客様から聞かれたら、専門家の皆様はどのようにお答えしていますか？
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
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- ［0回答］
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世帯年収は700万円ほどありますが、子どもが2人いるため生活費もかかり、住宅ローンを組んで大丈夫か不安です。 希望は3LDK・駅徒歩10分以内ですが、予算4,000万円では難しいと言われました。 郊外に広めのマンションを買うか、都心に狭めの部屋を買うか、悩んでいます。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2019/09/29
- ［2回答］
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独身女性の分譲マンション購入
現在30代ですが、結婚の予定もなく、特に資産もないため、分譲マンションの購入を検討しています。 しかし、今後、全く結婚しないとも言い切れないため、購入するならどんな間取りがいいのか、購入するしないを、幾つまでに決定したらいいのか、という2点で悩んでおります。
2045 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府大阪市中央区
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- 投稿日
- 2025/03/19
- ［2回答］
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春から転勤が決まりました。まだ子供が生後4か月です。 中古マンションを購入して1年になります。急だった為、妻子はあとから来ることになりそうです。 長くても2年後にはこのマンションに戻ってこれる為、その間は賃貸に出す方向で検討していますが、この場合住宅ローン控除は適用外になるのでしょうか。先日確定申告を終えたばかりです。 住宅ローンを借りて購入した場合、賃貸に出すと融資条件の違反になるのでしょうか。 今後の手順などアドバイス頂けないでしょうか。よろしくお願いします。
627 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2025/09/10
- ［1回答］
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 兵庫県豊岡市
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- 投稿日
- 2024/10/25
- ［1回答］
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966 view
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40代 女性
- 購入
-
- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 投稿日
- 2025/01/02
- ［2回答］
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30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県川崎市麻生区
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- 投稿日
- 2025/10/17
- ［2回答］
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/09/20
- ［1回答］
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ローン審査前に家具家電を買ってしまいました
新築マンションの購入申込をして、これから住宅ローンの本審査という段階なのですが、 浮かれてしまって先に冷蔵庫や洗濯機、テレビなどを分割払いで購入してしまいました。 クレジット残債が増えると審査に不利になるとネットで知り、焦っています。 キャンセルもできないし、ローンに落ちたら違約金も発生すると知り、不安です。 金融機関に、正直にカード残債の経緯を伝えた方がよいでしょうか。
843 view
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ご相談を拝見しました。
「京都市内でマンションは買わないほうが良い」と言われる理由は思い込みの部分も多分にありますが、歴史的な街並みを保全するため、非常に厳しい建築規制が設けられていることも理由の一つです。建て替え時の外観や高さ、素材など、細かな部分まで制限されることが多く、自由な設計が難しく、建築費が割高になる可能性が否めないないからです。
また、再建時の計画が周囲の景観と調和しない場合、地域住民からの反対や、行政からの許可が下りない可能性も高いと言われ、かつ、京都は盆地であるため、地震や液状化のリスクが他の地域に比べて高い場所があることも理由です。
実際に京都市内では古くからのマンションが多い一方で、大規模修繕や建て替えに関する問題を抱えているケースも少なくありません。
そのような潜在的課題を抱えている一方で、インバウンド需要の高まりにより不動産価格は高騰傾向が続き、さらに観光客の増加に伴う騒音問題やゴミ問題の発生により居住に適していないと指摘されるケースもあるようです。
このように、収入面だけではなく、上記で例示した様々な要因が、京都でのマンション購入をためらう理由として考えられます。特に、歴史的な街並みを保全したいという意識が強い京都では、マンションの建築に関する規制が厳しく、自由な設計が難しいという点が大きな要因の一つと言えるでしょう。
以上、多少なり参考になれば幸いです。