不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 大阪府大阪市天王寺区
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- 投稿日
- 2024/11/03
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- 更新日
- 2024/11/04
- ［1回答］
11986 view
京都市内でマンションは買わないほうが良いと言われるのはなぜですか。
「京都ではマンションを買わないほうが良い」と言われるのはなぜですか？
収入があれば問題ないですよね？
買わないほうがいいと言われている理由で
収入以外の理由があれば知りたいです。
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40代 女性
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中古マンションの間取について
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30代 男性
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- エリア
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住宅借入額
上の子が小学校にあがるため住宅購入を考えてます。 私、妻、子2人の4人家族です。 地方公務員で年収は520万ほどとそれに加えて不安定な収入ですが障害年金を現在年間で200万ほど受給してます。 障害年金は受給額が将来的に減額したりします。 現在住んでいる地域ですと 物件価格4000万ほどが相場となっております。 わたしの年収で妥当な借入額と上記の物件価格は妥当なのかどうかご教授頂けますと幸いです。 よろしくお願いします。
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40代 男性
- 購入
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- エリア
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30代 男性
- 購入
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- エリア
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- 2024/12/05
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家を購入する際に保険を見直したいと考えております。現在の生命保険は手厚く、死亡や後遺症が残るような事故の場合、月々の保険金が支払われます。 団信についても、金利次第ではあると思いますが同様の内容があると思います。 そこで相談なのですが、担当の保険屋さんに相談すべきか、住宅ローンを組む際に銀行に相談するかどちらがいいでしょうか？
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都目黒区
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- 投稿日
- 2025/01/01
- ［1回答］
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12階建てのマンション購入を考えています！ 家族構成 私・妻（20代）・子（5歳と1歳）の4人 健康障害の記事や話も聞きますが、実際どうなんでしょうか。妻が気にしています。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
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- ［0回答］
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中古の戸建ての修繕工事の相場を教えてください。
マンションから戸建てに住み替え予定です。 今検討中の戸建てが築10年程で、おそらく修繕工事はしていません。 マンション住まいが長くわからないのですが、戸建て（土地面積71.06m2、建物面積106.17m2の3階建て）の修繕工事とは大体どのくらいの費用がかかるものなのでしょうか。 住み替え後、程なくして修繕が必要な時期になるかと思うので、相場を知りたいです。 また、修繕の要・不要の判断は工務店に依頼すれば良いのでしょうか。専門業者がいるのでしょうか。よろしくお願いします。
631 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2026/01/03
- ［0回答］
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購入を考えると、今の賃貸が急に快適に感じる
新婚です。今は妻と賃貸に住んでいます。 将来のことを考え、マンション購入を考えているのですが、考えれば考えるほど今住んでいる賃貸が以前より快適に感じるようになりました。 家賃は少し高めですが、立地や間取りに大きな不満はありません。 将来の為とはいえ、購入するメリットはなんでしょうか。 妻は絶対持ち家に住みたいそうです。
806 view
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 京都府京都市伏見区
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- 投稿日
- 2026/02/20
- ［0回答］
489 view
京都市内の中古マンション購入について
現在独身で31歳、年収は正社員で約500万、積立NISA含めて300万ほど資産がある状態です。 今後の事を考えて京都市内で中古マンションの購入を検討しています。 ただ今勤めている会社が廃業するらしく仕事自体は無くならないので何らかの形で継続か転職になるかは不明です。 それに伴い収入や雇用形態も変わってくる可能性もあります。 私の条件だとどのくらいの購入時期、どのくらいの相場のマンションが妥当でしょうか。 また必要な頭金は最低いくらでしょうか。 可能であれば1LDK〜2LDKくらいの広さ、2階以上、ペット可、追い焚き機能付き、3点セパレート、駐輪場有り、（できれば宅配ボックス有り）の条件で検討しています。
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県川崎市幸区
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- 投稿日
- 2025/05/10
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内見中に「事故物件かも」と感じました。確認方法はありますか？
川崎市内で中古マンションを探しており、先日内見したある物件に妙な違和感を覚えました。 部屋は綺麗にリフォームされていましたが、どこか“よそよそしい”雰囲気があり、同行した夫も「なんとなく変な感じがする」と言っていました。 特に気になったのは、リビングの一部だけフローリングの色が違っていたこと。 営業担当は「補修が入ってます」としか言わず、詳細は教えてくれませんでした。 事故物件の告知義務があるとは聞いていますが、「心理的瑕疵」にあたらないような場合は、説明義務がないケースもあるそうですね。 購入を前提に検討したい一方で、後から事実を知って後悔したくありません。 一般人でも調べられる事故物件の確認方法や、仲介会社にどこまで聞いていいのか、アドバイスをお願いします。
2085 view
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40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2019/05/02
- ［1回答］
2544 view
中古マンション購入時の近くの道路について
国道沿いの物件を選ぶ際のポイントを教えてください。
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
「京都市内でマンションは買わないほうが良い」と言われる理由は思い込みの部分も多分にありますが、歴史的な街並みを保全するため、非常に厳しい建築規制が設けられていることも理由の一つです。建て替え時の外観や高さ、素材など、細かな部分まで制限されることが多く、自由な設計が難しく、建築費が割高になる可能性が否めないないからです。
また、再建時の計画が周囲の景観と調和しない場合、地域住民からの反対や、行政からの許可が下りない可能性も高いと言われ、かつ、京都は盆地であるため、地震や液状化のリスクが他の地域に比べて高い場所があることも理由です。
実際に京都市内では古くからのマンションが多い一方で、大規模修繕や建て替えに関する問題を抱えているケースも少なくありません。
そのような潜在的課題を抱えている一方で、インバウンド需要の高まりにより不動産価格は高騰傾向が続き、さらに観光客の増加に伴う騒音問題やゴミ問題の発生により居住に適していないと指摘されるケースもあるようです。
このように、収入面だけではなく、上記で例示した様々な要因が、京都でのマンション購入をためらう理由として考えられます。特に、歴史的な街並みを保全したいという意識が強い京都では、マンションの建築に関する規制が厳しく、自由な設計が難しいという点が大きな要因の一つと言えるでしょう。
以上、多少なり参考になれば幸いです。