不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県川崎市多摩区
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- 投稿日
- 2025/09/30
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- 更新日
- 2025/10/01
- ［1回答］
854 view
耐震＋浸水リスクは物件選びの時何を見て判断すればいいでしょうか？
初めてマンション購入を検討していますが、
最近の災害ニュースを見て防災面がとても気になっています。
耐震等級や液状化、浸水ハザードマップなどを見ても、実際にどのレベルなら安心なのか分かりません。
災害リスクの正しい調べ方も教えていただきたいのと、
災害リスクが気になるとお客様から聞かれたら、専門家の皆様はどのようにお答えしていますか？
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2024/12/25
- ［1回答］
720 view
湾岸エリアでおすすめのマンション
湾岸マンションを買うなら、どのエリアが将来性がありますか？ 今時点だけで見ると、魅力的なのは豊洲ですが、港南なども気になってます。 何より有楽町線の延伸もあり、江東区寄りも気になってます。 賃貸で貸し出せるorリセールが良いマンションが知りたいです。
720 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 愛知県半田市
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- 投稿日
- 2024/12/02
- ［4回答］
2222 view
4000万のマンションを購入したいけど、実際きついですか？
共働き夫婦で、1人子供（5歳）がいます。年収は夫婦合わせて800万ほど。 小学生になる前にマンション購入をしたいのですが、4000万のマンション購入をしたら 毎月いくらくらいの返済金額になりますか？ どこで住宅ローンを組むかでも変わると思いますが、目安として知りたいです。 子どものことや、今後の自分のライフスタイルも変わることを考えると 毎月の支払いがきつい！という状態にはしたくないです… きつい状態にしないための対策とか、準備しておいたほうがいいことがあれば、教えていただきたいです。
2222 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2024/11/21
- ［5回答］
2463 view
引き渡し時期が相談となっている物件に興味がある
私は現在、中古マンションの購入を検討していますが、引き渡し時期が「相談」となっている物件に興味があります。 売主はまだその物件に居住しており、新しい住まいを探している最中とのことです。私自身も現在の賃貸契約があと3ヶ月で終了するため、できるだけスムーズに引っ越しをしたいと考えています。 このような状況で、引き渡し時期をどのように提案することができますか？ また、売買契約時にどのような点に注意すべきか、特にトラブルを避けるために契約書に明記しておくべき事項についてアドバイスをいただけると助かります。 さらに、引き渡しが遅れた場合のリスクや、それによって生じる可能性のある費用についても知りたいです。 ※住宅ローンの事前審査は通過しております
2463 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 福岡県福岡市中央区
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- 投稿日
- 2019/07/16
- ［6回答］
2845 view
人口が減っていく中でマンション購入はするべきでしょうか？
マンションを購入したいと思っていますが、日本は人口が減る一方で価値はあるのでしょうか？ また買うとしたらどのようなマンションがいいでしょうか。
2845 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2025/08/09
- ［2回答］
440 view
40代からの購入は遅い？
現在46歳、賃貸暮らしを続けてきましたが、家賃を払い続けることに不安を感じ始め、マンション購入を検討しています。 独身で、年収は600万円程度。勤続年数も長く、住宅ローンの審査には通る見込みがあります。 ただ、年齢的にこれから35年ローンを組むのは現実的ではない気がして悩んでいます。 繰り上げ返済を視野に入れても、定年までに完済できるかどうか…。 周囲はもっと若いうちに購入している人が多く、自分だけ遅れているようで焦りもあります。 この年齢で住宅購入はリスクがあるでしょうか。また35年ローンはやめておいた方が良いでしょうか。
440 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2025/11/29
- ［0回答］
182 view
ブランズシティ品川テラスについて
購入を検討しています。このクラスのマンションであれば、定期借地権付きでも問題なく将来売却できると思っていて良いでしょうか。 立地は文句なしですが、そこだけ気になっています。
182 view
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50代 女性
- 購入
-
- エリア
- 埼玉県久喜市
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- 投稿日
- 2024/06/24
- ［3回答］
1154 view
義母の引っ越しに合わせ、賃貸でマンションを借りるのに問題はないでしょうか。
80代の義母が近くに引っ越してきます。 私の夫の母が老後は私たち夫婦に世話になりたいそうで、近々私たちの家の近くに引っ越してくる予定です。 この先施設に入居する可能性も考え、マンション購入はせずに賃貸にしようと思っているのですが、義母名義ではおそらく借りられないため、夫名義で借りたいと思っているのですが、夫は住宅ローンと車のローン（共に返済中）があります。（年収は1500万円程） 問題なく借りられるものでしょうか。夫が名義人になる以外に何か良い方法があれば合わせてアドバイス頂きたいです。
1154 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県三郷市
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- 投稿日
- 2024/11/15
- ［5回答］
953 view
修繕費と管理費は上がるものですか？
住宅ローン相談の際に、修繕費と管理費が上がることが想定されるシミュレーションをしてもらいました。一般的に上がるのでしょうか？ 大体30年住んだらいくら上がるのか分かる方いらっしゃいますか？ 定年を迎えた際に月々の支払いがいくらなのか知りたいです。
953 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2024/12/17
- ［1回答］
898 view
管理組合を外部に委託しているマンション、デメリットはなんでしょうか
中古マンションの購入を検討しているのですが、初めて管理組合を外部委託しているというマンションをみつけました。 エリアや条件も気に入っているのですが、管理組合を外部委託しているのが少し気になっています。 管理組合に参加する手間が減るというメリットはわかりますが、デメリットはなんでしょうか。 やはり管理費が割高になったり、管理が行き届いていなかったりするのでしょうか。 ちなみに、築10年、2LDKのマンションで、管理費修繕費は合わせて月30,000円程です。
898 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 福岡県福岡市南区
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- 投稿日
- 2025/09/18
- ［1回答］
390 view
福岡市で子育てに適したエリアは？
夫の転勤で福岡でマンション購入を検討しています。 小学校が近いエリアで探していますが、価格が年々上がっていて焦りもあります。 福岡のマンションも、同様に上がってきているのでしょうか。 福岡エリアには全然詳しくないので、是非教えていただきたいです。 どのエリアが子育てに力を入れているかも、お願いいたします。
390 view
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まず、耐震等級は「住宅性能評価書」で確認できます。すべての建築物に存在する書類ではありませんが、2000年以降に建築された分譲マンションであれば確認できるでしょう。売主や媒介業者に提示を依頼すれば確認できますし、管理事務所にも常備されています。
耐震等級は1～3までの3段階に区分されていますが、等級1で震度6強相当の地震で倒壊・崩壊しない程度、2でその1.25倍、3で1.5倍の地震に耐える性能を有します。強度としては耐震等級1をクリアしていればまず安心といえますが、構造も見極めも大切です。耐震より制震、制震より免震が室内への影響が少ないと理解しておく必要があります。
次に液状化リスクですが、こちらは国土交通省のハザードマップポータルサイトで調べることができます。併せて、洪水・内水・津波・土砂災害・地震危険度などの調査が可能です。
不動産業者が災害リスクについて聞かれたらどのように答えるかとの質問ですが、媒介業者には、水害ハザードマップについては重要事項説明時に説明が義務付けられているものの、それ以外、例えば耐震性能や内水、液状化に関する調査・説明は義務とされていません。したがって、勤勉で知見のある営業担当であれば説明できるでしょうし、そうでなければ説明義務がないことを理由に、詳しい説明を拒むかもしれません。