不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
男性
エリア

千葉県浦安市
投稿日

2025/03/20
更新日

2025/03/20
［1回答］

79 view

住み替えを検討中です。実現可能なのか知りたいです

現在住んでいるマンション（住宅ローン残り2,000万円、売却相場4,700万円）を売却して
別のマンション（売却価格6,980万円）に住み替える場合、現在の年収がいくらで、頭金がいくらあれば住み替え可能でしょうか。

私が回答します
投稿日

2025/03/20

佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
頭金を入れない場合の年収下限はだいたい800万円です。このぐらいの年収であれば、取り組んでくれる金融機関がいくつか見つかります。残念ながら千葉銀・京葉銀行・千葉信金は難しいでしょう。
ネット銀行では楽天銀行あたりが可能です。あとは中央労金やフラット35は可能だと思います。
先行して売却される場合など、2000円ほど頭金に入れる場合であれば、先ほどの年収見込みは650万円ほどに下がります。千葉銀も射程距離に入ります。
ただし、売りを先行しない場合、二重ローン状態となりますので、取り組める銀行はかなり減ります。かなりの年収が必要です（計算には現在の支払額が必要です）。

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