不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 千葉県浦安市
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- 投稿日
- 2025/03/20
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- 更新日
- 2025/03/20
- ［1回答］
1289 view
住み替えを検討中です。実現可能なのか知りたいです
現在住んでいるマンション（住宅ローン残り2,000万円、売却相場4,700万円）を売却して
別のマンション（売却価格6,980万円）に住み替える場合、現在の年収がいくらで、頭金がいくらあれば住み替え可能でしょうか。
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その他回答
- 購入
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- エリア
- 東京都町田市
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- 投稿日
- 2021/11/09
- ［2回答］
2336 view
リノベーション前提で居住用に購入したマンションについて
【現状】 ・築１６年のマンションなのでクリーニング程度で十分居住可能な物件です。 ・リフォームローンと住宅ローンをセットで組む方法で購入しました。 ・現在リノベーションの最終図面承認前のタイミングです。 ・リノベの会社＝不動産仲介業者で、税込み900万円リフォームを実施する場合仲介手数料は3％から1.5％に値下げする契約です。 ・リノベーションの見積もりは現在１１００万円程度で着地しています。 ・すでに契約金１０万円、着工金６９４万円の支払いが完了しています。 【ご相談】 ・一部の家族の都合があり、なるべく早くマンションを手放したいと考えています。 ・資産価値を考えると、大胆なリノベで物件にお金を上積みしても上積みした分と同額の資産価値はつかないと考えているので、できるだけ費用をかけず、手放したいです。 ・上記の場合、クーリングオフは当然ながら期間終了していますので契約を変更し、１１００万円のリノベから２００万円程度のリフォームに変更することは可能なのでしょうか。（＋人件費や図面製作費等は上積みされるとは思っています。） ・その場合、着工金・契約金は返金されますでしょうか？ ・900万円を下回るリノベの場合仲介手数料は3％にするとのことでしたが、このタイミングでそのようなことは可能なのでしょうか？ ・２００万円程度のリフォームを行い、一時的に家族の１名だけ居住し、賃貸に出したうえで売却を考えています。 ・最も資産ダメージの少ない方法を教えていただけないでしょうか？
2336 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 青森県青森市
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- 投稿日
- 2019/11/12
- ［1回答］
2318 view
不動産購入の際に、不利な条件で契約されないか心配です
不動産を購入するつもりです。契約をするにあたり、該当地域の購買希望不動産が二ヶ所以上です。 建物毎に特徴と情報が違うのですが、すべての情報を比較しながら判断するのが難しいし仲介者の手数料も違うようです。仲介者がすべての情報を明かさず、こちらが不利で不合理な選択をしてしまうことがある？
2318 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2019/04/02
- ［1回答］
2803 view
不動産購入時の担保責任、責任期間の短縮について
この度家を買う予定ですが、売り手側から「担保責任を負わない」「責任期間を短くする」という特約を提示してきました。このような特例は効力を発揮するのでしょうか？
2803 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都目黒区
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- 投稿日
- 2025/01/01
- ［1回答］
2345 view
12階建てマンション、住むのには何階が良いですか？
12階建てのマンション購入を考えています！ 家族構成 私・妻（20代）・子（5歳と1歳）の4人 健康障害の記事や話も聞きますが、実際どうなんでしょうか。妻が気にしています。
2345 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2025/04/26
- ［1回答］
1368 view
川口市の新築マンションを見ています。価格はどのように決まりますか？
都内勤務の30代夫婦です。 再開発が進んでいる川口市での住宅購入を考えていて、 新築マンションの情報を最近見ています。 価格未定となっているマンションは どのように価格が決まっていくのでしょうか？ 一件、良さそうな物件を見つけたのですが 予算の範囲内で収まるか判断しづらいです。
1368 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都狛江市
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- 投稿日
- 2025/11/08
- ［1回答］
838 view
駅徒歩18分の新築戸建て、資産価値としては？
予算内で購入できそうな新築戸建てがありますが、駅から徒歩18分とやや遠めです。（狛江駅） 将来売りづらいんじゃない？と言われ、悩んでいます。 長く住む予定ではいますが、将来全然売れずに負動産になってしまわないか、心配です。 またこの立地でも資産価値を維持するための方法などがあれば教えていただきたいです。
838 view
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 愛知県半田市
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- 投稿日
- 2024/12/02
- ［4回答］
3474 view
4000万のマンションを購入したいけど、実際きついですか？
共働き夫婦で、1人子供（5歳）がいます。年収は夫婦合わせて800万ほど。 小学生になる前にマンション購入をしたいのですが、4000万のマンション購入をしたら 毎月いくらくらいの返済金額になりますか？ どこで住宅ローンを組むかでも変わると思いますが、目安として知りたいです。 子どものことや、今後の自分のライフスタイルも変わることを考えると 毎月の支払いがきつい！という状態にはしたくないです… きつい状態にしないための対策とか、準備しておいたほうがいいことがあれば、教えていただきたいです。
3474 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2025/10/15
- ［0回答］
1002 view
今の年収でこの価格帯、現実的なんでしょうか？
新築マンションを見に行ったのですが、3LDKで7,000万円台後半。 駅から徒歩7分で環境も良いのですが、年収800万の自分たちには正直高すぎる気がします。 営業さんから「低金利だから今がチャンス」と言われたましたが、月々の支払いを考えると生活がカツカツになりそう。 将来的に金利が上がったらどうなるのか不安です。皆さんなら今の相場で買いますか？それとも下がるのを待ちますか？
1002 view
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70代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県厚木市
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- 投稿日
- 2026/05/25
- ［2回答］
204 view
専任媒介契約を解約したい
専任媒介契約でマンションを売却しました。まだ契約期間が2ヶ月ほど残っています。次のマンションを購入したいのですが今の営業担当が信用できないので違う不動産会社に頼みたいと思っています。やめるタイミングを教えてください。引き渡しは５ヶ月後になります。
204 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/07/13
- ［2回答］
73 view
日当たりがいい部屋だと思っていたら、隣に建物が建つ計画が...
現在、中古マンションの購入を検討しています。 南向きで明るいリビングがとても魅力的で、内見したときにすっかり気に入ってしまいました。 価格は6,980万円で、築13年の2LDKです。 駅からのアクセスも良く、夫婦でほぼ購入を決めかけていた物件です。 ただ、契約前に念のため周辺をもう一度見に行ったところ、隣にある古いアパートに解体予定のお知らせが出ているのを見つけました。 不動産会社に確認したところ、まだ詳しいことは決まっていないものの、建て替えの可能性があるとのことでした。 もし今と同じくらいの高さの建物であれば大きな影響はなさそうですが、もう少し高い建物が建つ場合、リビングの日当たりや眺望が変わってしまうのではないかと少し気になっています。 内見の際には、隣地の建て替えについて特に説明はありませんでした。 担当の方からは、正式な建築計画が出ていない段階では、はっきりしたことは分からないと言われています。 具体的な情報がない中で決めることに不安が大きいです。物件自体はとても気に入っている為、迷っています。
73 view
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頭金を入れない場合の年収下限はだいたい800万円です。このぐらいの年収であれば、取り組んでくれる金融機関がいくつか見つかります。残念ながら千葉銀・京葉銀行・千葉信金は難しいでしょう。
ネット銀行では楽天銀行あたりが可能です。あとは中央労金やフラット35は可能だと思います。
先行して売却される場合など、2000円ほど頭金に入れる場合であれば、先ほどの年収見込みは650万円ほどに下がります。千葉銀も射程距離に入ります。
ただし、売りを先行しない場合、二重ローン状態となりますので、取り組める銀行はかなり減ります。かなりの年収が必要です（計算には現在の支払額が必要です）。