不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 埼玉県朝霞市
-
- 投稿日
- 2024/10/12
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- 更新日
- 2025/01/22
- ［1回答］
1359 view
神奈川、埼玉、千葉の各県の不動産市場の特徴や、将来的な資産価値についてお聞きしたいです。
30代後半の会社員です。
妻と子（3歳）がおり、東京都心への通勤を考慮しつつ、周辺県でのマンション購入を検討しています。
予算は4,000万円程度です。
神奈川、埼玉、千葉の各県の不動産市場の特徴や、将来的な資産価値についてお聞きしたいです。
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住み替え売却、二重ローンのリスク
マンションを売却して郊外に戸建てを購入予定ですが、売却が長引くと二重ローンになりそうです。 業者からは「先に買った方が安心」と言われましたが、リスクが大きい気がして悩んでいます。 住み替えは先に買ってしまった方がスムーズなのでしょうか？
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ジオとブリリアではどちらが資産価値として高いですか？
中古で検討中です。どちらも最寄りは違いますが駅徒歩10分以内、築年数もそこまで変わりません。 ブランド価値としてはどちらが資産価値がありますか？
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不動産投資物件を複数所有している場合、自宅ローンの審査は通りにくくなりますか？
来年1月に結婚式をあげます。 私の年収は700万円ほど、彼も年収900万ほどで世帯年収は1600万円ほどになります。 結婚式後すぐにマンションを購入したいのですが、彼が不動産投資をやっている(いた？)ような話を先日はじめてされ、その際はちょっとした口論になってしまい、この件に関してはもういい。と言われてしまいました。 結婚前に聞きたかったと私が言った際に、結婚前のことで相談することはないと言われてしまい、追求ができないためこちらに相談させていただきました。 不動産投資をするなというわけではなく、住宅ローンの審査になんらかの影響がないか心配しております。 アドバイス等あれば教えていただきたいです。 ちなみに、購入を考えているマンションの場合、私の単独ではローンが組めなそうです。
4473 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府吹田市
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- 投稿日
- 2025/12/13
- ［1回答］
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大規模修繕が延期続きの物件は買わないほうがいいですか？
築25年の中古マンションを検討中で、管理組合の資料を見たところ、本来10年前に実施予定だった大規模修繕が資金不足を理由に先送りされ続け、次回計画も未確定とのこと。 修繕積立金は今後値上げ予定と明記されていました。 実際に物件の内覧で行きましたが、共用廊下の塗装の剥がれは目立ちました。 立地は理想的なのですが、今後リスクとなりますでしょうか。
863 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2026/01/31
- ［0回答］
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千葉県市川市のマンションを検討してます
神奈川県で3歳と1歳を育てる30代夫婦です。 夫の会社の通勤範囲内（勤務地：大手町）で、価格が控えめで子育てしやすい地域を探しています。 今、市川市あたりで探しているのですが、他にも通勤範囲内でおすすめの地域があれば教えて頂きたいです！世帯収入は750万円程、ローンは4,000万以内に抑えたいと思っています。
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30代 男性
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- 投稿日
- 2019/02/21
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不動産の購入を計画的に行なっていきたいと考えています。何かおすすめの貯蓄方法をありますか？
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30代 男性
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- 投稿日
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中古物件を購入したいと思い、何社か不動産業者様を通して住居用戸建て物件を見させて頂いている状態です。基本的にお勧めされるのは新築物件な気がしますが、100万でも違うと言うのはやはり大きいと考えているので、ここぞと言う中古物件は前向きに考えたいです。 その上で中古ならここは絶対に確認しておいた方が良いと言うような所はあるでしょうか？ 諸条件が様々あるので一概に言うのは難しいと思いますが良い所だけでなく、悪い所も理解した上で購入したいと思いますので代表的な失敗例等教えて頂ければ嬉しいです。
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相談先を選択してください
都心通勤で切る範囲の周辺県でお探しとのことであれば、国道16号線の内側であれば、資産として持ち続けても比較的安全だろうと言われています。
一般的には、JR線沿いは高価格帯、私鉄沿線は比較的安めで見つかると思います。
神奈川：川崎、横浜と大都市があり、それ自体が通勤先でもありますので、価格は高めです。
千葉：東京駅近辺への通勤であれば、千葉は最有力候補です。ただし、それだけに電車の混雑がひどいという面もあります。湾岸沿いと、松戸方面の2つの選択肢がありますが、いずれもお勧めできます。
埼玉：池袋・新宿方面のお勤めでしたら、こちらでしょう。通勤時間で同程度の都内マンションよりかなり安く買えます。海がない県と揶揄されますが、もともと東京と埼玉は武蔵野国で一体でした。それゆえ地続き感があり、便利さで言えば一番なのではないでしょうか。
いずれも県単位で不動産市況を見るのは大雑把すぎます。駅単位での把握が望ましいです。国から公示価格が年1回公表されていますが、県で市ごとの公示価格の推移が公表されていますので、市単位でしたら比較的簡単に把握ができます。