不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県狭山市
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- 投稿日
- 2025/04/09
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- 更新日
- 2025/04/10
- ［1回答］
166 view
ライオンズマンションの管理組合へは加入義務がありますか？
条件が合うのでライオンズマンションを購入しようと検討しています。
購入後は管理組合に必ず加入しなければいけないですか？
役員になったり、理事会に参加する義務があるのか、
そういった活動にどれほどの負担があるのかも心配です。
仕事が忙しく、可能な限りそうした業務には関わらずにいたいという思いもあります。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県大和市
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- 投稿日
- 2019/02/02
- ［2回答］
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購入した土地が都市計画道路の予定地だったので契約解除したい
家を建てるつもりで買った宅地が都市計画道路の予定地となっているようです。 契約を解除して、払ったお金を取り戻すことはどうすればできますか？
2035 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2019/08/05
- ［2回答］
1778 view
中古戸建てのインスペクションについて
中古の戸建てを検討しています。 頼りにしている不動産会社の担当者さんに色々と物件の案内をしてもらっていましたが、suumoに掲載されていた物件をその担当者さんに見たいと言って確認してもらったところ… 「一度、本社の受付からは、内見のOKが出たのですが、内見日を調整しようと物件の担当者に連絡をしたら、『契約前だから』という理由で、拒否されてしまいました。」 と。 ただ、 その担当者の方は、優しい方で、 「物件が掲載されている、SUUMOから直接問い合わせたら内見できるかもしれないから、問い合わせしてみてください。私としては残念ですが、大事な家選びなので、使えるものはすべて使いましょう。」 とのこと。 問い合わせしたところ、案の定、内見できるとのこと。(不動産業界って怖いですね) そして、内見してきました。 内見できた理由をその物件の担当者に聞いたところ、 買い付けは入ったが、指値が入っている。売主さんが同級生ということもあり、高く売ってあげたい。だから、募集は続けている。 ん？ そりゃ、できるだけ安く購入をしたいという私からすると、まったく意味が分からず、単なる手数料を売主さんと買主さんの両者からもらう、両手狙いにしか見えず。 もはや、この取引、 私の為に動いてくれる担当者がなぜいないのか…苦笑 「囲い込み」っぽくないように見せてるのでしょうが、 これを「囲い込み」って言うんですよね？ あの親切だった担当者の方に、 案内してもらいたかったなぁ…。 (不動産業界、改めて怖いと思いました) さてさて、前置きが長くなりました。 私が聞きたいのはここからです。 既に一番手の方がいるとのことですが、 その価格よりも10万円高く指値を入れるのでと言ったら承諾。(それもそれでどうなの？) ただし、買い付けを入れてから、数日以内に手付金(物件価格の5%)を用意して。と。(契約、重要事項説明が先じゃ…？) 無理ならまず、100万円、残りは1週間以内に。 もはや、なんかの取り立てですか…苦笑 そして、 築が6年ほどですが、 インスペクションをしたいと言ったら、拒否されました。 (ま、買い付けのすぐ後に手付金を入れる時点で、インスペクションなんかしている暇はないんでしょうけど、こちらとしては、通常の取引フローを想定しているので…) はっきり言われたのは、 インスペクションをしたいのであれば、 インスペクションを求めない人に売ります。 と。 え？そんな人いるの？苦笑 その時、言い訳まがいに言われたのは、 ・10年保証の内、残り4年の保証は継続させますよ。 ・引き渡し後3ヶ月以内に、インスペクションを行い、問題があった場合は、直します。 だから 購入前にはしないでね。 というか、 むしろ、 「「「 するな。 」」」と。 さらに深掘りすると、 インスペクションの拒否理由は、 売主も知らない瑕疵が見つかった時に、 今回のお客さんが離れてしまい、次のお客さんには、瑕疵を説明しなければならない。 そしたら、もっと売れなくなるでしょ？ と。 これ、理屈通ってますか？笑 物件は都内で駅近で、それなりの好スペック。 周辺の新築価格や中古の価格を考えても、妥当な金額と思っています。 こんな話に付き合っていただいても、一円にもならないので、回答が付くのか不安ですが、もし可能であれば、不動産のプロの方からのご意見いただけたら幸いです。 よろしくお願いします。
1778 view
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府大阪市旭区
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- 投稿日
- 2025/05/30
- ［2回答］
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UFJの本審査を落ちた事由
UFJの本審査を落ちた事由は物件の評価でした。 買いたい物件は新築ですが、元々連棟から外れて、2戸だけ壊して、家を建てられた。UFJ担当者から聞くとこのような家は取扱いできない物件です。 - UFJダメでも他の銀行でこの物件を審査できますか？
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 鹿児島県鹿児島市
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- 投稿日
- 2024/11/11
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新築戸建ての購入について
新築戸建てを購入する為、現在不動産屋、仲介業者を探しております。 大きな買い物になるので、信頼できる業者を探してるのですが、鹿児島県でオススメの業者はありますか？
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30代 女性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2025/05/11
- ［1回答］
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築古マンションをリノベ前提で購入検討中。耐震性の見極めが難しい
築40年超の中古マンションを購入し、フルリノベーションする計画で物件探しをしています。 予算の都合もありますが、自分たちに合った家を一からつくれることに魅力を感じています。 場所は都内・駅近で、築年数の割には価格も手ごろです。 ただ、気になるのが耐震性です。 物件は昭和56年以前の建築で、旧耐震基準です。 管理会社からは「大規模修繕は定期的に実施しており、特に問題はありません」と言われましたが、耐震補強工事の有無や構造の詳細についてははっきりした説明がありませんでした。 リノベに多額の費用をかける前提なので、「そもそも建物として安全なのか？」という不安があります。 購入後に「やっぱり耐震補強されてなかった」となるのが一番怖いです。 築古マンションを購入する際、耐震性はどこまで調べられるものですか？ 管理組合や不動産会社にどう確認したら良いのか、また旧耐震でも購入してよかったと思える判断基準について、教えていただきたいです。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2019/04/02
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不動産売買における支払いについて。
不動産売買の代金を支払います。主にどのような方法がありますか？
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20代 女性
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2024/12/06
- ［1回答］
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住宅ローン減税の延長について
戸建ての購入を考えている29歳の夫婦です。税制改正の予測記事を読み質問なのですが、住宅ローン減税の子育て世帯優遇延長は2025年も継続されますか？ 内見をした担当の方に、今年までなので決めるなら早い方がいいですと言われました。 年末ですし、バタバタはしたくないのですが、大きくお金に関わるので悩んでおります。アドバイスお願い申し上げます。
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 北海道札幌市北区
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- 投稿日
- 2024/12/09
- ［4回答］
450 view
マンションを購入し、数年後に売るのは現実的にできますか？
先日ママ友がマンション購入をしました。 戸建てに住みたくて探していたけど、土地が少なく 現在賃貸で払っている家賃が無駄に感じるから、まずはマンション購入をした。 数年後に戸建てを建てるってなっても、売却すればいい。 と話していました。 確かにマンションの価値は上がってきているとはいえ 数年後、購入時より高く売れるなんてことはあるのでしょうか？ まぁ売却できなければ住み続ければいい話なんですけど… 自分自身、マイホーム購入を考えているので気になりました。
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/04/25
- ［0回答］
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ジオとブリリアではどちらが資産価値として高いですか？
中古で検討中です。どちらも最寄りは違いますが駅徒歩10分以内、築年数もそこまで変わりません。 ブランド価値としてはどちらが資産価値がありますか？
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都町田市
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- 投稿日
- 2019/04/02
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新築のマンションの購入の際、モデルルームで気を付けるべきこと。
新築のマンションの購入を考えていますが、モデルルームを見学する時にチェックしておきたい点はありますか？
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ご相談を拝見しました。
ライオンズに限らずですが分譲マンションの場合、管理規約で規定されていれば、管理組合への加入は義務となります。もっとも、加入自体は義務ですが、活動にどの程度関わるかは物件によって異なります。
役員の担い手がいない場合、半ば強制的に順番が回ってくることはありますが、それも数年に一度の割合です。役員になれば理事会への参加が求められますが、どうしても参加できない場合は考慮してもらえます。
分譲マンションは建物の性質上、適切な修繕計画や住環境維持のために果たす管理組合の役割は大きく、所有者である以上は各住人の協力が欠かせません。可能な範囲で協力されることをお勧めします。