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REAL ESTATE Q&A

  • 購入
  • 20代
  • 男性
  • エリア
    愛知県一宮市
  • 投稿日
    2024/10/01
  • 更新日
    2024/10/02
  • ［1回答］

651 view

20階建てマンションの最上階（20階）の物件を購入検討しています。

20階建てマンションの最上階（20階）の物件を購入検討しています。
眺望が素晴らしく、バルコニーも広いため、妻と私はすっかり気に入ってしまいました。

しかし、最上階ならではの問題（雨漏り、断熱性、風の影響、エレベーターの不具合時や災害時の避難など）
はどの程度なのかが気になります。

管理費や修繕積立金が他の階と比べて15%ほど高いのですが、これも妥当な差なのでしょうか？
将来的な資産価値を考えたとき、最上階は有利なのか？それとも、中間階の方が売却しやすいのでしょうか？

  • 私が回答します

    奥林洋樹

    H.L.C不動産コンサルティング

    • 50代
    • 北海道
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2024/10/02

    ご相談拝見しました。

    分譲マンションは階数が上になるほど需要が高く、それに伴い新築分譲当初から同様の平米数であっても上層階ほど価格を高く設定して販売します。相談者様が指摘されたように、バルコニーから得られる眺望は、購入の動機に影響を与える重要なファクターであるといえるでしょう。

    そのような評価の観点から、管理費や修繕積立金が割高になるのは仕方がありません。15％ほどの差額は許容範囲だと言えるでしょう。

    さて、このように快適な上層階の部屋ですが、工法や断熱性能の影響を受けるものの、最上階は屋根からの熱による影響を受けやすい傾向があります。この点については、売主に十分、確認する必要があるでしょう。

    それ以外のデメリットとしては、エレベーターの待ち時間が長い。20階だとおよそ60ｍは高さがあると勘案されますが、一般的に採用されている分譲マンションのエレベーターは30～60ｍ/分です。エントランスを往復するだけで2分以上、さらに他の階で利用者が乗り降りすればそれ以上の時間が必要です。通勤時間帯などのラッシュ時は、待つだけでストレスを感じるかもしれません。

    また高層マンションは、地震にたいし自ら大きく揺れることで許容応力度を維持します。したがって、最上階ほどその影響を受けやすいといえるでしょう。災害発生によりエレベーターが緊急停止した場合には、非常階段を利用して脱出するしかありませんから、日頃の備えが重要となるのです。

    資産として考えた場合、上層階ほど有利である点は間違いありませんが、重要なのは快適に生活できるかどうかです。メリットとデメリットを比較して、十分に検討されることをお薦めいたします。

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直接◯◯さんに相談したいです。

所在地：品川区〇〇
築年数：15年
間取り：3LDK
専有面積：72㎡
階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
現在この物件に住んでいます。

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