不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
40代
男性
エリア

大阪府大阪市住吉区
投稿日

2025/08/15
更新日

2025/08/29
［1回答］

1122 view

大阪でリースバック多いですよって本当？ちょっと怖いです

実家のある大阪市内で、両親がリースバックを検討しています。
地元の不動産会社から「大阪はリースバック活用する方多いですよ、安心してください」と言われたものの、
調べてみると“相場より家賃が高い”“定期借家で更新できない”などネガティブな情報も多くて混乱中。
大阪市のように物件数も業者も多い地域ならではの注意点ってあるのでしょうか？

私が回答します
吉岡　祐樹

株式会社スクレバンク
- 40代
- 大阪府
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/08/29
大阪市内のように不動産流通が盛んなエリアでは、「リースバックより通常売却の方が有利」になるケースが多いのが実情です。
リースバックは「住み続けられる安心感」がメリットに挙げられますが、その反面、相場より安い価格で売却され、さらに相場より高い家賃を払い続けることになりやすく、長期的にはご両親の負担が増えるリスクがあります。

一方、大阪市内は物件数も購入希望者も多い地域ですので、通常売却でも比較的短期間で現金化できる可能性が高いです。加えて、市場価格に近い金額で売却できるため、資金面での余裕を確保しやすくなります。
その資金で賃貸に住み替える、あるいはサービス付き高齢者向け住宅や小規模な分譲マンションに移る、といった柔軟な選択肢が広がります。

「大阪ではリースバックを使う人が多い」と言われても、実際には業者側に有利な仕組みが含まれていることが少なくありません。
今のお住まいを離れることに抵抗があるのは、長く住めば住むほど強くなります。
ご両親にとって「今後どんな暮らしを望むか」を整理したうえで、売却益を活かす選択肢も一つ考えると、安心かと思います。