不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 大阪府大阪市住吉区
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- 投稿日
- 2025/08/15
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- 更新日
- 2025/08/29
- ［1回答］
597 view
大阪でリースバック多いですよって本当？ちょっと怖いです
実家のある大阪市内で、両親がリースバックを検討しています。
地元の不動産会社から「大阪はリースバック活用する方多いですよ、安心してください」と言われたものの、
調べてみると“相場より家賃が高い”“定期借家で更新できない”などネガティブな情報も多くて混乱中。
大阪市のように物件数も業者も多い地域ならではの注意点ってあるのでしょうか？
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2025/07/30
- ［2回答］
1074 view
事故物件の隣は売れにくいですか？
マンションの売却中です。 2年前に隣の部屋で自殺がありました。 その後別の方が入居し、先月出ていかれました。 私の部屋は無関係ですが、内見者に説明をするとやはり反応が悪いです。 隠すこともできましたが、善意で説明していました。 隣が事故物件であるということは、何年たてば問題なくなるのでしょうか。また私の家の売却価格への影響や告知義務はあるのでしょうか。 担当の不動産会社は既に別の方が住んだ＆2年経過している為、告知しなくていいと言っていますが、もし購入後に買主がそのことを知ったら、と考えると、どうすべきか悩みます。
1074 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 群馬県高崎市
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- 投稿日
- 2025/08/10
- ［1回答］
606 view
設置12年のエアコンを残すか残さないか
母亡き後、群馬県高崎市のマンションを相続し、売却予定です。 築20年の為古びた印象があり、ハウスクリーニングをいれて綺麗にしたもらったのですが、エアコンを残しておくか迷っています。 Panasonic製で2013年製なのでもう12年経っているエアコンです。まだ現役で使えますが、残しておいた方が売れやすいでしょうか？ リビングと各部屋にあり、全部で4台ついています。
606 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2026/01/01
- ［1回答］
270 view
同じ階で売れた部屋と比べられるのが気になります
築17年のマンションに住んでいます。 住み替えを考え始めた矢先、同じ階の別の部屋が売りに出て、先に成約しました。 価格は私が想定していたよりも低く、あの部屋でこの金額か、、、と正直がっかりしました。 間取りは似ていますが、内装は向こうの方が新しく、自分の部屋は水回りが当時のままです。 価格がこのままで良いのか迷い始めています。 切り分けて考えて良いものか、それとも直近の成約した物件に近い金額の方が良いのか、アドバイスください。 希望金額で売りたいですが、あまりにも売れ残り感が出てしまうのは避けたいです。
270 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都品川区
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- 投稿日
- 2019/04/24
- ［2回答］
2413 view
不動産を売却をする際に、行う査定の依頼社数について
品川に保有している物件を売却しようと考えています。 ただ、仕事が忙しく、あまり査定に時間がとれません。何社くらいに依頼したらよいですか？
2413 view
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20代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2025/08/12
- ［3回答］
610 view
購入時の領収書等がみつからない
親がマンションの売却を進めているのですが、購入時の領収書が見つからない、と言っています。 権利書はあるのですが、それ以外の書類一式がないそうです。 このマンションには10年程住んでいるのですが、数年前に大掛かりな断捨離をしたときに間違って捨ててしまったかもしれない、と言っていました。 もし当時の領収書が見つからないと、何が困るのでしょうか
610 view
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40代 その他回答
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市青葉区
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- 投稿日
- 2025/01/18
- ［1回答］
972 view
中古マンションを購入したが売却したい
半年ほど前に中古マンションを購入し、フルリフォームを実施中です。 まだ住んでおりません。 今回、経済的な事情により、住むことなく売却をしたいと考えているのですが、下記のような問題は起きるのでしょうか？ ・反復継続とみなされる可能性はあるのでしょうか？ （利益はでません、損失分は預金で補填） ・銀行とのローン契約規定に反する可能性はあるのでしょうか？ （最初から投資目的だったのか、と一括返済を求められないか） ・信用情報に傷が入る可能性はあるのでしょうか？ 投資や転売、事業目的は微塵もなく、損失を出してでも 売却したいと考えているところです。
972 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2019/10/20
- ［5回答］
2888 view
半年前に買ったマンションをリフォームしたので高く売れるのか
現在、半年くらい前に買ったマンションを売却検討中です。3,580万で購入して、リフォームに200万ほどかけました。このマンションを4,000万ほどで売却したいなぁと思っています。売却後はもう少し値段の安いところに引越しも考えているため、再購入をしようと思っております。 まず、4,000万円ほどで売れるのかが気になります。リフォームで中を綺麗にしているので、以前買った時よりも付加価値として、高くなれば良いと思っています。むしろ高くないと売るのは避けたいです。売った後も購入を考えているので、その相談にも乗っていただければと思います。
2888 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市中区
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- 投稿日
- 2025/11/03
- ［3回答］
457 view
囲い込みされていないか確認する方法
自宅を売却検討中です。 囲い込みされていないか確認する方法・コツがあれば教えてください。 先日専任媒介を契約しましたが、弊社のお客様でこの物件を前から購入希望していた方がいると説明を受けました。 これは両手取引ということですよね？
457 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2026/01/28
- ［0回答］
121 view
選挙後、タワマン規制は強まるのでしょうか
最近、選挙絡みの話題でタワマン規制の話や、高層住宅への課税強化を目にすることが多くなってきました。 私は中央区のタワーマンションを所有しています。 単なる選挙向けの発言であるのか、 長期的に影響する政策なのか、専門家の皆様はどうお考えでしょうか。
121 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区
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- 投稿日
- 2024/09/06
- ［4回答］
934 view
一括査定をしましたが今後のアドバイスをいただきたい
いつもマンションナビをみております。相談ツールを見つけたので初めて投稿いたします。 昨日、一括査定の利用をさせていただきました。マンションナビだけでなく、様々なところに依頼をしてますが、お許しください。 今回の相談の経緯ですが、合計15社相見積もりを依頼してますが、内10社から連絡がありました。しかし、内3社は訪問できないと査定額が出さないと・・お断りしました。訪問が嫌ではなく、進め方の感覚が違うため今後の取引の際にも、認識が合わないのではと感じました。 いまは7社が出してくれた査定を見比べているものの、金額意外のどこを優先してみるべきかわからないのです。 査定をする側の、不動産の担当者様 見解をお聞きしたく存じます。 まだ、どこの会社にもあってません、メールと電話のみのやり取りのため、情報が少ないのですが。
934 view
相談先を選択してください
大阪市内のように不動産流通が盛んなエリアでは、「リースバックより通常売却の方が有利」になるケースが多いのが実情です。
リースバックは「住み続けられる安心感」がメリットに挙げられますが、その反面、 相場より安い価格で売却され、さらに相場より高い家賃を払い続けることになりやすく、長期的にはご両親の負担が増えるリスクがあります。
一方、大阪市内は物件数も購入希望者も多い地域ですので、通常売却でも比較的短期間で現金化できる 可能性が高いです。加えて、市場価格に近い金額で売却できるため、資金面での余裕を確保しやすくなります。
その資金で賃貸に住み替える、あるいはサービス付き高齢者向け住宅や小規模な分譲マンションに移る、といった柔軟な選択肢が広がります。
「大阪ではリースバックを使う人が多い」と言われても、実際には業者側に有利な仕組みが含まれていることが少なくありません。
今のお住まいを離れることに抵抗があるのは、長く住めば住むほど強くなります。
ご両親にとって「今後どんな暮らしを望むか」を整理したうえで、売却益を活かす選択肢も一つ考えると、安心かと思います。