不動産のお悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
40代
男性
エリア

神奈川県横浜市保土ケ谷区
投稿日

2024/09/06
更新日

2024/09/06

74 view

一括査定をしましたが今後のアドバイスをいただきたい

いつもマンションナビをみております。相談ツールを見つけたので初めて投稿いたします。
昨日、一括査定の利用をさせていただきました。マンションナビだけでなく、様々なところに依頼をしてますが、お許しください。

今回の相談の経緯ですが、合計15社相見積もりを依頼してますが、内10社から連絡がありました。しかし、内3社は訪問できないと査定額が出さないと・・お断りしました。訪問が嫌ではなく、進め方の感覚が違うため今後の取引の際にも、認識が合わないのではと感じました。
いまは7社が出してくれた査定を見比べているものの、金額意外のどこを優先してみるべきかわからないのです。

査定をする側の、不動産の担当者様
見解をお聞きしたく存じます。
まだ、どこの会社にもあってません、メールと電話のみのやり取りのため、情報が少ないのですが。

私が回答します
投稿日

2024/09/06

金澤寿一郎

株式会社tento
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
はじめまして。
株式会社tentoの金澤と申します。
ご相談内容拝見しました。
お住まいご売却の参考になりますと幸いです。

まず机上査定の一括ポータルサイトに登録をされたのかと思いますが
「とにかく会える方を優先」というのが不動産業者の考えです。
その為アポイントを取りたいという連絡がとても多くなっていると思います。

また、机上査定報告書についてです。
ここでの差別化はできないと思った方が良いと思います。
なぜなら業者全員がほぼ同じデータを見て自動的に算出される金額をお伝えしているため
ほぼ近しい金額が出てくるからです。
あとは会社の社風により最初は強気の価格でご提案をする会社様、
本当の価格を最初にお伝えする会社様という差が出てきます。

お会いすることが全てではないですが、最終的に対応するのは会社ではなく担当様です。
ご相談者様の顔出し無しのオンラインミーティングでも良いので、実際にお話を聞いてみると7社からどんどん絞れてくるのかもしれませんね。

最後に、安易に仲介手数料の値引きばかりを提案してくる会社様もあまり良くないのかもしれません。少なからず理由があるのかと思います。

参考になりますと幸いです。
私が回答します
投稿日

2024/09/06

奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
ご相談拝見しました。

現在、内見していない状態で簡易査定書が7件ある状態、それについて金額以外の内容の見方、及び今後の進め方について見解を知りたいとのことですね。

まず現在の不動産業者は、大半が査定に査定システムを利用しています。土地建物の大きさ、築年数、交通利便性など登記簿等から読み取れる情報を入力すれば自動で査定額が算出されるシステムです。

残念ながら簡易査定書は内容を見比べてもあまり意味がありません。入力内容が同一であれば、ほとんど同じ内容が生成されるからです。

査定時に重要なのは評価詳細（標準建築費、規模修正、品等格差率、基礎や駆体の状態、付加価値率、内装の状態）であり、査定システムで生成された査定額に営業マンが適用する修正率です。こればかりは正式査定（訪問査定）しなければ正確に算出できるものではありません。

担当者の人柄や知識の豊富さなどは会って話しをしてみなければ分かりません。少しでも有利に売却を進めたいのであれば、簡易査定書を提出してきた順番にお会いになられると良いでしょう。

以上、多少なり参考になれば幸いです。