不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2019/02/07
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- 更新日
- 2024/11/28
- [2回答]
2246 view
よい不動産業者の見つけ方が知りたいです
都内で、自宅の売却を検討中です。
安心してお任せできる不動産業者を見分けるにはどのような方法がありますか
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安心できる不動産業者であるかどうかを見定めるには、コンプライアンス体制を確立し、宅建業者としての義務を果たしているかを確認することが大切です。
また、過去の経歴やトラブルの有無を調べるのも良いでしょう。
そうした情報を総合的に勘案し判断することが必要です。
国土交通省における各地方の整備局等および各都道府県の担当課では、営業年数や資産状況などが記載されている業者の名簿リストと免許申請書等を閲覧することができます。
商号や代表者、事務所の所在地などが何度も変更されている場合、注意しましょう。なお、行政処分歴の有無については、担当課の職員に聞くと良いと思います。
加えて、不動産取引は、会社の規模を問わず、担当する人によって大きく左右されることが多いです。
見極めることが非常に難しい部分ですが、何度かやりとりをしてみると、ふとした瞬間に人間性が出てくると思いますので、そういう視点で接すると良いかと思います。
イイタンコンシェルジュでは、このような相談も、直接的な担当者への相談もできるプラットフォームですので、この際にご利用することをオススメします。
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30代 その他回答
- 売却
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2024/10/09
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771 view
媒介業者の調査不足で、騒音がある部屋を購入してしまいました
初めて投稿致します。 媒介業者の「不手際」をどこまで追求できるのか、ご見解をお伺いしたいです。 このほど都内の中古マンションを購入しました。 「物件状況等報告書」には騒音なし、となっていましたが、入居してみると、実際は上の階の生活音が非常によく聞こえる部屋でした。歩く音、椅子をひきずる音、携帯の振動音など。数カ月経ちますがここで過ごす時間が苦痛で、売却しようか迷っています。 媒介業者側に問い合わせると、物件状況等報告書は売主からの申告ベースなので、自分たちは責任を負う範囲ではないとのこと。 それはそうかもしれませんが、仲介業者が物件の状況をよく調査し中立的な判断をする機能をもたなければ、買い主が全てのリスクを負うことになります。この回答をとても不満に思っています。 特に騒音や臭いは個人の感覚なので推し量ることは難しい項目です。ただこの物件は天井を取ったリフォームを施したことで上階の音は下階に伝わりやすい状態でした。ただ、その事実を売主は媒介業者に申告しておりませんでした。 また、媒介業者は物件を管理する管理会社に事前調査としてトラブルがないか問い合わせし「トラブルなし」と回答を得たそうですが、管理会社の担当者に改めて聞いてみると「このマンションは常に騒音トラブルがあるが、それ以外はない」と内容が違いました。媒介業者の担当者の調査不足が垣間見える結果でした。 媒介業者が正確に詳しく物件情報の把握をしており、売主の記入内容をうのみにせず、生活音は聞こえやすいといった情報を事前に提供してくれていれば、私がこの物件を買うことはありませんでした。 この件について媒介業者が法的な責任を負わない仕組みはすぐには変えられないことは理解しておりますが、買い主に責任を押しつけるだけの対応に疑問を持っています。 なおこの媒介業者は水栓やガスコンロ等に故障はないかといった確認もしておりませんでした。
771 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 投稿日
- 2024/11/16
- [6回答]
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一般媒介か、専任媒介か
自宅マンションを売却後、住み替えを検討中です。なるべく3か月以内に売却をしたいのですが、一般媒介と専任媒介で迷っています。 窓口は多い方が買主が見つかりそうだと思うのですが、友人には専任をおすすめされました。それぞれメリットデメリットがあれば教えてください。
595 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 兵庫県宝塚市
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- 投稿日
- 2019/08/24
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専任媒介
以前マンションを売却する際、専任媒介を結んだが、本当に売却を働きかけていたのか疑問だった。最終的には会社を替えて売却には至ったが、腑に落ちなかった。 今回は一般でいこうかと思うが、適材適所が良くわからない。
1897 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県草加市
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- 投稿日
- 2024/03/08
- [2回答]
718 view
売却後の隣人トラブルについて相談です。
マンション売却後の隣人トラブルについて相談があります。 私が住んでいたころには特に隣人トラブルなどはなかったのですが、売却後に購入者から隣人トラブルがあるとの報告を受けました。 例えば、過去に私が行ったリフォームが原因で隣室に騒音が漏れているとか、共用部分への不当な占拠があった等です。 このようなトラブルは、売却後も私が何らかの責任を負わないといけないのでしょうか。
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 愛知県稲沢市
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- 投稿日
- 2024/06/21
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565 view
家屋、土地の解体費用について
売却が決まって進めていくうちに、1m程高くしてある土の解体費用を買主が半分負担するという話になり折半の50万円を負担することになったのですが、その後買主が全部負担するので50万円を売却価格から値引きしてくれと言われて手残りはかわらないからと承諾したのですが、よく考えてみたら土地に残置物等あれば売主である私が費用を出さなければならず怖いので自分の知り合いの解体業者に見積もりを頼みその旨を不動産会社に知らせたところ土地だけは売却をお願いした不動産会社の勧めた解体業者で買主がやりたいと返答がありました。 何か裏があるのではと危機感があります。残置物があったと言われれば言われた金額を支払わなければならないですからいくらでも水増しできそうです。どうしたらいいですか?
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 石川県白山市
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- 投稿日
- 2024/11/11
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相続した畑や田んぼの整理
二年程前に父方祖父母が相次いで亡くなり長男だった父が土地をほとんど相続しました。しかし中途半端な場所にある田んぼや畑がほとんどで対した値段では売れなさそうなのです。どうしたら少しでも高く売れるでしょうか?葬式などで結構お金がかかり定年後の父と母の年金のみなので生活が厳しいです。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 大阪府大阪市北区
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- 投稿日
- 2025/04/05
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大阪市内のライオンズマンションを売り出すタイミングが知りたい
大阪市北区にあるライオンズマンションに住んでいます。 築18年、3LDK、駅徒歩7分と条件は良く、今までとても気に入っていたのですが、子どもが独立して夫婦2人になった今、広さや管理費の負担が気になるようになってきました。 相場が上がっているそうなので売りに出そうかと話し合っていたのですが、近いうちに再開発があると聞きタイミングを迷っています。 築20年近いため、今売るのが良いのか、再開発を待ってから売るのか、どちらが良いでしょうか。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 福岡県福岡市東区
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- 投稿日
- 2024/08/26
- [3回答]
510 view
共有持分の売却についてのアドバイスをいただきたい
私は40代の会社員で、数年前に親から相続した不動産の共有持分を持っています。 この物件は兄弟と共有しており、私が持っているのは全体の3分の1の持分です。 物件自体は古い一軒家で、現在は賃貸に出しているわけでもなく、空き家の状態が続いています。 維持費や固定資産税の負担が重く、できれば売却したいと考えていますが、なかなかうまくいかず悩んでいます。 まず、兄弟と話し合って物件全体を売却することを提案しましたが、兄弟は「将来的に使うかもしれないから」と売却に消極的です。 私自身は、今後もこの物件を活用する予定がないため、できれば早く手放したいのですが、共有者全員の同意が必要なため、話が進みません。 私の持分だけを売却することも考えましたが、共有持分だけを買い取ってくれる人を見つけるのは難しいと聞きました。 実際に不動産業者に相談しても、「共有持分の売却は買い手が限られるため、時間がかかる可能性がある」と言われてしまいました。このままでは、いつまでも維持費を払い続けることになり、経済的な負担が増すばかりです。 また、共有持分を売却する際の法律的な手続きや、税金の問題についても不安があります。特に、売却が成立した場合、どのような税金が発生するのか、また、手続きに必要な書類や流れについて詳しく知りたいです。 このような状況で、どのようにすれば共有持分をスムーズに売却できるのか、また、兄弟との話し合いをどのように進めれば良いのか、アドバイスをいただければと思っています。共有持分の売却についての知識や経験をお持ちの方からの助言をお待ちしています。長々と失礼しました。
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50代 その他回答
- 売却
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- エリア
- 大阪府富田林市
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- 投稿日
- 2024/08/16
- [2回答]
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売却不動産会社選び
売却不動産会社選び検討中ですが、専売をやたら勧められます。仕事忙しいと言っているのに、一時間近く電話で、専売にしなさいと言ってきたり。そういう不動産会社はどうなのでしょうか?一応大手です。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 京都府京都市北区
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- 投稿日
- 2020/01/15
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地価が高い、祖父の土地、実家の土地の対処について
私は長女です。実家は祖父母の土地にたっており、祖父母の家も隣接しています。合わせて100坪くらいあるのではないかと思います。 私自身は結婚し、別の土地に家を購入しました。 先日祖母が亡くなり、今は祖父だけが住んでいる状態ですが、もうすぐ老人ホームに入ります。両親も早めに老人ホームに入りたいと言っています。 ゆくゆく祖父母の家と土地、実家の家と土地それぞれを処分しないといけないときがきますが、地価が非常に高い土地で同じ通りのもう少し小さな土地でも1億くらいしているようで、売れていません。 弟もいるので、弟が住むべきか、何らかの形で売却するべきか、売却するならどうすべきなのか、悩んでいます。
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「よい」とは何をもって良いと判断できるとお思いでしょうか。
というのも、普通の人にとって、モノを買う行為は日常的に行いますが、モノ売る行為は一生の間に数回しかないのが一般的です。営業マンなら日常的かもしれませんが、それでも自分個人の所有物を売る経験はそうはないでしょう。
まして不動産は個人が所有する資産のうち飛びぬけて最大級です。普通の人が3000万円のモノを売るなんて言った、ビビりますよね。1割2割の変動が年収を超える場合も多いでしょう。
不動産会社はそういった売主を助けるのがお仕事です。
そういった観点に立てば、おのずと良い不動産業者とは何か、分かってくると思います。
まず、手数料を値引きするという業者はダメです。売主ではなく、お金を払ってくれる買主を優先しますよ、と言っているようなものです。お金を払てくれない人を優先する義理はありません。
次に、モノを売るにはどういう道筋をたどるのか、理解していない業者もダメです。単にスーモなどに掲載して来客を待つ、チラシを撒く、などしか思いつかない業者だと、時間がかかってしまうことを覚悟してください。
また、価格戦略も重要です。売主様の手残りが増える方向で知恵を出してくれる業者はなかなか得難いので、そういう業者を見つけられたらラッキーでしょう。
人柄がよいとか、詳しく説明してくれるとか、は営業マンとして当たり前です。そういうことよりも、売主様の本意を理解して、その意向に真正面から答えてくれる業者がいい不動産業者です。