不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県伊勢原市
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- 投稿日
- 2019/04/02
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- 更新日
- 2024/12/28
- ［2回答］
2296 view
土地の売却について。境界があいまいです。
土地を売却しようと思っていますが、古い土地なので、現状は土地の境界があいまいのまま使っています。事前に隣家と境界を明示させておいたり境界プレートを復元しておく必要はありますか？
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通常、不動産を取引する際は、契約を結ぶまでに売主が境界を明示しておくのが義務となっています。
ここで言う「明示」は、「境界プレートの復元」を指すのではなく、「境界がどこにあるかを明らかにしておく」という意味となりますので、境界プレートの復元は必須という訳ではありません。
境界プレートが無い場合には、後々買主がトラブルに巻き込まれる事がないように、売却前に隣人と協議し、トラブルが起こらないようにしておく必要があります。
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査定は高いのに、なぜか買い取り業者だけが反応してきます
戸建てを売却しようと仲介会社へ依頼しました。 査定は高く、築年数は古いですが駅近のため「すぐ売れますよ」と言われていましたが、 1か月経っても一般からの問い合わせがほとんどなく、連絡をしてくるのは買取業者ばかりです。 仲介会社に理由を聞くと「間取りが少し特殊で家族向けには響きづらい」と言われましたが、 ネット上の閲覧数は多く、問い合わせ数とのギャップを感じています。 間取りは土間が3畳ほどあり、上がってすぐが居間、部屋が一つ、水回り、2階に部屋が3つ、物干し場があるごく普通の間取りだと思っています。 文章だけでは伝わりづらいかもしれませんが... どうしたら一般の人からの問い合わせが来るようになるでしょうか。
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- エリア
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40代 女性
- 売却
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- エリア
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40代 女性
- 売却
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- エリア
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県さいたま市大宮区
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- 投稿日
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- ［3回答］
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相談先を選択してください
土地は連続していますので、お隣との話し合いで境界を決めれば２センチ３センチずらすということが可能なように思えますが、実はそうではありません。土地にはここからここまでと登記された単位（筆）というものがあり、その筆の境界を無視することはできません。
つまり、境界の確定は現実的には、筆界を確定することになります。
その作業には資格が必要で、土地家屋調査士がその専門業務を行います。
売却時には、境界を明示する義務が売主に課されるのが、一般的です。法律で定められてはおりませんが、売買契約書には原所有者である売主の義務とされるのが一般的です。