不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
60代
女性
エリア

栃木県栃木市
投稿日

2024/12/17
更新日

2026/01/19
［4回答］

985 view

これから空き家になる家を売却したい

一人暮らしをしていた母が、本年逝去したため、自分も妹も他県に住んでいるため、実家が空き家になってしまいます。
場所がかなり田舎で、築50年以上です。

取り壊す費用がかなり高いときいており、出来れば売却したいのですが。

私が回答します
田中和彦

株式会社コミュニティ・ラボ
- 50代
- 京都府
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/01/19
相続した実家が田舎にあり、築50年以上ということですが、まず確認すべきは「その地域の流通相場」と「建物の状態」です。おっしゃる通り、築年数が古い場合「古民家」として価値があるケースもありますが、それは地域や建物の保存状態によります。ただ築50年とのこと。解体前提の価格となる可能性が高いでしょう。

　また田舎の場合、そもそも「買い手がいるのか」が最大のハードルです。人が減っている地域では、価格以前に「タダでも欲しい人がいない」ことも少なくありません。そのため、金額がつくかどうかは「建物の価値」よりも「土地の需要」があるかどうかに大きく左右されます。

　まずは市区町村名を明示した上で、その地域に詳しい不動産会社に相談するのが第一歩です。相場やニーズを把握している業者なら、現実的な選択肢（売却・賃貸・譲渡・解体・空き家バンクの活用など）を教えてくれるはずです。

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私が回答します
酒井香澄

（株）ミナゴフ
- 30代
- 大分県
- 女性
- 不動産会社
投稿日

2024/12/20
『オーダーメイドの提案と物件の特徴を活かした販売力でお客様に貢献』

大分で売主専門に対応させていただいている不動産会社です。

大分県でも実家である家が空き家になってしまうというご相談をいただきます。

田舎であると査定金額を出しずらいことがありますので、手放せることをゴールとしてお考えになり、『空き家バンク』や『いえいちば』などの売主と買主が直接交渉の出来るプラットフォームを利用してみてはいかがでしょうか。
また、宅建協会が行なっている空き家相談なども利用してみてください。

水が綺麗な場所であったり、古民家は都会の方が移住して自給自足で生活する拠点になる可能様あると思います！

時間がかかることは予測されますので、お早めに行動されることをオススメします！

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私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/12/17
田舎物件に査定額など当てにはなりません。流通量が少なすぎ、金額云々以前に購入者がいるかどうかの方が問題だからです。
査定書取得の目的は査定書に付属する周辺物件の売買状況です。頻繁に売買されているのか、滅多にないのか、売買事例の単価を見てください。極端に大きい数字は新築など特殊事例だと思いますので除外してください。
査定額は契約獲得のため数字を盛ってきますが、事例までいじることはないと思います。
コレで売れそうかどうか、売れるならいくらぐらいか検討がつきます。
築50年でもついこの前まで親御さんがお住まいだったということなら、住めない状態ではないのでまず壊さずに売りに出されてはいかがでしょう？あまり安いと業者も嫌がります。スーモなどは掲載料を業者から取るので、安すぎる物件は載せたくないのです。その場合、AD(エーディ　広告料)を払うので、と言って自腹を切って載せてもらうというてもあります。
需要の無いところに価格はつきませんが、不動産はたった一人、買いたい人がいればいいので、しばらく(1年など)粘ってみてください。
私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2024/12/17
ご相談を拝見しました。

田舎の古民家は一定の需要がありますから、まずはエリアの不動産業者に依頼して査定を行い、売却活動を開始すれば良いでしょう。

ただし、古民家取引に積極的な業者を選定する必要があります。インターネットで古民家売買を積極的に行っている業者を探し、信頼できる業者を探しましょう。また、販売を開始しても長期間売れない可能性もあることから、「みんなの0円物件」に登録するなど、無償譲渡も併せて検討すると良いでしょう。

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