不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 東京都江東区
-
- 投稿日
- 2019/10/20
-
- 更新日
- 2019/10/20
1530 view
半年前に買ったマンションをリフォームしたので高く売れるのか
現在、半年くらい前に買ったマンションを売却検討中です。3,580万で購入して、リフォームに200万ほどかけました。このマンションを4,000万ほどで売却したいなぁと思っています。売却後はもう少し値段の安いところに引越しも考えているため、再購入をしようと思っております。
まず、4,000万円ほどで売れるのかが気になります。リフォームで中を綺麗にしているので、以前買った時よりも付加価値として、高くなれば良いと思っています。むしろ高くないと売るのは避けたいです。売った後も購入を考えているので、その相談にも乗っていただければと思います。
-
相手があっての不動産取引ですのでご希望の売れる可能性が無いわけではありませんが、あまり高くはないかと思います。相談内容から判断すると購入代金と諸費用に加えリフォーム代金の合計額で4000万円という金額を算出されているかと思いましたが、一昔前のネットが普及していない時代であれば上手くいったのかもしれませんが現在では多くの方がネットを通して情報・知識を得られる時代です。
少しでも高く売りたい、少しでも安く買いたいという相反する立場での取引となりますので厳しい言い方ですが、200万円のリフォームでは付加価値とまではいかないと思いますし、購入して半年で住み替えとなると購入希望者側からするとありもしないトラブル等を想像されてしまうと思いますので現在の支払い等が厳しく今後滞る可能性があるということでしたらすぐに動くべきかと思いますが、よほどの理由が無い限りもう少しお住まいになってから売却されるのが後々相談者様にとっても良い結果になると思います。 -
ご売却ですが、売却先行でお客様のご希望金額で販売活動をさせて頂く形式ですが
内装の程度や、購入時の相場でご希望の価格でご売却できるかご相談に乗れるかと思います。 -
半年前にリフォームに200万円かけたということでますが、どこをリフォームされたのでしょうか?恐らく水回りをある程度交換したのかなと思いますが。
半年前に3580万円は相場より安く購入したということでしたでしょうか?
仮に4000万円で売却するとして、購入を考えている方は相場を考えて不動産を購入すると思います。3580万で購入した不動産にリフォーム200万円かけたとしても4000万円にはならないです。
例えばリフォーム費用800万円くらい掛けていて事情が変わったから4000万円でも売却となれば。その分がリフォーム費用分が付加価値とされて購入したいという方も出てくると思います。
売却したい方としては、少しでも高く売りたいですし、購入したい方は、少しでも安く購入したいと思ってます。そのバランスが合致するから取引が成立します。売主や買主の一方の思いだけが強くても取引は成立しないのです。(半年、一年以上、売却出来なかったり、物件が購入出来ないという人は、そういうことです)
少し厳しい事を伝えてしまって気持ちをがいしてしまったかもしれません。
しかしながら、何故、今売却を考えていて、何故、その金額で売却しなければならないのか?そこを明確にして取り組むことが大切だと思います。
そもそもせっかく半年前に購入してご自身でリフォームして住まわれているのに、何故売却して、しかも、今よりも安い物件を購入しようとしているのですか?(購入検討されている方も半年前に購入して何故売却するのか?と何か問題があるのか?と不安視される方もおります)
また、儲かるから不動産買って、リフォームして売却してとうのは得策ではありません。買って売って利益を出すという行為自体が業に当たるので宅建業法違反となってしまいます。よくネットビジネスで不動産を安く買ってリフォームして高く売却することをモデルとして数十万、数百万の会費を請求する会社を聞いたことありますが、そのモデル自体が宅建業免許がなければできない事です。
不動産業者が物件購入してリフォームして売却して利益を出しているのは、相場より安く物件を購入してリフォーム費用も業者間価格で施工しているから成り立ってるのです。あたかも一般の方が誰でも出来て儲かるよう事を伝える業者もおりますが騙されないようにしてください。
儲かるから、その不動産を購入するという判断基準でなく本当に欲しいという購入判断基準を設けて不動産を購入するべきだと思います。
ご相談者様が購入されたときに購入した金額よりも高く売却出来るからという理由で購入進められたのなら、あまり良い不動産業者とは言えないかもしれません。
いずれにせよ、せっかくリフォームして住まわれているのなら大切に住んでみてはいかがでしょうか?短期譲渡での所得税は約39%かかります。仮に売却しなければならない状況だとしたら、本当に相談者の事を考えている担当者であれば売却しなくても良い方法や知識や提案はしてくれると思います。
-
リフォームによる付加価値分を売買金額に転嫁させることは、ごく自然なことです。ご相談者様は200万円程のご負担をされたリフォームとのことですが、現在のお部屋の状態、リフォームの程度によって付加価値をどの程度想定できるかは、客観的な目線を持つ仲介業者に一度見てもらうことで提案を受けるのが宜しいかと思います。各社?各担当によって判断は様々かと思います。
「買った金額+リフォーム負担分+アルファ」が売却金額として成立する可能性がどの程度あるかは、現在の周辺マーケットによって異なります。こちらについても同じくご相談をして頂き、安心してお願い出来そうな会社?担当?を見つけてみてください。相談者様は何社かに一度現地査定を依頼されるのが宜しいかと思います。
なお、買い替えの場合は、売却と購入と同じ担当に依頼される方が金額調整スケジュール調整など、スムーズに対応して頂けると思います。
資金計画によって「売り先行型」と「買い先行型」があります。全体スケジュールなど相談してみてください。
以下の記事もよく読まれています
-
60代 女性
- 売却
-
- エリア
- 兵庫県姫路市
-
- 投稿日
- 2020/01/27
1303 view
中古不動産売却の売出価格は査定価格通りがいいの?
中古不動産の売却で、悩んでいます。早速不動産会社に相談したのですが、4〜5社が4,000万、1社が4,400万の査定を出した場合、やはり売出価格は4,000万円を選択するのが賢明ですか。査定価格とは、あくまでも成約予想価格なのでしょうか。 2、3年後に考えていることなので、急ぎの売却ではありませんが、売却が長期化すると、物件の老朽化の心配があります。昨今では、中古戸建ては売り主が不利とも聞くので、いろいろ悩みます。 アドバイスをいただけるとありがたく思います。よろしくお願いします。
1303 view
-
40代 女性
- 売却
-
- エリア
- 埼玉県所沢市
-
- 投稿日
- 2019/02/20
1679 view
不動産査定書の依頼先
不動産査定書の作成をする必要があるのですが、どちらの業者に依頼をすればよろしいでしょうか?
1679 view
-
20代 女性
- 売却
-
- エリア
- 新潟県村上市
-
- 投稿日
- 2024/08/25
234 view
固定資産税がかからない土地、売却か?相続か?
父が100平米の土地を保有していることを最近知り、売ってしまった方が良いのか、そのまま放置でも良いのか悩んでいます。 父の話によると、土地の場所が遠方で、そこまで手入れが出来ておらず数十年放置しっぱなしだそう。 隣の土地との境界は分けているそうなのですが、管理は出来ていない状況だそうです。 父も高齢になってきたので、その土地を売るべきか売らないべきか、相続すべきか悩んでいます。 土地の評価額があまりにも低く課税最低限以下の土地で、固定資産税は発生していないので、そのまま保有しても何も変わらないと考えています。 もし売却する場合土地の整備に費用がかかると思いますが、今のまま保有してもお金はかからないのでそのまま放置でもよいかなと考えています。 もしこの土地を私が相続することになった場合のデメリットはあるのでしょうか?ぜひ専門家の皆さんから忌憚ないアドバイスをいただきたいです。
234 view
-
40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 埼玉県飯能市
-
- 投稿日
- 2024/09/10
187 view
売却について
いつもお世話になっております。わたくし、44歳、男、両親と3人暮らしをしております、たかと申します。職業は製造業をしております。住居の売却についておききしたいとがあります。わたくしの父の実家が山間部にあるのですが、こちらを売却したいと思っているのですが、はたして売れるのかと考えて悩んでおります。理由は築年数がとても古くて、すでにだれも住んでいない家なので、まったくといっていいほど管理がされておらず荒れ放題だからでございます。重機をいれて自宅を更地にして、土地だけにして売却しようにも、山間部の坂道にたっている家でございますので、重機が入れず管理ができていないからです。このような家でも売却することは可能なのでしょうか。プロの目線からアドバイスをいただけますと、とても嬉しく思います。お忙しい中大変恐縮なのですが、なにとぞよろしくお願いいたします。
187 view
-
30代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都品川区
-
- 投稿日
- 2024/02/03
387 view
転勤までにマンションを売却したい
社会人12年目独身。都内在住です。 現在所有しているマンションを売却しようと思っています。 物件は都心に位置し、アクセスも便利ですが、来年度から転勤となり数年間は都内に戻らない予定になります。 売却を検討する際に注意すべきポイントや、働きながら迅速かつスムーズに手続きを進めるのコツなどはありますでしょうか?
387 view
-
40代 女性
- 売却
-
- エリア
- 神奈川県横浜市青葉区
-
- 投稿日
- 2024/10/05
184 view
ディスポーザーがついてる物件
ディスポーザーがついている物件は、同条件でついていないマンションと比べて資産価値は高くなりますか?あまり変わらないでしょうか。 売却検討中ですが、売り出し価格の参考にさせてください。
184 view
-
40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 神奈川県横浜市瀬谷区
-
- 投稿日
- 2019/04/02
1705 view
不動産の売却。季節などの時期のねらい目は?
不動産を売ろうと考えています。季節等、売却に適した狙うべきタイミングはありますか?
1705 view
-
30代 男性
- 売却
-
- エリア
- 愛知県豊田市
-
- 投稿日
- 2019/06/15
1507 view
どこで
使っていない土地があるのですが、 どこで売ればいいのか分からない。 荒れた土地なのですが、そのままで良いのか?
1507 view
-
20代 男性
- 売却
-
- エリア
- 福岡県飯塚市
-
- 投稿日
- 2024/08/20
232 view
住み替え
家を住み替えたいがどうしたらいいかわからない
232 view
-
40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都北区
-
- 投稿日
- 2019/02/07
1972 view
よい不動産業者の見つけ方が知りたいです
都内で、自宅の売却を検討中です。 安心してお任せできる不動産業者を見分けるにはどのような方法がありますか
1972 view