不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 東京都江東区
-
- 投稿日
- 2019/10/20
-
- 更新日
- 2019/10/20
1520 view
半年前に買ったマンションをリフォームしたので高く売れるのか
現在、半年くらい前に買ったマンションを売却検討中です。3,580万で購入して、リフォームに200万ほどかけました。このマンションを4,000万ほどで売却したいなぁと思っています。売却後はもう少し値段の安いところに引越しも考えているため、再購入をしようと思っております。
まず、4,000万円ほどで売れるのかが気になります。リフォームで中を綺麗にしているので、以前買った時よりも付加価値として、高くなれば良いと思っています。むしろ高くないと売るのは避けたいです。売った後も購入を考えているので、その相談にも乗っていただければと思います。
-
相手があっての不動産取引ですのでご希望の売れる可能性が無いわけではありませんが、あまり高くはないかと思います。相談内容から判断すると購入代金と諸費用に加えリフォーム代金の合計額で4000万円という金額を算出されているかと思いましたが、一昔前のネットが普及していない時代であれば上手くいったのかもしれませんが現在では多くの方がネットを通して情報・知識を得られる時代です。
少しでも高く売りたい、少しでも安く買いたいという相反する立場での取引となりますので厳しい言い方ですが、200万円のリフォームでは付加価値とまではいかないと思いますし、購入して半年で住み替えとなると購入希望者側からするとありもしないトラブル等を想像されてしまうと思いますので現在の支払い等が厳しく今後滞る可能性があるということでしたらすぐに動くべきかと思いますが、よほどの理由が無い限りもう少しお住まいになってから売却されるのが後々相談者様にとっても良い結果になると思います。 -
ご売却ですが、売却先行でお客様のご希望金額で販売活動をさせて頂く形式ですが
内装の程度や、購入時の相場でご希望の価格でご売却できるかご相談に乗れるかと思います。 -
半年前にリフォームに200万円かけたということでますが、どこをリフォームされたのでしょうか?恐らく水回りをある程度交換したのかなと思いますが。
半年前に3580万円は相場より安く購入したということでしたでしょうか?
仮に4000万円で売却するとして、購入を考えている方は相場を考えて不動産を購入すると思います。3580万で購入した不動産にリフォーム200万円かけたとしても4000万円にはならないです。
例えばリフォーム費用800万円くらい掛けていて事情が変わったから4000万円でも売却となれば。その分がリフォーム費用分が付加価値とされて購入したいという方も出てくると思います。
売却したい方としては、少しでも高く売りたいですし、購入したい方は、少しでも安く購入したいと思ってます。そのバランスが合致するから取引が成立します。売主や買主の一方の思いだけが強くても取引は成立しないのです。(半年、一年以上、売却出来なかったり、物件が購入出来ないという人は、そういうことです)
少し厳しい事を伝えてしまって気持ちをがいしてしまったかもしれません。
しかしながら、何故、今売却を考えていて、何故、その金額で売却しなければならないのか?そこを明確にして取り組むことが大切だと思います。
そもそもせっかく半年前に購入してご自身でリフォームして住まわれているのに、何故売却して、しかも、今よりも安い物件を購入しようとしているのですか?(購入検討されている方も半年前に購入して何故売却するのか?と何か問題があるのか?と不安視される方もおります)
また、儲かるから不動産買って、リフォームして売却してとうのは得策ではありません。買って売って利益を出すという行為自体が業に当たるので宅建業法違反となってしまいます。よくネットビジネスで不動産を安く買ってリフォームして高く売却することをモデルとして数十万、数百万の会費を請求する会社を聞いたことありますが、そのモデル自体が宅建業免許がなければできない事です。
不動産業者が物件購入してリフォームして売却して利益を出しているのは、相場より安く物件を購入してリフォーム費用も業者間価格で施工しているから成り立ってるのです。あたかも一般の方が誰でも出来て儲かるよう事を伝える業者もおりますが騙されないようにしてください。
儲かるから、その不動産を購入するという判断基準でなく本当に欲しいという購入判断基準を設けて不動産を購入するべきだと思います。
ご相談者様が購入されたときに購入した金額よりも高く売却出来るからという理由で購入進められたのなら、あまり良い不動産業者とは言えないかもしれません。
いずれにせよ、せっかくリフォームして住まわれているのなら大切に住んでみてはいかがでしょうか?短期譲渡での所得税は約39%かかります。仮に売却しなければならない状況だとしたら、本当に相談者の事を考えている担当者であれば売却しなくても良い方法や知識や提案はしてくれると思います。
-
リフォームによる付加価値分を売買金額に転嫁させることは、ごく自然なことです。ご相談者様は200万円程のご負担をされたリフォームとのことですが、現在のお部屋の状態、リフォームの程度によって付加価値をどの程度想定できるかは、客観的な目線を持つ仲介業者に一度見てもらうことで提案を受けるのが宜しいかと思います。各社?各担当によって判断は様々かと思います。
「買った金額+リフォーム負担分+アルファ」が売却金額として成立する可能性がどの程度あるかは、現在の周辺マーケットによって異なります。こちらについても同じくご相談をして頂き、安心してお願い出来そうな会社?担当?を見つけてみてください。相談者様は何社かに一度現地査定を依頼されるのが宜しいかと思います。
なお、買い替えの場合は、売却と購入と同じ担当に依頼される方が金額調整スケジュール調整など、スムーズに対応して頂けると思います。
資金計画によって「売り先行型」と「買い先行型」があります。全体スケジュールなど相談してみてください。
以下の記事もよく読まれています
-
50代 男性
- 売却
-
- エリア
- 北海道札幌市中央区
-
- 投稿日
- 2024/03/09
596 view
マンション売却後に発覚した隠れた瑕疵についての責任範囲
マンションを市場価格より若干高めに設定して売却しましたが、契約後に購入者から、内覧時には見落としていた隠れた瑕疵(例えば、水漏れの跡や経年劣化による設備の不具合など)が見つかったとクレームがありました。 契約時には既にそのような問題はないと説明しており、特に隠していたわけでもありません。このような場合、売却後に発覚した問題に対して売主はどこまで責任を負うのでしょうか?
596 view
-
40代 その他回答
- 売却
-
- エリア
- 石川県かほく市
-
- 投稿日
- 2024/09/02
241 view
不動産の資産運用
不動産売却の流れが分からない
241 view
-
30代 男性
- 売却
-
- エリア
- 石川県羽咋郡志賀町
-
- 投稿日
- 2020/02/14
1193 view
亡くなった祖母の所有する田畑について
祖母が亡くなってから祖母の所有する戸建住宅については値下げをして売れたのですが、田んぼや畑が残って放置すると草がボーボーに生えてしまい書いても付きません。田畑の立地的に買い手が付きにくいのですが使うことがないので早く手放したいです。手放すためのノウハウが知りたいです。
1193 view
-
20代 男性
- 売却
-
- エリア
- 北海道帯広市
-
- 投稿日
- 2020/02/12
1345 view
落ち着かないので違う家を探したい
リノベーションしてあるマンションを購入しました。 購入するにあたり人生初の大きな買い物だったので妻も慎重になり、10件以上の物件を見ましたし、購入した物件も3回内見しました。予算がそこまで多いわけではなかったですし、フルローンでの購入でしたので多少は妥協しなけばいけないことも分かっていました。 購入し実際に住み始めるとやっぱりマイホームは最高でした。 リノベーションしてあるのでとても綺麗。 今までは1Kに住んでいたので、3LDKは広い。 風呂トイレも別。と、文句の付け所がありませんでした。 しかし、生活していくと隣、上下の音が気になりだしました。 今までは、実家は戸建て、一人暮らしのときは鉄筋コンクリートのマンションだったので音を気にしたことがありませんでした。 気になりだしてからというもの、家の中での過ごし方に気をつけなければいけなくなり、ストレスを感じるようになってしまいました。 購入したのはいいが、一番落ち着きたいところが落ち着けない状況。 まだ、5ヶ月くらいしか住んでいません。 売るのであればどのくらいになりますか? 大体でいいので教えてほしいです。
1345 view
-
30代 女性
- 売却
-
- エリア
- 広島県広島市西区
-
- 投稿日
- 2024/11/11
125 view
マンション売却の概算
3年半前に購入した新築マンションだが、売却するとしたらどのくらいになるのか大雑把でよいので知りたい ・当時4000万程度で購入 ・3LDK+ファミリークローゼット ・専有面積90㎡くらい ・JR/市電/バス停 すべて徒歩10分以内
125 view
-
30代 女性
- 売却
-
- エリア
- 宮城県名取市
-
- 投稿日
- 2024/09/15
159 view
実家と今の価格
自分は2月に入院をして、退院後グループホームに入ったので半年以上実家に帰っていません。年末に帰るかも分かりませんが、現在は最大7人いたのですが死去や自分の一人暮らしで弟と母の二人暮らしです。家の広さや地震で崩れ放ったらかしの部屋、庭の伸びきった草木などを考慮すると、土地の価格を見てもらってそれ次第では新築にしても良いのだと思いました。ですが、こないだ相談したところ単純に良い価格なんで売りますという訳もいかなく、相続問題が大変とお聴きしました。今の家の名義は祖母ですが、認知が進んでおり、しばらく会ってないのでどれくらいか分かりません。自分の名前は言えても住所を言うことや家を売ってもいいかの了承は答えられない可能性が高いです。あまり良い話ではないですが亡くなった場合母に引き継がれると思うので今個人的に悩んでるかつ二人で住むには広すぎると思い相談しました。
159 view
-
30代 男性
- 売却
-
- エリア
- 石川県河北郡津幡町
-
- 投稿日
- 2020/02/14
1234 view
土地の売却について
子供が大きくなったときに家を建てれられる用に土地を所有しています。しかし、固定資産税や相続税を払ったり、子供が県外の職場に就職したときに無駄になりそうなので売却を考え得ますが、所有し続けるのと今手放すのではどちらがいいでしょうか?
1234 view
-
40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都練馬区
-
- 投稿日
- 2020/05/08
1465 view
35年の中古マンションをフルリノベして、売却する場合
現在、35年中古マンション(80平米、駅から8分、南向き、2F)を購入してフルリノベーション予定です。(物件:3,100万、リノベ:1,000万予算) 物件自体は、いわゆる団地っぽい雰囲気のものですが、仲介さんにも色々調べてもらい、管理は行き届いている状況で、積立金も特段問題はなさそうです。 10〜15年程度住んだ後、売却して住み替えようかと考えていますが、仮に10年後だとした場合45年程度の物件になっており、ちょうどリノベにかけた費用を除いた金額ぐらいで売却(持ち出しゼロ)できればと思っていますが、実際にどの程度の金額になりそうでしょうか? 一般的な相場や検討結果でかまいませんが、ヒントをいただければと。
1465 view
-
40代 女性
- 売却
-
- エリア
- 東京都練馬区
-
- 投稿日
- 2024/10/02
279 view
マンションが売れない
都内で築23年の中古マンションを売却中なのですが、なかなか売れません。 価格も何度か下げていますが、高すぎるのでしょうか。 3LDKの65平米、駅から徒歩10分、4,500万円です。個人的には住みやすいのですが、現状引渡しで中は確かにあまりきれいではありません。 リフォームしてからの方が良いのでしょうか。一般媒介で3社に依頼して、もう7か月経っています。
279 view
-
30代 女性
- 売却
-
- エリア
- 東京都日野市
-
- 投稿日
- 2019/02/10
1824 view
不動産担当者さんのお仕事内容が気になります
不動産の販売について、例えば営業ではどういったことを行って、売却物件などについてどのように周知をしているのですか?またそれについてお問い合わせはできますか?
1824 view