不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/06/28
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- 更新日
- 2025/06/28
- ［1回答］
1026 view
売れにくい1階マンション、価格下げるしかないのでしょうか
築28年の分譲マンションを売却したいのですが、1階住戸で眺望もなく、相場よりも反響が少ないようです。
不動産会社には「陽当たりやリフォーム済みで十分魅力はある」と言われたものの、内見者の反応は薄く…。
管理費や修繕積立金もやや高めで、川沿いに建っている為それがネックになっている気もしています。
価格を下げるしかないのでしょうか？それとも販売戦略の見直しで改善の余地はありますか？
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60代 男性
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リースバックで節税になるって本当ですか？
リースバックで節税になるって本当ですか？ 知り合いの税理士に「リースバックを活用すれば相続税対策になる」と言われました。 不動産を業者に売却し、その業者に賃料を支払うことで、評価額を圧縮できるとのこと。 でもネットで調べると、税務調査で認められない場合もあるとか？これって合法なのですか？リスクがあるなら教えてほしいです。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 北海道札幌市中央区
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高齢の親名義マンションを売る手順は？
認知症の親の名義のままになっているマンションを処分したいのですが、後見人を立てる必要があると言われました。 家族間だけで進めることはできないのでしょうか？手続きの流れを知りたいです。
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担当者に不信感があります。
住み替え中で、先に購入先のマンションに申し込みをした段階なのですが、自宅を売却する担当者をどうも信頼できません。 購入先のマンションもその方にお願いした為、最初は特に気になる点もなく良かったのですが、自宅の売却になると「価格を見直した方が良い」や「早めに買主を決めてしまった方が良い」などと提案してきます。 なるべく高く買い取ってくれる買主が良いため、こちらも内見に来た方の情報から判断している最中です。 市場より少し高く設定した程度かと思いましたが、色々と言われると余程高く設定してしまったのか？それとも担当者の都合なのか？不信感が募っています。 銀行は事情を知っている為入金は半年ほど期限をくれたので、そんなに急いで売らなくても良いはずなのですが、、、 このタイミングで担当者を変更したくなってきています。 担当者が売却を急ぐ理由はなんだと思われますか。
1457 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県草加市
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- 投稿日
- 2024/03/08
- ［2回答］
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売却後の隣人トラブルについて相談です。
マンション売却後の隣人トラブルについて相談があります。 私が住んでいたころには特に隣人トラブルなどはなかったのですが、売却後に購入者から隣人トラブルがあるとの報告を受けました。 例えば、過去に私が行ったリフォームが原因で隣室に騒音が漏れているとか、共用部分への不当な占拠があった等です。 このようなトラブルは、売却後も私が何らかの責任を負わないといけないのでしょうか。
1950 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 愛知県名古屋市緑区
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- 投稿日
- 2026/08/18
- ［4回答］
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駐車場つきのつもりで売り出したのに、契約直前に「使用権は引き継げません」と言われました
契約日が来週なのに、いまさらこんな話が出てきて頭が真っ白です。 築22年のマンションに夫と二人で15年住んでいて、そろそろ実家の近くに移ろうかという話になり、春から売却活動をしていました。 うちは購入したときから敷地内の機械式駐車場を借りていて、区画の番号も決まっていて。 募集のときも「駐車場1台確保済み」と書いてもらっていましたし、内覧に来られたご家族が車を2台お持ちで、「駐車場があるのが決め手ですね」と言ってくださって、正直それで決まったようなものだったんです。 それが先週、引き渡しの手続きを管理会社に聞いたら、駐車場は所有者が変わった時点でいったん解約になります、次に使いたい方は空き待ちに申し込む形です、と言われまして。 いま待っている方が9世帯いますとも。9世帯って。何年待ちなんでしょうか。 仲介の担当さんに慌てて電話したら「規約上はそうなりますね、確認不足でした」の一言で。 すみませんとは言われましたけど、じゃあどうするんだという話で、そこから先が出てこないんです。 買主さんはまだご存じないと思います。 伝えたら、そりゃ話が違うとなりますよね。 値下げの話になるのか、白紙になるのか。 契約前に分かっただけましなのか、それとも広告に「確保済み」と書いていたこと自体がまずいのか、そこもよく分かっていなくて。 こういう場合、こちらが損害賠償のような話になったりするんでしょうか。 あと、駐車場を確保したまま譲る方法は本当にないんでしょうか。 管理組合にお願いすれば例外が通ることもあるのか、それとも規約なので絶対に無理なのか。 うちの理事会は年に数回しか開かれていなくて、来週までにどうこうできる気がしません。 夫は「ないものはないんだから正直に言うだけだ」と言っていて、それはそうなんですけど、決まりかけていた話が消えるのが怖くて、まだ電話ができずにいます。
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30代 女性
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親のマンションが売れません
駅から10分、築17年のマンションで、マンションの前は公園だし、スーパーとドラックストアもあり、なかなか便利な環境なんですけど、 定借付マンションのためか、残債より赤字でしか査定が付きません。 また、父がローンを組んだ時は会社員だったのですが今は自営業のため、高金利の当時のローンから借り換えもできないと言っています。 毎月12万のローンを払うのは難しいため、仕方なく現在月2.3万の赤字で賃借人に入ってもらってますが、何のためにマンション購入したのかなと、、残念な現状です。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 熊本県熊本市東区
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- 投稿日
- 2025/11/18
- ［2回答］
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 福岡県福岡市博多区
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- 投稿日
- 2025/08/17
- ［3回答］
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都台東区
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- 投稿日
- 2024/05/13
- ［5回答］
1855 view
媒介契約について困っています。
都内マンションの売却をしようと動いてます。 査定価格を一番高く出してくれた会社にお願いしようと考えたのですが、他の会社には相場よりも高すぎるから気をつけたほうがいわれ、一旦は単月で媒介契約をしようかな？と思ったのですが、依頼しようとした不動産会社には3ヶ月は最低でも契約期間として一般的だと言われました。 高く売れるならここの会社がいいのですが、信頼すべきはどちらの会社なのか悩んでます。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 千葉県習志野市
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- 投稿日
- 2025/06/22
- ［2回答］
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相談先を選択してください
ご相談拝見いたしました。
なかなか長引いてしまうとご不安な気持ちになりますよね。。
しかし価格を下げる前に、以下の点をヒントに、さまざま見直しされてみてください。
【1階ならではの魅力をちゃんと伝えられていますか？】
・専用庭、出入りのしやすさ、防犯性など
・音、振動を気を使わなくていい安心感
・非常時の動線の良さ
・ファミリー、高齢層との相性
【写真や広告の質は十分か】
・写真の撮り直し、広告の作り直し
・リフォーム内容、時期を明記
・家具設置やホームステージングで印象改善
・昔使った写真で飽きられていないか
・広告の間口はちゃんと広がっているか
【買主サイドの不安を取り除けているか】
・管理費や修繕積立金の根拠を説明
・川沿い＝ハザード情報や過去の浸水履歴、住んでいるからわかる実態の提示
・逆に「静か・自然豊か」でPRする工夫等
【内見対応の見直し】
・室温、香り、照明、清掃など、五感への配慮
・案内時間帯の工夫（陽当たりが良い時間を選ぶ）
【販売活動そのものの見直し】
不動産会社の対応
・囲い込み（他社に広告出していない、他社客を断っていないか）
・レインズ掲載・広告媒体・紹介状況の確認
・積極的に案内されているか
・なぜ引き合いがないのか
価格は妥当か
・近隣の類似住戸の「売出価格」と「成約価格」の確認
・築年数、立地（階数含む）、リフォーム状況が似た物件と比較
・内見数・反響数に対する反応の薄さが価格由来かどうかを検証
売り出し期間は長期化し過ぎていないか
（一度全ての広告を落として期間を空けて再掲載する選択肢も検討する）
【次の行動の選択肢】
・まずは「売れない理由」を1つずつ検証
・囲い込みの有無等を含めて不動産会社と再確認
・価格見直しは、他の対策後でも遅くない
さまざまなお方のお話を聞いて、ご自身の今の状況にあった選択肢を選び、後悔ない売却活動を行っていただくことを願います。
最後に、、
ぜひ、自信を失わないでください！！
ご参考となれば幸いです。