不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 60代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 投稿日
- 2025/11/07
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- 更新日
- 2025/11/07
- ［1回答］
1057 view
郊外の戸建て、買い手がつかず1年が経過
郊外にある築35年の戸建てを売却中ですが、1年以上動きがありません。
価格を下げるか、リフォームするかで悩んでいます。
周辺には新築建売が増えており、競争が激しいようです。
古い家でも売れる工夫や、ターゲット層を絞った販売方法が知りたいです。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 京都府京都市北区
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- 投稿日
- 2019/06/17
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3052 view
査定額のバラつきについて
数社に売却の査定をしてもらったのですが、査定額にかなりバラつきがあります。100万くらいの誤差なら許容できるのですが、何百万も違うと目を疑ってしまいます。どうしてこんなに差がでるのでしょうか？
3052 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 兵庫県神戸市北区
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- 投稿日
- 2025/11/09
- ［1回答］
918 view
売却中のアパートで家賃滞納者が出てしまいました
築30年の木造アパートを売却中ですが、1室の入居者が家賃を3カ月滞納しています。 契約途中でその事実を買主に伝えるべきか悩んでいます。 仲介会社は「告知義務がある」と言いますが、話が進んでいるので崩したくありません。 家賃滞納中でも引き渡しは可能でしょうか
918 view
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 投稿日
- 2026/01/03
- ［2回答］
827 view
マンションを売却したいが、頼れる身内がおらず、一人で売るのが不安です
マンションに一人暮らしをしています。 老後は施設に入りたいと思っていますが、早い段階でマンションを売って資金を用意しておきたく、売却を検討しています。 頼れる身内がいない為、誰に相談して良いかわかりません。 1人で不動産会社を訪ねても、言いくるめられそうで不安です。 売却について、気軽に相談できる場所があれば教えてください。
827 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2025/11/18
- ［1回答］
1146 view
パークコート文京小石川ザ タワー、売却か賃貸か迷っています
文京区小石川のパークコート文京小石川 ザ タワーに住んで数年です。 立地・共用設備ともに満足していますが、子どもの進学を機に郊外への住み替えを考え始めました。 おそらく売却したら高値が付く期待もありますが、賃貸に出した方が得かもしれないとも悩んでいます。 ざっくりとた質問になりますが、このマンションだと売却と賃貸どちらが良いと思われますか。 また、売却する場合はいつ頃が高値で売れやすいのか、賃貸の場合ならどんな条件をつけるのが好ましいか、アドバイス頂きたいです。
1146 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2026/07/30
- ［1回答］
151 view
内窓リフォームをしてから売った方が高くなる？
築28年のマンションを売却予定です。 駅から近く、室内も大きな傷みはありません。 不動産会社から、最近は断熱や省エネを気にする買主も多いので、内窓リフォームをしてから売る方法もあると言われました。 見積もりは約80万円です。 補助金が使える可能性もあるそうですが、売る家にそこまでお金をかけるのか迷っています。 何もしないで安く売るでも良いのですが、内窓がリフォームしてあると需要は高まるのでしょうか？ 売ると決めている家なら、余計なことはしない方が良いですか？
151 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県川崎市幸区
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- 投稿日
- 2026/02/13
- ［2回答］
867 view
近隣住戸の騒音が原因で売却を考えていますが、告知は必要ですか？
上下階の生活音がひどく、管理会社に相談しても改善されません。 このまま住み続けるのが難しく、売却を検討しています。 ただ、次の買主に対して騒音トラブルのことをどこまで伝えた方が良いのでしょうか。 正直に話すと売れにくくなりそうですが、後から問題になるのも避けたいです。
867 view
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30代 女性
- 売却
-
- エリア
- 大阪府吹田市
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- 投稿日
- 2026/07/06
- ［2回答］
208 view
査定を3社に頼んだら700万円ばらつきました
マンション（築9年、2LDK）の売却を考えていて、先月3社に査定を依頼しました。 結果は結果は3,280万円・3,650万円・3,980万円と、最大で700万円の差がありました。 高い金額を出した会社からは「このエリアは需要が強い」、低い会社からは「今の市場を冷静に見た価格です」と言われました。 （間の会社はまだ連絡がとれていません） 査定額がこれだけ開いている場合、どの数字を売り出し価格の基準にすればいいのでしょうか。 また、高い価格を出してくれた不動産会社に決めたいところですが、価格以外に気にしておいた方が良い事があれば教えてください
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都八王子市
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- 投稿日
- 2025/08/21
- ［3回答］
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AI査定と実際の価格が全然違う
ネットのAI査定では「3500万円」と出た自宅。いざ不動産会社に査定してもらうと2800万円と言われました。この差は何なのか、どちらを信じればいいのか混乱しています。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2026/02/25
- ［1回答］
737 view
買取価格が安すぎる
売却活動を始めて3か月、なかなか売れなくて買取を提案されました。 提示額は査定価格より400万円も低い金額でした。 住宅ローン残債は2,300万円。買取価格は2,450万円。 諸費用を引くとほぼ手元に残りません。 急いでいる事情はありますが、この差額は妥当なのでしょうか。 どうやって調べたらいいですか？
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2026/03/14
- ［1回答］
575 view
生活保護受給中に自宅売却を求められています
病気で働けなくなり生活保護を受給していますが、自治体から「自宅を売却すべき」と指導を受けました。自宅は築古で査定は1,200万円程度。売却すれば生活保護は打ち切られる可能性があります。 長年住んできた家を手放す決断ができません。生活保護受給中の自宅保有は認められないのでしょうか。
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相談先を選択してください
お世話になります。プレシャスホームズの高橋と申します。
今まで何組位の内見が入ったのでしょうか。
価格も勿論判断材料にはなりますが、気に入った物件でなければ
購入者は行動に移しません。
室内に出ている雑貨や家具を全て収納していただき、照明を明るく
してリビングや水回りの写真を数多くアップするように仲介会社に
依頼してみてください。外構や庭先の清掃を徹底して、見栄えの良い
写真をネットにあげることです。
また、近隣へのポスティングも有効です。
価格を下げる前にできることはすべてやってみてからでも遅くないと
思います。