不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2026/11/06
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- 更新日
- 2026/11/06
- ［0回答］
2 view
家の売却広告に、室内の写真を載せたくありません
自宅マンションの売却を考えていますが、室内の写真をネットに公開したくありません。
不動産会社に相談したら、写真が少ない物件は問い合わせが入りにくいと言われました。
間取り図や建物の外観は掲載しても良いのですが...
こういうのって配慮してもらえるものでしょうか？
成立後は削除されるのは知っていますが、どこかしらに残りそうで抵抗があります..
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30代 女性
- 売却
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専任媒介契約の「囲い込み」を見抜く方法はありますか？
マンションを売却するため、地元の不動産会社と「専任媒介契約」を結びましたが、3か月経っても全く売れません。 しかも、他の不動産業者から「問い合わせを入れたのに紹介を断られた」と聞き、「囲い込み」を疑っています。 現状↓ ・築12年の3LDKマンション、売出価格は3,500万円（近隣相場並み） ・専任媒介契約を結んで3か月経過、内覧は2件のみ ・不動産ポータルサイトにも掲載されているが動きがない もう契約が切れるので他の業者にお願いしようと思っていますが、媒介契約の解除をしても何かこちらで支払うもの等はないと思っていて良いでしょうか。
1966 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 兵庫県神戸市北区
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住み替えによるマンション売却
昨年9月から売却開始をして、現在まで内覧3件のみとなっています。 今週で契約期間が終わりますが、3回目の更新をするかどうか悩んでいます。 昨日違う不動産会社にも査定にきていただきました。 売却価格は下がた方がいいと言われましたが内容的には今の不動産会社にも言われていますので納得はしています。 今回新たに査定してもらったのは同区内の会社ですが変更したほうが良いでしょうか？
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
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- ［2回答］
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事故物件の隣は売れにくいですか？
マンションの売却中です。 2年前に隣の部屋で自殺がありました。 その後別の方が入居し、先月出ていかれました。 私の部屋は無関係ですが、内見者に説明をするとやはり反応が悪いです。 隠すこともできましたが、善意で説明していました。 隣が事故物件であるということは、何年たてば問題なくなるのでしょうか。また私の家の売却価格への影響や告知義務はあるのでしょうか。 担当の不動産会社は既に別の方が住んだ＆2年経過している為、告知しなくていいと言っていますが、もし購入後に買主がそのことを知ったら、と考えると、どうすべきか悩みます。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 北海道札幌市清田区
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- 投稿日
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- ［2回答］
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地盤が悪く風評被害のある地域の売却について
うちの家は大丈夫なのですが、地盤が悪く周りの家が少し斜めになってます。しかも去年の地震により風評被害が多くなってしまっています。。。 このような状況のため、転勤により売却したいのですが一向に買い手がつきません。どうしたら売ることができるでしょうか？
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40代 男性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
- 2026/08/17
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売ろうとしたら、登記の住所が10年前のままでした。
持っているマンションを売却しようと思い、不動産会社に査定をお願いしました。 購入したのは11年前で、その後2回引っ越しています。その間は賃貸に出したりしていました。 担当者から登記簿を確認したところ、所有者の住所欄が購入当時の賃貸マンションのままになっていると言われました。 今の住所までのつながりを証明するために住民票を取ろうとしたのですが、 途中の住所も古く、書類がすぐに揃うか分かりません。 すでに購入を検討している方がいて、できれば来月には契約したいと言われています。 住所変更登記が終わっていない状態でも売買契約は進められるのでしょうか。 それとも、先に登記を直さないと売却自体できませんか。 何度か転居している場合、どこから手を付ければいいのか教えてほしいです。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2026/03/31
- ［3回答］
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契約したのに「やっぱりやめたい」と言われました
先週、マンションの売買契約を結びました。 手付金も受け取り、あとは引き渡しに向けて進めるだけという状態だったのですが、昨日になって買主から「やっぱり購入をやめたい」と連絡がありました。 理由は「家族の反対」とのことです。 正直、そんな理由で成立した契約を簡単に覆せるものなのかと驚いています。 不動産会社からは「手付解除になる可能性が高い」と言われましたが、それで終わりにしていいのかも納得できません。 こちらとしては、売却前提で住み替えの話も進めており、スケジュールにも影響が出ています。 こういうケースってよくあるのですか？ 契約後でもここまで簡単に白紙になるものなのか、気持ちの整理がつきません。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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住みながら売るつもりが、生活が落ち着きません
住み替えを前提に、現在のマンションを住みながら売却しています。 築15年、3LDKで、価格は6,900万円です。 売却活動を始めてから、内見の予定が入るたびに掃除や片付けに追われ、正直かなり負担を感じています。 仲介会社からは「居住中としては印象は悪くない」と言われていますが、自分では生活感が出ている気がします。 一度、仮住まいに移って空室にしたほうがすぐに売れるのでは、とも思います。 ただ、引っ越し費用や生活費を考えると腰が重く、迷っています。 住みながら売却するのは長引くものなのでしょうか。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都小金井市
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- 投稿日
- 2026/01/18
- ［2回答］
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買主から地盤調査を要求されました。
築28年の戸建てを売却中です。 先日、購入希望者から「地盤調査をしてほしい」と言われました。 調査費用は10万円ほどとのことですが、こちらが負担するものなのか分からず戸惑っています。 ほぼ購入で決まりかけている段階の為、売主としてどこまで対応するのが一般的なのでしょうか。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 大阪府豊中市
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- 投稿日
- 2025/06/22
- ［3回答］
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買主が住宅ローン審査に落ち、契約破棄に
マンション売却中です。やっと見つかった買主の住宅ローン審査が通らず契約が白紙になりました。 手付解除ではなく「ローン特約による解除」ということで違約金も発生しませんでした。 こちらは引っ越しの準備も進めており、かなり損失が出ています。 こういった場合、売主側には何の補償もないのでしょうか？次に同じことが起きないための対策があれば知りたいです。
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40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2026/08/28
- ［2回答］
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買主がローンを使わず、親の会社から借りると言っている
自宅マンションの買い手が決まりました。 買主は、ローンは使わずに親の会社からお金を借りて購入する予定だそうです。 現金購入ということになると思いますが、振込名義が個人ではなく法人名になった場合、こちら側であとから問題が出てくる可能性はありますか？ 個人間の取引ではない、と判断されるのでは？と不安になりました。
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