不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
50代
女性
エリア

東京都小金井市
投稿日

2026/01/18
更新日

2026/01/19
［2回答］

221 view

買主から地盤調査を要求されました。

築28年の戸建てを売却中です。
先日、購入希望者から「地盤調査をしてほしい」と言われました。
調査費用は10万円ほどとのことですが、こちらが負担するものなのか分からず戸惑っています。
ほぼ購入で決まりかけている段階の為、売主としてどこまで対応するのが一般的なのでしょうか。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/01/19
ご相談を拝見しました。

相手方の要求を承諾されるか否かは相談者様の自由です。

ですが、地盤が軟弱であることを予め知っていたなど、特別な事情でもない限り売主に告知義務は発生しないため、一般的には売主が地盤調査を行うことはありません。

仮に相談者様が地盤調査に応じた場合、その結果次第では契約が成立しない可能性もあるでしょう。その場合には、費用を負担した相談者様のみが不利益を被ることになります。

以上を踏まえると、調査費用を相手方が負担するなど特別の条件が提示されない限り、相談者様が相手方の要求に応じる必要性は低いと考えられます。尚、相手方が費用を負担する場合でも、調査結果次第で契約が成立しない可能性がある点には留意が必要です。

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私が回答します
田中和彦

株式会社コミュニティ・ラボ
- 50代
- 京都府
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/01/18
購入希望者から地盤調査を求められるケースはそれほど多くはありませんが、近年は買主側の「安心・安全」への関心が高まっているため、築年数の古い戸建てや軟弱地盤と考えられるような場所ではときどき見られます。

　結論から言えば、売主に法的義務はなく、費用負担も原則としては買主側の希望に基づくものなので、買主が負担するのが基本です。ただし、「この調査を売主が了承し、費用も出してくれるなら買う」というような状況であれば、交渉材料として応じることも検討されます。

　大切なのは「費用負担を承諾するかどうか」よりも、「調査を認めるかどうか」「その結果、契約に影響が出た際の対応はどうするか」を明確にしておくことです。たとえば調査前に契約を交わし調査の結果に応じて解約条項を設けるなどの合意形成をしておくことも一手です。

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