不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 東京都小金井市
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- 投稿日
- 2026/01/18
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- 更新日
- 2026/01/19
- ［2回答］
825 view
買主から地盤調査を要求されました。
築28年の戸建てを売却中です。
先日、購入希望者から「地盤調査をしてほしい」と言われました。
調査費用は10万円ほどとのことですが、こちらが負担するものなのか分からず戸惑っています。
ほぼ購入で決まりかけている段階の為、売主としてどこまで対応するのが一般的なのでしょうか。
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ご相談を拝見しました。
相手方の要求を承諾されるか否かは相談者様の自由です。
ですが、地盤が軟弱であることを予め知っていたなど、特別な事情でもない限り売主に告知義務は発生しないため、一般的には売主が地盤調査を行うことはありません。
仮に相談者様が地盤調査に応じた場合、その結果次第では契約が成立しない可能性もあるでしょう。その場合には、費用を負担した相談者様のみが不利益を被ることになります。
以上を踏まえると、調査費用を相手方が負担するなど特別の条件が提示されない限り、相談者様が相手方の要求に応じる必要性は低いと考えられます。尚、相手方が費用を負担する場合でも、調査結果次第で契約が成立しない可能性がある点には留意が必要です。
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1496 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
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- ［1回答］
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110 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2019/04/10
- ［2回答］
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2596 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/05/31
- ［3回答］
1366 view
内見のたびに隣人が詮索してきます。売却が進まず困っています
住み替えを予定しており、現在住んでいる分譲マンションを売却中です。 駅からの距離も近く、価格設定も妥当だと不動産会社に言われており、数件の内見も入りました。 ところが、なぜか申込みが一度も入らず、不動産会社からも「内見後の反応が鈍い」と言われています。 気になっていたのは、お隣に住む高齢の女性の存在。 もともと過干渉気味の方で、うちに来るお客様や宅配便にもよく話しかけています。 どうやら、内見に来た方々にも声をかけ、「ここの方、よく引っ越しを検討してるって言ってたのよね」とか、 「あまり夜は静かじゃない時もあるみたい」と、あくまで“世間話”として話しているようなのです。 売却理由や物件の印象に影響している可能性があり、内見者が帰るたびにその方がエントランスで話している姿を見て、ヒヤッとしています。 不動産会社に相談しても「こちらからは指摘しづらいですね」と言われ、対応に困っています。 内見の方とは話さないようお願いしてみようと思っていますが、もし売却がうまくいったあとに買主からのクレームにならないかという懸念もあります。 どう対応したら良いでしょうか。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
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70代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横須賀市
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- 投稿日
- 2026/02/27
- ［1回答］
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40代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
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相談先を選択してください
購入希望者から地盤調査を求められるケースはそれほど多くはありませんが、近年は買主側の「安心・安全」への関心が高まっているため、築年数の古い戸建てや軟弱地盤と考えられるような場所ではときどき見られます。
結論から言えば、売主に法的義務はなく、費用負担も原則としては買主側の希望に基づくものなので、買主が負担するのが基本です。ただし、「この調査を売主が了承し、費用も出してくれるなら買う」というような状況であれば、交渉材料として応じることも検討されます。
大切なのは「費用負担を承諾するかどうか」よりも、「調査を認めるかどうか」「その結果、契約に影響が出た際の対応はどうするか」を明確にしておくことです。たとえば調査前に契約を交わし調査の結果に応じて解約条項を設けるなどの合意形成をしておくことも一手です。