不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 東京都小金井市
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- 投稿日
- 2026/01/18
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- 更新日
- 2026/01/19
- ［2回答］
403 view
買主から地盤調査を要求されました。
築28年の戸建てを売却中です。
先日、購入希望者から「地盤調査をしてほしい」と言われました。
調査費用は10万円ほどとのことですが、こちらが負担するものなのか分からず戸惑っています。
ほぼ購入で決まりかけている段階の為、売主としてどこまで対応するのが一般的なのでしょうか。
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ご相談を拝見しました。
相手方の要求を承諾されるか否かは相談者様の自由です。
ですが、地盤が軟弱であることを予め知っていたなど、特別な事情でもない限り売主に告知義務は発生しないため、一般的には売主が地盤調査を行うことはありません。
仮に相談者様が地盤調査に応じた場合、その結果次第では契約が成立しない可能性もあるでしょう。その場合には、費用を負担した相談者様のみが不利益を被ることになります。
以上を踏まえると、調査費用を相手方が負担するなど特別の条件が提示されない限り、相談者様が相手方の要求に応じる必要性は低いと考えられます。尚、相手方が費用を負担する場合でも、調査結果次第で契約が成立しない可能性がある点には留意が必要です。
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共有持分の売却についてのアドバイスをいただきたい
私は40代の会社員で、数年前に親から相続した不動産の共有持分を持っています。 この物件は兄弟と共有しており、私が持っているのは全体の3分の1の持分です。 物件自体は古い一軒家で、現在は賃貸に出しているわけでもなく、空き家の状態が続いています。 維持費や固定資産税の負担が重く、できれば売却したいと考えていますが、なかなかうまくいかず悩んでいます。 まず、兄弟と話し合って物件全体を売却することを提案しましたが、兄弟は「将来的に使うかもしれないから」と売却に消極的です。 私自身は、今後もこの物件を活用する予定がないため、できれば早く手放したいのですが、共有者全員の同意が必要なため、話が進みません。 私の持分だけを売却することも考えましたが、共有持分だけを買い取ってくれる人を見つけるのは難しいと聞きました。 実際に不動産業者に相談しても、「共有持分の売却は買い手が限られるため、時間がかかる可能性がある」と言われてしまいました。このままでは、いつまでも維持費を払い続けることになり、経済的な負担が増すばかりです。 また、共有持分を売却する際の法律的な手続きや、税金の問題についても不安があります。特に、売却が成立した場合、どのような税金が発生するのか、また、手続きに必要な書類や流れについて詳しく知りたいです。 このような状況で、どのようにすれば共有持分をスムーズに売却できるのか、また、兄弟との話し合いをどのように進めれば良いのか、アドバイスをいただければと思っています。共有持分の売却についての知識や経験をお持ちの方からの助言をお待ちしています。長々と失礼しました。
1187 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
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その他回答
- 売却
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
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不動産の売却
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相談先を選択してください
購入希望者から地盤調査を求められるケースはそれほど多くはありませんが、近年は買主側の「安心・安全」への関心が高まっているため、築年数の古い戸建てや軟弱地盤と考えられるような場所ではときどき見られます。
結論から言えば、売主に法的義務はなく、費用負担も原則としては買主側の希望に基づくものなので、買主が負担するのが基本です。ただし、「この調査を売主が了承し、費用も出してくれるなら買う」というような状況であれば、交渉材料として応じることも検討されます。
大切なのは「費用負担を承諾するかどうか」よりも、「調査を認めるかどうか」「その結果、契約に影響が出た際の対応はどうするか」を明確にしておくことです。たとえば調査前に契約を交わし調査の結果に応じて解約条項を設けるなどの合意形成をしておくことも一手です。