不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 東京都小金井市
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- 投稿日
- 2026/01/18
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- 更新日
- 2026/01/19
- ［2回答］
827 view
買主から地盤調査を要求されました。
築28年の戸建てを売却中です。
先日、購入希望者から「地盤調査をしてほしい」と言われました。
調査費用は10万円ほどとのことですが、こちらが負担するものなのか分からず戸惑っています。
ほぼ購入で決まりかけている段階の為、売主としてどこまで対応するのが一般的なのでしょうか。
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ご相談を拝見しました。
相手方の要求を承諾されるか否かは相談者様の自由です。
ですが、地盤が軟弱であることを予め知っていたなど、特別な事情でもない限り売主に告知義務は発生しないため、一般的には売主が地盤調査を行うことはありません。
仮に相談者様が地盤調査に応じた場合、その結果次第では契約が成立しない可能性もあるでしょう。その場合には、費用を負担した相談者様のみが不利益を被ることになります。
以上を踏まえると、調査費用を相手方が負担するなど特別の条件が提示されない限り、相談者様が相手方の要求に応じる必要性は低いと考えられます。尚、相手方が費用を負担する場合でも、調査結果次第で契約が成立しない可能性がある点には留意が必要です。
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地方移住に伴い、所有マンションを売却しようと思っています。 所有マンションは、数年前に上階の給湯管に亀裂が入った事で、漏水被害を受けました。 結構な広範囲で、LDKの天井、床、壁に始まり、システムキッチン一式と浴室乾燥機も相手の保険で新しくなりました。 これによって、思いがけずリフォームした事になり、また、上階の給湯管も安心になる事で、私としてはこの事象をポジティブに考えているのですが、逆に「事故物件」みたいにネガティブな印象を持たれると困るなぁと思っています。 そこで、上記のような事象の場合、中古物件売買としては次のどちらになるでしょうか？ ①ポジティブに受け止めて構わない ②ネガティブに受け止めざるを得ない また、売却にあたって、漏水被害を受けた事を売却時に明らかにしない場合、何らか法的に問題あるでしょうか？ ある場合、法の条文等も知りたいです。 お教えください
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県さいたま市北区
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- 投稿日
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- ［3回答］
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売却を開始して3ヶ月経ちますが、内見はあるものの成約に至りません。 不動産会社からは値下げを勧められていますが、できるだけ高く売りたい気持ちがあり踏み切れません。 このまま待ち続けるか、価格を下げた方が良いのか迷っています。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 福岡県福岡市城南区
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- 投稿日
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- ［4回答］
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決済前なのに買主が荷物を持ち込みはじめました。鍵も渡してあって、何か起きたときの責任が気になっています
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133 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
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- ［0回答］
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築20年の3LDKに住んでいます。 子どもが独立し、夫婦2人になったので住み替えを考え始めました。 買い替え候補が見つかり、申込み期限が2週間後と言われています。 いまの自宅はローン残債が約900万円あり、売却想定は5,200〜5,500万円と説明を受けました。 売却を急ぐつもりはなかったのですが、買い替え先が出てきたことで流れが早まりました。 仲介会社には机上査定だけ依頼済みで、媒介契約はまだです。 ここから動くとして、最初に揃える書類、内見対応の準備、引渡し時期など、効率よく段取りを組まないとドタバタしそうです。 まず何から着手するのがスムーズでしょうか。色々教えてください。
734 view
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50代 女性
- 売却
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- 投稿日
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- ［1回答］
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売却を近くの不動産屋に依頼しました。すると1ヶ月も経たないうちに、買い手が見つかったと連絡がありました。価格は1860万で広告を出しましたが、60万値切られました。 私の方としては築34年の家なので早く見つかってよかったと思い不動産屋にそれでいいと連絡しました。そうすると次回契約するの実印等持って来てと言われました。 私は買い手の方とは一度も会ったことはないので、ちょっとおかしいと思い、親族と相談したらその買い手の方は近隣の関係者で前に不動産トラブルらしいことを起こしていたようです。 内見できるよう鍵は渡してありますが、勝手に家に入って顧客に見せているようです。 そんなこともあり今回はキャンセルしたいと不動産屋に連絡しましたが、不動産屋がこちらが売却を了承したと判断し話が契約書交わすまでになっていました。 挙げ句の果ては買い手の方と直接話して下さいと言われました。不動産とは専属契約を結んでいるのであと1ヶ月半は他の会社には変更できません。この不動産屋はやめておいた方がいいですか？
252 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 岡山県岡山市北区
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- 投稿日
- 2026/06/23
- ［1回答］
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149 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
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- ［2回答］
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 北海道札幌市中央区
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- 投稿日
- 2025/07/05
- ［3回答］
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高齢の親名義マンションを売る手順は？
認知症の親の名義のままになっているマンションを処分したいのですが、後見人を立てる必要があると言われました。 家族間だけで進めることはできないのでしょうか？手続きの流れを知りたいです。
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購入希望者から地盤調査を求められるケースはそれほど多くはありませんが、近年は買主側の「安心・安全」への関心が高まっているため、築年数の古い戸建てや軟弱地盤と考えられるような場所ではときどき見られます。
結論から言えば、売主に法的義務はなく、費用負担も原則としては買主側の希望に基づくものなので、買主が負担するのが基本です。ただし、「この調査を売主が了承し、費用も出してくれるなら買う」というような状況であれば、交渉材料として応じることも検討されます。
大切なのは「費用負担を承諾するかどうか」よりも、「調査を認めるかどうか」「その結果、契約に影響が出た際の対応はどうするか」を明確にしておくことです。たとえば調査前に契約を交わし調査の結果に応じて解約条項を設けるなどの合意形成をしておくことも一手です。