不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 60代
- 女性
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- エリア
- 北海道札幌市北区
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- 投稿日
- 2025/10/14
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- 更新日
- 2025/10/15
- ［1回答］
974 view
リースバックの家賃が高くて続けられないかも…
老後資金のために自宅をリースバックで売却しました。
そのまま住める安心感で決めたのですが、家賃が想像以上に高くて、年金だけでは正直きついです。
「再契約時に見直せる」と言われたのに、今度は値上げの話が出てショック…。
出ていくにも引っ越し費用がなく、生活が苦しくなってきました。
リースバックで家賃交渉や再契約条件を見直す方法はあるのでしょうか？
住み替えや買戻しの選択肢も検討しています。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 北海道札幌市清田区
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- 投稿日
- 2019/07/12
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3166 view
地盤が悪く風評被害のある地域の売却について
うちの家は大丈夫なのですが、地盤が悪く周りの家が少し斜めになってます。しかも去年の地震により風評被害が多くなってしまっています。。。 このような状況のため、転勤により売却したいのですが一向に買い手がつきません。どうしたら売ることができるでしょうか？
3166 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 群馬県前橋市
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- 投稿日
- 2025/09/09
- ［2回答］
1426 view
旧耐震マンションは売却できるのか
築40年以上のマンション（3LDK)を売却しようとしていますが、旧耐震基準で買い手が見つからないと言われました。 せめて業者が買い取ってくれるだろうと思っていましたが、地元の不動産屋に相談したところ買取は難しいと言われてしまいました。 旧耐震でも買い取ります！と謳っている業者に相談したところ、800万円と言われました。 最低1,000万～1,500万程度で考えていた為、少しでも高く売りたいのですが、何か良い方法はないでしょうか。
1426 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2025/07/30
- ［2回答］
2001 view
事故物件の隣は売れにくいですか？
マンションの売却中です。 2年前に隣の部屋で自殺がありました。 その後別の方が入居し、先月出ていかれました。 私の部屋は無関係ですが、内見者に説明をするとやはり反応が悪いです。 隠すこともできましたが、善意で説明していました。 隣が事故物件であるということは、何年たてば問題なくなるのでしょうか。また私の家の売却価格への影響や告知義務はあるのでしょうか。 担当の不動産会社は既に別の方が住んだ＆2年経過している為、告知しなくていいと言っていますが、もし購入後に買主がそのことを知ったら、と考えると、どうすべきか悩みます。
2001 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2025/11/05
- ［1回答］
756 view
二世帯住宅専用の売却窓口はありませんか
二世帯住宅を売却予定です。 1階と2階が分離していて一般的な間取りでない為、業者の人に売りにくいと言われました。 二世帯住宅専門の売却ルートなどはないでしょうか。 スムーズに売るためのアドバイスがあればお願いします。
756 view
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 投稿日
- 2026/06/21
- ［2回答］
288 view
亡父名義のままになっている戸建てを売りたい
父が亡くなって8年になります。 実家の土地と建物が父の名義のままになっており、兄と2人で相続する予定でしたが、兄が手続きに消極的でずっと話し合いが進まないままでした。 先日相続登記について調べていたところ、すでに2024年から義務化されていて、期限内に申請しないとペナルティが生じる場合があると知りました。 売却については兄も「売るなら構わない」と言っているのですが、登記を先に済ませないと売れないのか、売却手続きと並行して進められるのかが分かりません。 司法書士と不動産会社どちらが先でしょうか？
288 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2025/01/06
- ［1回答］
1190 view
仮住まいを視野にいれた売却について教えてください
売却を検討していますが、査定に出したところ 不動産会社によって、価格の差が800万ほどあり困っています。 速く売却したい希望を伝えておりますが、期間によってここまで差が広まるのであれば 仮住まいも視野にいれつつ考えたいとおもってます。 仮住まい期間を考慮しても800万円上がるならそれもありかなと
1190 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2026/04/08
- ［1回答］
502 view
同じマンションで1,000万安い部屋が出ました
自宅マンションを5,280万円で売り出している中、同じ棟・似た条件の部屋が4,200万円で出てきました。 事情がある売却のようですが、内見者から確実に比較される状況です。 すでに3か月売れておらず、このまま価格を維持するか下げるかで迷っている状況です。 こちらはこちらとして、変わらず金額そのままで進めても大丈夫でしょうか。 どのように対応するのが一般的なのでしょうか。
502 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2026/04/24
- ［2回答］
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内見で写真を撮られるのが不快です。NG出しても良いでしょうか。
自宅マンションを売却中なのですが、内見時に写真を撮っていく人が多く、とても不快です。 断りがあれば、まだ良いのですが無断で撮っていく人もいます。 家族での相談の際に見せる程度ならと思い黙っていましたが、やはりリスクもあると思い今後写真撮影はNGにしたいです。 仲介業者に売主からの依頼として撮影NGにしても問題ないでしょうか。
651 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 大阪府吹田市
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- 投稿日
- 2025/09/18
- ［1回答］
1005 view
売却前に内装を直すべきか
築25年のマンションを売りに出す予定ですが、壁紙や水回りの劣化が目立ちます。 業者からは「現状のままでも売れるが安くなる」と言われました。 どの程度リフォームしてから売るのが得策なのか、費用対効果の目安が知りたいです。
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40代 その他回答
- 売却
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2026/08/19
- ［2回答］
208 view
売却に出しても何かと言われ売れない状態
マンションは駅近でショッピングモールがあったりスーパーが何店舗かあったりと住みやすいのですが、転居のため売却に出しても売れずに残ってしまっています。 一年程専任媒介を2社行い現在一般媒介へ変更してからひと月以上経っています。 価格が高い・間取りが縦長で特殊・建物が古い・住宅ローンが組みにくいなど何かとマイナス面を不動産業者からは言われます。 相場を調べても並外れて高くはありませんでした。 何かがおかしいと感じていますか、それが何なのかがわかりません。 どんな原因が考えられるかおしえてください。 よろしくお願いします。
208 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
リースバックにおける賃貸借契約の多くは定期借家であるため、同様のお悩みをかかえている方は多数存在しています。原則として定期借家契約は更新できませんが、所有者が同意すれば再契約は可能です。しかしながら、再契約の段階で賃料が増額されるケースが多いため同様の問題が生じるのです。
もちろん家賃を含む契約条件の相談は可能ですが、これには所有者の合意が不可欠です。、また、売買契約書に買い戻し特約が付されているならそれも可能と勘案されますが、詳細は契約内容に依存するため回答は控えます。しかしながら、家賃の支払いが厳しい財務状況とのことですから、転居が現実的な選択肢ではないでしょうか。