不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 60代
- 女性
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- エリア
- 北海道札幌市北区
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- 投稿日
- 2025/10/14
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- 更新日
- 2025/10/15
- ［1回答］
898 view
リースバックの家賃が高くて続けられないかも…
老後資金のために自宅をリースバックで売却しました。
そのまま住める安心感で決めたのですが、家賃が想像以上に高くて、年金だけでは正直きついです。
「再契約時に見直せる」と言われたのに、今度は値上げの話が出てショック…。
出ていくにも引っ越し費用がなく、生活が苦しくなってきました。
リースバックで家賃交渉や再契約条件を見直す方法はあるのでしょうか？
住み替えや買戻しの選択肢も検討しています。
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20代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2024/09/08
- ［1回答］
930 view
住宅売却時の適正価格の判断方法についての相談
現在、横浜市港北区で所有している物件を売却しようと考えていますが、近隣の相場が日々変動しているため、適正な価格設定が難しいと感じています。また、エリアによってはリノベーションや設備の状態による価格差も大きいと聞いています。適切な価格で売却するためには、どのように相場を調査し、専門家にどの程度依頼するべきかなど、アドバイスをいただきたいです。
930 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県草加市
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- 投稿日
- 2025/08/19
- ［1回答］
1316 view
契約後に査定額を大幅減額されました
実家を早く売りたくて買取業者と契約しましたが、引き渡し直前になって「想定以上の修繕費がかかる」と言われ、当初より200万円も安い額を提示されました。契約解除をすべきか、このまま進めるべきか迷っています。地方での売却事情も踏まえて、最善策を教えてください。
1316 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 大阪府大阪市福島区
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- 投稿日
- 2025/10/03
- ［1回答］
972 view
分譲マンション敷地売却でデベロッパーに管理組合全体で敷地を売却します。
敷地売却で今の区分所有しているマンションの一室の権利をデベロッパーに売却します。 売却するために今は居住していないですが、管理組合で敷地売却の方式が決まりつつあるのでしばらく居住して3000万の特別控除を受けたいと思います。 住民票を移す期限などあるのでしょうか？
972 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 千葉県習志野市
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- 投稿日
- 2025/10/27
- ［1回答］
849 view
担当者が勝手に価格を下げて掲載していました。
マンションの売却を専任媒介でお願いしています。 先日ポータルサイトを見たら、打ち合わせた金額より100万円も低い価格で掲載されていました。 担当に聞くと「問い合わせを増やすため」とのこと。 許可なしにそんなことしていいんですか？ 信頼していたのに、もう信用できません。普通そんなことしませんよね？
849 view
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 京都府木津川市
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- 投稿日
- 2019/10/03
- ［2回答］
3096 view
子供が出ていった一戸建てをどうしようか悩んでます
子供が3人いるのですが、皆それぞれ社会人になり、今の家を出ていきました。そのため、今は妻と2人で暮らしています。もともと5人で住んでいたため、2人で使うには広すぎるなと感じ、売却を考え始めました。不動産売買について知識がゼロなので、どうしようかと悩んでいます。まずはどうしたらいいのでしょうか？
3096 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/07/03
- ［2回答］
1048 view
買い替え先より先に売れたら住まいはどうするのが一番良いか
住み替えでマンションを売却中ですが、買い替え先の契約が遅れていて先に売却が決まりそうです。 仮住まいの費用が想定外で悩んでいます。つなぎ融資を組むか、契約日をずらす方法があるのか、段取りが分かりません。 実家には頼れません。皆さんどうされているのでしょうか。
1048 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2026/05/27
- ［2回答］
315 view
値下げ交渉のタイミング
値下げ交渉のタイミングは、いつ行われるのでしょうか？またいつですと効果的なのでしょうか？教えてください、よろしくお願いします。
315 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県川崎市高津区
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- 投稿日
- 2019/02/11
- ［1回答］
3053 view
不動産の売却活動中です。内覧の際気を付けるべき点について教えてください。
物件を購入される方に、少しでも良い印象を持っていただきたいのですが、見学をしてもらう際に何かやっておくべきこと・気をつけるべきことはありますか？
3053 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/07/03
- ［2回答］
149 view
担当者が買取に誘導してくる
都内のマンションを専任媒介で4,380万円に設定し、A社に依頼しました。 最初の2か月は内覧も数件あったのですが、3か月目に入ったあたりから連絡がほとんど来なくなりました。 こちらから「どうなってますか」と聞いたタイミングで、担当者から「関連会社が買取で3,680万円を提示できます。すぐ決められますよ」と言われました。 仲介手数料もかからないので実質的な手取りはほぼ変わらないと説明されましたが、仲介で売れば得られるはずの手数料収入を自分で捨てて買取を勧めてくる意味がわかりませんでした。 あとでネットで調べると、買取業者への物件紹介で仲介会社が紹介料を受け取る仕組みがあると書いてありました。 この担当者の行動は業法上問題にならないのでしょうか。
149 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横須賀市
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- 投稿日
- 2026/05/14
- ［2回答］
264 view
内覧は必須でしょうか
マンションを売却することになりました。 住みながら売却予定ですが、内覧を拒否することはできないですよね？ 家の中に他人が入ってくることにとても抵抗感があります。 クローゼットや引出し等の中も見られるのでしょうか。 どうにか家具を消したCG画像だけで決まってくれないだろうか...と願っているのですが。無理でしょうか。
264 view
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ご相談を拝見しました。
リースバックにおける賃貸借契約の多くは定期借家であるため、同様のお悩みをかかえている方は多数存在しています。原則として定期借家契約は更新できませんが、所有者が同意すれば再契約は可能です。しかしながら、再契約の段階で賃料が増額されるケースが多いため同様の問題が生じるのです。
もちろん家賃を含む契約条件の相談は可能ですが、これには所有者の合意が不可欠です。、また、売買契約書に買い戻し特約が付されているならそれも可能と勘案されますが、詳細は契約内容に依存するため回答は控えます。しかしながら、家賃の支払いが厳しい財務状況とのことですから、転居が現実的な選択肢ではないでしょうか。