不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/10/09
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- 更新日
- 2025/10/12
- ［1回答］
891 view
今の市況だともっと高くて良いはずなのに、査定額が低い。
10年前に4,200万円で購入した3LDKのマンションを売却し、郊外の戸建てに住み替えようと考えています。
ところが、先日3社に査定を依頼したところ、どこも「相場は4,800万前後」との回答でした。
もっと高く売れると思っていました。
立地も悪くないですし、築12年程のマンションです。理由を聞いても近隣も事例を鑑みると、、、とのことですが、ネット査定ではもっと高い金額がでます。
この差はなんでしょうか。より高く売るにはどうしたら良いでしょうか。
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40代 男性
- 売却
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- 投稿日
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隣の住民から「私が直接買いたい」と言われました。仲介を通さなくていいのでしょうか
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 投稿日
- 2026/04/13
- ［3回答］
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査定額よりかなり低い金額でしか売れませんでした
マンションを売却しましたが、最初に出してもらった査定額よりかなり低い価格での成約になりました。 最初は「このくらいでいけると思います」と言われていたので、そのつもりで住み替えの計画も立てていました。 結果的には何度か値下げをして、最終的にはかなり下げた状態で決まりました。 売れただけ良かったのかもしれませんが、最初の金額とのギャップが大きく、正直モヤモヤが残っています。 査定額というのは、あまり当てにしない方がいいものなのでしょうか。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
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- ［2回答］
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家族の同居人数が減ることになり、現在よりも小さな住居への住み替えを検討しています。時期は未定です。最近、比較的に近い場所で数年以内に大型ショッピングモール建設が計画されている話を聞き、住み替え時期をどうするか思案中です。現在の住居の築年数を考えると早く売却して住み替えるべきだと考えていましたが大型ショッピングモールが建設されることで売却条件がよくなる可能性がどの程度あるのかがよくわかりません。大型ショッピングモール建設で売却条件がよくなるなら売却を待とうと思いますがどの程度の売却における値上がり効果があるのかの見込みが難しく、期待はずれになると早く売却したほうがいいので売却時期の見極めが難しく悩んでいます。このようなケースでは売却時期をどのように考えればいいでしょうか。
1196 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 高知県四万十市
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- 投稿日
- 2020/03/02
- ［2回答］
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
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- ［3回答］
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県柏市
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- 投稿日
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- ［2回答］
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60代 女性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
- 2020/01/20
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- エリア
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20代 男性
- 売却
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/08/12
- ［3回答］
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親がマンションの売却を進めているのですが、購入時の領収書が見つからない、と言っています。 権利書はあるのですが、それ以外の書類一式がないそうです。 このマンションには10年程住んでいるのですが、数年前に大掛かりな断捨離をしたときに間違って捨ててしまったかもしれない、と言っていました。 もし当時の領収書が見つからないと、何が困るのでしょうか
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ご相談を拝見しました。
ネットで利用できるAI査定は、訪問査定ほど精度は高くありません。そのため、査定依頼した3社が同様の金額を提示したなら、それが実勢価格と思われます。
販売する価格は自由に設定できますが、相場より高く購入する方はいません。高値で売り出しても、最終的には相場に帰着します。一度、市場動向や近傍同種物件の成約事例を確認されてはいかがでしようか。