不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/10/09
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- 更新日
- 2025/10/12
- ［1回答］
999 view
今の市況だともっと高くて良いはずなのに、査定額が低い。
10年前に4,200万円で購入した3LDKのマンションを売却し、郊外の戸建てに住み替えようと考えています。
ところが、先日3社に査定を依頼したところ、どこも「相場は4,800万前後」との回答でした。
もっと高く売れると思っていました。
立地も悪くないですし、築12年程のマンションです。理由を聞いても近隣も事例を鑑みると、、、とのことですが、ネット査定ではもっと高い金額がでます。
この差はなんでしょうか。より高く売るにはどうしたら良いでしょうか。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 大阪府吹田市
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- 投稿日
- 2025/09/18
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売却前に内装を直すべきか
築25年のマンションを売りに出す予定ですが、壁紙や水回りの劣化が目立ちます。 業者からは「現状のままでも売れるが安くなる」と言われました。 どの程度リフォームしてから売るのが得策なのか、費用対効果の目安が知りたいです。
1001 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2025/09/13
- ［2回答］
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内覧のたびに価格交渉されるストレス
マンションを売却中ですが、内覧に来る人の多くが「ここが古いから安くしてほしい」と値下げ交渉をしてきます。 担当者は「よくあること」と言いますが、想定以上にストレスです。 断っても、「これでこの価格は～、、、」と文句が始まる方もいます。 その後、音沙汰なければ良いものの、再度内見を希望される場合もあります。 こちらが不快だった方に関しては、内覧を断っても良いものでしょうか。
1295 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2025/11/07
- ［2回答］
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机上査定→訪問査定で査定価格は下がることはありますか？
3LDK、築23年のマンションに住んでいます。 住み替え希望で先日一括査定を依頼し、数社に訪問査定をしていただきました。 結果、訪問査定を依頼した会社すべてが机上査定よりも高く査定してくれました。 ほっとしていたのですが、一つ疑問が。 訪問査定後に机上査定よりも価格が下がることはあるのでしょうか？ 机上査定では最低ラインの価格だけ出すというのがよくある手法なのか？と思い、実際のところが知りたいです。
1222 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/07/03
- ［2回答］
1116 view
買い替え先より先に売れたら住まいはどうするのが一番良いか
住み替えでマンションを売却中ですが、買い替え先の契約が遅れていて先に売却が決まりそうです。 仮住まいの費用が想定外で悩んでいます。つなぎ融資を組むか、契約日をずらす方法があるのか、段取りが分かりません。 実家には頼れません。皆さんどうされているのでしょうか。
1116 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市戸塚区
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- 投稿日
- 2026/05/07
- ［2回答］
482 view
「広告を止めて様子を見ましょう」と言われています
住み替えで自宅マンションを売却中、専任媒介で2ヶ月目です。 1ヶ月目はポータル掲載とチラシで内見が5件ありましたが、2ヶ月目に入ってから急に動きが止まりました。 担当者に相談したところ、「一度広告を止めて、希少性を出した方がいい」と言われ、現在掲載が止まっています。 ただ、その間もローンや管理費はかかっており、本当にこのやり方で良いのか？疑問です。 広告を止めて希少性を出すという売り方は一般的にあるのですか？
482 view
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60代 男性
- 売却
-
- エリア
- 兵庫県神戸市長田区
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- 投稿日
- 2026/10/03
- ［1回答］
59 view
古い擁壁がある土地を売ることになった
親から相続した土地を売却したいのですが、道路より少し高い位置にある土地で、古い擁壁があります。 地元の不動産屋は擁壁の状態によっては買主が住宅ローンを使いにくくなったり、建築時に補強費用がかかったりする場合がある為売るのが難しいと言われました。 見た目には大きく崩れていませんが、ひび割れが少しあります。 買主が現れるかわかりませんが、売却する為にはこちらで業者に依頼して擁壁の調査をしておいた方が良いのでしょうか。 ある程度安全性が確認できれば高く売れるものでしょうか。
59 view
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20代 男性
- 売却
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- エリア
- 北海道帯広市
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- 投稿日
- 2020/02/12
- ［1回答］
2744 view
落ち着かないので違う家を探したい
リノベーションしてあるマンションを購入しました。 購入するにあたり人生初の大きな買い物だったので妻も慎重になり、10件以上の物件を見ましたし、購入した物件も３回内見しました。予算がそこまで多いわけではなかったですし、フルローンでの購入でしたので多少は妥協しなけばいけないことも分かっていました。 購入し実際に住み始めるとやっぱりマイホームは最高でした。 リノベーションしてあるのでとても綺麗。 今までは1Kに住んでいたので、３LDKは広い。 風呂トイレも別。と、文句の付け所がありませんでした。 しかし、生活していくと隣、上下の音が気になりだしました。 今までは、実家は戸建て、一人暮らしのときは鉄筋コンクリートのマンションだったので音を気にしたことがありませんでした。 気になりだしてからというもの、家の中での過ごし方に気をつけなければいけなくなり、ストレスを感じるようになってしまいました。 購入したのはいいが、一番落ち着きたいところが落ち着けない状況。 まだ、５ヶ月くらいしか住んでいません。 売るのであればどのくらいになりますか？ 大体でいいので教えてほしいです。
2744 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 大阪府豊中市
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- 投稿日
- 2025/07/03
- ［1回答］
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転勤で急遽マンションを売却したい
豊中市のマンションを購入してまだ5年ほどですが、急な海外転勤が決まり、家をどうするか悩んでいます。 貸す選択肢もありますが、しばらく戻ってくる予定がなく、空室やトラブルの不安を考えると売却の方が良いのではと思い始めました。 ただ、急いで売って安く手放すのも避けたいです。こういう急な転勤時、どう動くのが正解ですか？
1226 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県相模原市中央区
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- 投稿日
- 2019/02/10
- ［4回答］
2962 view
不動産の売却について、査定金額は絶対なのでしょうか
不動産の売却を考える際、提示された査定金額を守って売り出さないと売却してもらえないのでしょうか。
2962 view
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40代 女性
- 売却
-
- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/02/18
- ［1回答］
1351 view
「買取保証」を利用したが、安すぎて後悔しています
マンションを売却するために、「3ヶ月以内に売れなければ不動産会社が買い取る」という買取保証付きプランを選びました。 査定時には「高確率で3,500万で売れます」と説明を受けていたので、それを信じて上乗せして3,800万円で売出しました。 しかし、3ヶ月間で買主は現れず、最終的に買取保証価格の2,800万円で売却することになりました。 市場相場より大幅に安い価格で売ることになり、後悔しています。 このタイミングで、売却をやめるということはできないのでしょうか。 築35年の3LDKマンションで、2年前に水回りのリフォームをしています。 こんなに売れないと思っていませんでした。
1351 view
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ご相談を拝見しました。
ネットで利用できるAI査定は、訪問査定ほど精度は高くありません。そのため、査定依頼した3社が同様の金額を提示したなら、それが実勢価格と思われます。
販売する価格は自由に設定できますが、相場より高く購入する方はいません。高値で売り出しても、最終的には相場に帰着します。一度、市場動向や近傍同種物件の成約事例を確認されてはいかがでしようか。