不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 50代
- 女性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/11/28
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- 更新日
- 2025/11/28
- ［0回答］
334 view
亡くなった元夫のローン残債、息子が組み直せるか
14年前に離婚、15年前に元夫名義で購入したマンションに子供3人と離婚後も住み続けています。
常に売却しようと思っていたので名義変更はせず(売却時に売却益は私に全て渡すという念書を作り)元夫の名義のローンのまま、ローンや諸費用全て私が支払いを続けていました。
３ヶ月前に元夫が急死し、その覚書もあり無事に私に名義変更登記はできたのですが、3年ほど前から母の介護、コロナの影響などもあり収入が非課税となっていました。
そのため、元夫名義のローンを私名義にする事ができずにいます。可能なら同居している長男(25歳、年収700万)名義にローンを借り直したいのですが可能でしょうか？
ちなみに、元夫に借入金があったため相続を限定承認としており相続人である息子にマンションの名義変更は難しい状況です。
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40代 男性
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頭金を多めに入れるのとフルローンではどちらが良いのでしょうか。
35年で住宅ローンを組んで5000万のマンションを購入予定です。（年収800万） 貯金と援助を合わせて1200万円あるので、頭金を入れてなるべくローンを減らして借りようと思っていたのですが、フルローンの方が良いと友人にアドバイスをもらいました。 個人的にはローンの額が少ない方が気持ち的に安心かなと思ったのですが、頭金を多めに入れるのとフルローンではどちらが良いのでしょうか。 おすすめがあればアドバイスお願いします。
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自分名義でローンを組み、完済したマンションが1軒あります。 現在、そのマンションには自分の親に住んでもらっていて 自分で住むためのマンションを購入したいと考えています。（自分名義です） 住宅ローン控除や減税を受けるにあたり、1軒目のマンションの名義は 変更した方がいいのでしょうか？ 何か良い方法はありますか？
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住宅ローン融資実行前のカードローンについて
昨年住宅ローン本審査を通り、3月から土地の融資実行が始まっており、翌年の5月に建物の融資実行前なんですが、その前に急な出費があり、建物の融資実行前にカードローンを考えているんですが影響はありますでしょうか？
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新築戸建ての購入金額の適正値と住宅ローンについて
初めまして。 現在30代前半の夫婦で、子供は今の所無しですが将来1人出来てくれたら、考えております。 世帯年収は1000万ほど（夫700.妻300）、別で副収入が100〜150万の幅で毎年あります。 都内23区外エリアでの戸建て購入を検討していますが、建物土地含め希望の物件はおおよそ5500〜6000万ほどが相場となっている印象でした。 現在の賃貸家賃が12万程で、年間の貯金額はおおよそ150〜180万ほど、資産額は6〜700万ほどになります。 この状況で上記金額の借入は妥当かどうかをご相談したいです。 夫個人のみでの借入は難しそうでしょうか。 また、検討初期段階では変動金利を想定していましたが、直近での利上げを見ているとどちらが良いかの判断も難しく…。 併せてご相談させて頂けますと幸いです。
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育休中の住宅ローン返済が苦しい
出産を機に育休に入り、収入が大幅に減りました。 夫の収入だけでは住宅ローン返済が厳しく、毎月貯金を切り崩しています。 銀行に相談すれば返済の猶予や条件変更は可能なのでしょうか？ 復職すれば通常通り支払いできる予定ですが、今の一時的な収入減期間をどう乗り切ればいいか、何か制度などあれば教えてください。
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金利が上がるって聞いて…今ローンを組むのは無謀でしょうか
日銀が利上げを続けるかもしれないというニュースを見て、正直かなり不安になっています。 今、中古マンションを検討していて、変動金利で住宅ローンを組む予定でした。営業さんからは「まだ低水準」と言われていますが、SNSでは「来年には返済額が一気に上がる」「変動は危険」という声も多く、何を信じればいいのか分かりません。 固定金利にすると月々の返済はかなり重くなり、家計的にはギリギリです。とはいえ、数年後に金利が上がって後悔するのも怖い。 今の金利状況は、専門家から見て本当に「まだ大丈夫」な水準なのでしょうか。判断を誤りたくありません。
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30代後半夫婦で、子供（3歳）が1人います。 年収500万円で、3,000万の住宅ローンは現実的でしょうか。 場所は西東京の方で、3DKマンションです。 奨学金の支払いが残っていて、月に15,000円ほど、半年に1回10万円が引き落とされています。
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- 投稿日
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住宅ローンが完済前に買い替える場合に新たな住宅ローンが負担にならないか
現在、都内の新築１５年程のマンションに住んでおり、住宅ローンを返済中です。家族が増え、手狭になったので、広いマンションに移ることを計画しています。 しかし、現在のマンションがいくらで売却できるかも問題ですが、住宅ローンの残高が売却額を上回る場合、つまり、住宅ローンが完済できない場合に、新たなマンションの住宅ローンが重く負担となることを懸念しています。そもそも、このようなケースで住宅ローンの審査は通るのでしょうか？
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50代 男性
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- 投稿日
- 2024/05/19
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手元資金がある場合のローン活用について
５５歳会社員 ６０歳時点で退職金と確定拠出年金で６０００万円の収入見込み 別途、海外預金、金などで現時点で１５００万円 合計７５００万円の金融資産保有 家族構成変化のため７５００万円の中古マンションを購入予定 都心まで30分急行停車駅から徒歩5分築15年南東高層階眺望あり物件 固定金利1.5％で銀行からフルローン承認 保有資産はS&P５００等インデックス（過去20年運用実績10％）ＮＩＳＡ、金、海外預金でNISAで運用を継続 返済は79歳まで24年間、運用益から毎月33万円返済予定 インフレ局面なので住宅ローンの低金利を活かして、手元現金は極力持たずに価値が落ちにくい流動性が高い不動産、金、海外預金に分散する戦略ですが、ネットなどでも参考になる事例が見当たらず、少々不安です。ご意見ある方、お願いします。
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