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REAL ESTATE Q&A

  • 住宅ローン
  • 30代
  • 男性
  • エリア
    東京都江東区
  • 投稿日
    2024/11/11
  • 更新日
    2024/11/14
  • ［3回答］

697 view

不動産投資の住宅ローン

転勤で福岡にいくことが決まりました。
費用や、転勤後の住まいの賃料などは会社負担になるため地元でマンションを購入し、東京にもどるまでは貸し出そうと思っています。

そこで疑問ですが、その場合住宅ローンはどのような扱いになるのでしょうか...
貸し出す場合は投資という扱いになりますか？

  • 私が回答します

    名塚翔馬

    (有)山地不動産企画

    • 20代
    • 北海道
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/11/14

    ご質問について拝見いたしました。

    基本的に住宅ローンを使用して取得した不動産は賃貸等できません。
    あくまでも「自己の居住用」という条件で融資を受けているため、万が一住宅ローンを使用して取得した不動産にて、賃貸をしていることが発覚した場合、最悪のケース「一括返済」が求められることもあります。

    賃貸するのであればアパートローン等になるかと思います。

    一度金融機関へご相談することをお勧めいたします。

  • 私が回答します

    祐川 貴広

    株式会社ネクサスインベストメント

    • 30代
    • 神奈川県
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/11/12

    お世話になります。

    ご購入されたマンションを転勤から戻られるまで賃貸で貸したいということですが、
    住宅ローンはご自身でお住まいになるための商品ですので、
    基本的に賃貸で出すことは認められません。

    万が一、銀行に言わずに賃貸で貸し出した場合、
    契約違反になってしまう可能性がございますためご注意くださいませ。

    既に住宅ローンでご購入された物件の場合を一時的でも賃貸で貸したいという場合には、
    まずは契約条件をご確認いただき融資先の銀行にご相談いただくことをお勧めいたします。

    また、賃貸で貸し出す際に「普通借家契約」を締結されてしまうと、
    ご自身で使いたいという場合に入居者様に退去いただくことが難しくなります。

    その場合は「定期借家契約」で期限を定めたご契約をお勧め致します。

    物件購入自体をこれからご検討されている場合、
    転勤から戻られる際にご購入いただくのもよろしいかと思われますので、
    ご参考いただけますと幸いです。

  • 私が回答します

    佐脇孝明

    株式会社サワキタ不動産

    • 60代
    • 千葉県
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/11/11

    残念ながら住宅ローンはご自身が住まわれる場合ですので、住宅ローンにはなりません。投資目的のアパートローンという扱いになります。投資目的ですから金利も高くなりますし、審査が厳しくなります。また、一度貸し出すと転勤から戻ったから出て行ってくれとは言えなくなります。年限を区切って自動的に戻ってくる定期借家契約というのもありますが、転勤から戻る時期が明確でないとぴったり使うということは難しいです。
    ただ、これを機に不動産投資を勉強してみるというのもよろしいかと思います。

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