不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 広島県広島市中区
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- 投稿日
- 2025/01/07
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- 更新日
- 2025/01/07
- [2回答]
748 view
住宅ローン審査をすると借金があることが妻にばれてしまうのでしょうか
消費者金融に300万程借金があります。妻には言っていません。
今年中古マンション購入予定なのですが、住宅ローン審査の際、借金があることはばれてしまうものでしょうか。
申告せずに年収や勤続年数など必須の情報だけ伝えれば通るものでしょうか。
教えてください
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ご相談を拝見しました。
まず消費者金融からの借入がある時点で、一般的な銀行から融資承認は得られません。また、未申告であっても信用調査で発覚するから、告知しなくても良いと考える方も多いのですが、金融機関の心象を悪くするだけですからお勧めできません。
借入のあることが金融機関から親族に報告されることはありませんが、審査結果通知に「謝絶」と記載されているはずです。その際、「なぜ融資が承認されなかったのか」と詰め寄られる可能性もありますから、どのように返答するかあらかじめ検討しておく必要があるでしょう。
住宅ローンを利用したければ、家族の協力を得て一括で返済する方法を検討された方が良いでしょう。
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住宅ローンについての質問です。現在所有しているマンションを売却し、新たに一戸建てを購入したいと考えています。 現マンションの残ローンが約2200万円で、新居の予算は2500万程度です。子供が2人おり、世帯収入は約800万です。この状況でどの程度の借入が可能か教えてください。頭金に貯蓄を使わず、ローンを組む方針です。
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現在30才自営業です。 18歳から消費者金融から借入があり 昨年ど完済致しました。 下記内訳です。 アイフル80万 レイク80万 アコム20万 イオンクレジット50万 三井住友カード70万 ライフカード10万 コロナ下に公庫から150万の融資 アイフルR2年9月完済、解約。 レイクR6年10月完済、解約。 アコムR5年5月完済、解約。 イオンクレジットキャッシング完済 クレジットのみ50万の枠で現在も使用。 三井住友カードR7年1月完済、解約。 ライフカードR5年12月完済、解約。 公庫残り返済40万 一度に完済可能。 cicを確認したところ、遅延等なく、異動も無しでした。 5年程前に結婚しまして、結婚前からの借金のため、家族に相談できず、死にものぐるいで繰上げ返済しておりました。 現在の借入は公庫から事業用資金としてコロナ下に借りました、残債の40万のみ。 その他毎月支払いしております、クレカ「ショッピングのみ50万の枠」 となっております。 この様な状況で、住宅ローン「フラット35」を検討しております。 ただ、過去にかなりの借入がある中で ローンが通るのかが心配で、誰にも相談できず、かなりストレスを抱えております。 住宅のメーカー様には 過去の借入はあります、現在は完済済みで 残り、公庫分のみと伝えております。 この様な私でも住宅ローンは通るのでしょうか? 借入金の10%の頭金は支払い可能。 妻との年収合算。 公庫の残債を一括返済。 上記は可能となります。 宜しくお願い致します。
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30代 男性
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現在住んでいるマンションを賃貸に出し、別の分譲マンションを購入したい
30代夫婦、小中学生の子供が2人がいます。 年収1500万円、勤続8年、消費者金融で借金200万円(返済中)、居住中マンションも住宅ローン返済中(月10万円)です。 現在のマンションはとても気に入っているのですが、子供1人1人に部屋を用意できない為、子供が部屋を必要な期間(15年ほど)だけ現在のマンションを賃貸に出し、別の分譲マンションに住みたいと思っています。 現在居住中のマンションは、賃貸に出したら相場月20万弱です。 近くに4,500万円程の中古マンションがあり、フルローンを組んで購入、現居住中マンションのローンは入ってくる賃料を支払いに充てればどうにか可能かと思っているのですが、専門家から見てどう思われますか。 子どもが巣立ったあとは、これから購入予定のマンションは売却して、また現在のマンションに戻ってきたいと思っています。 現居住中マンションは、たまに空きが出て賃貸に出ていますがすぐ埋まっているため、空室リスクは低いかと思われます。
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基本的に、消費者金融の300万円を完済して、完済証明とおそらく、カードの解約証明をつけなければ、住宅ローンは、難しいです。おそらく、その他のカードのキャッシングの付いたものも、解約条件が付く可能性が高いです。
仮に申告しなくとも、保証会社は、きっちり調査しますので、まずは、完済と考えます。
事前審査の報告時に、銀行や不動産会社に話しておかなければ、奥様に伝わる可能性が高いですので、奥様をがっかりさせる前に、ご夫婦で、話し合う方が、良いと思います