不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/04/30
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- 更新日
- 2025/05/01
- [1回答]
2073 view
auじぶん銀行への借り換えで、団信について気になっています。
5年前に住宅ローンを組み、都内のマンションを購入しました。
借入額は3,800万円、35年ローンで、現在は変動金利で返済を続けていますが、
ローンの借り換えを検討しています。
現在加入している銀行の団信(疾病保障付き)と、
auじぶん銀行が提供する団信との違いが気になっているのですが、
借り換えた場合、保障内容が弱くなったり、
オプションで費用が余計にかかったりする可能性があると聞き、
簡単に乗り換えてしまっていいのか迷っています。
auじぶん銀行の団信は、他の銀行と比較して特徴はありますか?
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何か気になることがあれば追加でお尋ねくださいね!
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