不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市大宮区
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- 投稿日
- 2024/11/21
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- 更新日
- 2024/11/21
- ［1回答］
993 view
今年マンションを購入しました。住宅ローン控除について
今年マンションを購入しました。住宅ローン控除について
築10年の中古マンションを今年購入しました。62平米で、35年ローンです。
来年の確定申告までに、必要書類はなんでしょうか。
初めて確定申告をするのですが、書類を読んでも難しく、、、、、
書類の準備や手順など詳しく教えて頂きたいです。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 愛知県瀬戸市
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- 投稿日
- 2024/10/21
- ［1回答］
1053 view
マンションの住宅ローン控除と名義
3年前に妻とペアローンでマンションを購入し、住宅ローン控除をそれぞれ受けているのですが、 名義を一方に変更した場合、住宅ローン控除の受給条件になにか影響はでますか？
1053 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県相模原市南区
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- 投稿日
- 2026/01/09
- ［1回答］
386 view
信用情報にA単発(2025/6、その他は全て$)・直前完済(2026/6にMUFGのカードローン完済予定)あり。2026年9月に住宅ローン申込は現実的か（公務員/年収700）
住宅ローン審査の見立てと、申込戦略について相談です。 1. 属性 職業：公務員 勤続：18年目（申込時点） 年収：700万円 家族：配偶者・子ども2人 配偶者：年収400万円、勤続8年（育休期間あり）、復職済み、信用情報は問題なし 2. 信用情報の状況（重要） 過去に個人再生をしましたが、信用情報上の異動は2026年1月に抹消 CICに「A」が2025年6月に単発1回のみ（連続なし）。それ以外は基本「$」 2026年8月にCIC/JICC/KSCを再開示して、すべてクリーンになっているか確認予定 現在のカード残債（リボ等）：約78万円（※延滞・引落事故はなし） 2026年6月末に完済予定（毎月3万円の引落＋臨時返済で上乗せして返済） 完済後、リボ枠・カードローン枠・キャッシング枠はすべて0にして解約予定 申込履歴：申込前には新規申込を一切しない予定 3. 申込時期 賃貸更新が1月のため、現実的には2026年9月に住宅ローン申込を考えています （家族の事情で、8月に前倒しの可能性もゼロではありませんが、基本は9月、遅くても10月） 4. 物件条件と予算感 譲れない条件：駅徒歩15分以内（妻の通勤・子どもの送迎の都合） その条件だと相場が4,000〜4,500万円程度 物件は仲介ありの可能性が高い（売主直もあれば検討） 5. 資金プラン 4,000万の物件 頭金：400万円 借入：3,600万円 ローン手数料：定額型想定 現金：400万円は手元に残したい 6. 申込先 第一希望：財住金（全期間固定で検討） バックアップ：ろうきん 7. 質問したいこと 上記の信用情報状況（A単発1回＋完済直後）で、2026年9月の申込は現実的か 財住金/ろうきんの傾向として、固定（フラット系）と変動で審査難易度は変わるのか 借入希望額が満額出ない場合、後から配偶者を連帯債務に追加する等の調整は可能か（最初から組み直しが必要か） 連帯債務（またはペアローン）にした場合の、配偶者側の主なデメリット（将来の借入・離婚時・団信等） 以上、率直な見立てと戦略を教えていただきたいです。
386 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県春日部市
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- 投稿日
- 2024/10/30
- ［1回答］
1333 view
住宅ローン審査と車のローンは一緒にできますか？
新築マンションを住宅ローンを組んで購入しようと考えています。 しかし別で自動車ローンでの100万円の残債を抱えています。 住宅ローンを組む際に、自動車ローンの残債は審査にどのような影響がありますか？ 住宅ローンに自動車ローンを一本化して支払うことは可能ですか？
1333 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市港南区
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- 投稿日
- 2025/06/09
- ［1回答］
977 view
住宅ローンの金利、このまま上がり続けるのでしょうか。
都内で中古マンションを探している共働き夫婦です。 世帯年収は1,100万程で、現在は賃貸ですが子供が小学生になるまでに家を購入したいと思っています。 正直、ここ最近の住宅ローン金利の傾向を見ていると今変動金利を組んで良いのか、とても不安です。固定金利は高いですが、このまま上がり続けるのであれば固定にしておいた方が良いのでしょうか。家計の余裕を考えると二の足を踏んでいます。 検討中のマンションも悪くない条件で、エリア的にもなかなか出てこない感じのマンションではあるのですが、急いで買うのも怖く、判断できずにいます。
977 view
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県柏市
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- 投稿日
- 2025/10/31
- ［2回答］
575 view
固定に切り替えるか悩んでいます。
変動金利を組んで9年です。 おそらくこのまま金利は上がっていくだろうと思うと、早めに固定に切り替えておいた方が良いのではと不安になっています。 当初金利0.6%でしたが、じわじわと上がり、今は1.2%まで上がってしまいました。 変動金利の方が固定に切り替える動きはまだないのでしょうか。みなさんがどうしているか気になっています。
575 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 愛知県名古屋市中村区
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- 投稿日
- 2025/05/26
- ［2回答］
1086 view
住宅ローン審査申込時の住所
実家の敷地に住宅を新築を 検討しております 34歳商社勤務 年収1700万 借入希望額2500万 23年 現在東京に住んでいますが 免許証及び住民票の住所は 実家の愛知県のままです カード型保険証の裏面には 東京の住所ですが審査上 問題無でしょうか？ ※因みに住宅ローンの要件で 本人又は家族が居住する住宅を 要件とする金融機関を選ぶ予定です 住民票住所は海外出張も多いため 放置していました
1086 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2024/11/27
- ［6回答］
2659 view
月10万の支払いがきつい
毎月10万、住宅ローンを払っています。 購入した時は妻も働いてくれていたこともあり、むしろ金額は抑えられたと思っていました。 昨年子供が産まれ、双子だったため妻は毎日子育てに必死です。 復職を考えてくれていますが、僕から子育て＋働いてくれとは言いづらく、 でも生活が圧迫されてきているのを感じ、お互いにストレスいっぱいな状態です。 子供が落ち着くまで我慢して、僕が働く方向で頑張っていますが正直きつい日の方が多いです。 購入した家は気に入っていますが、無理して住むより売却し、 賃貸に戻ったほうがいいのでは？と思ってしまいます。 このまま住むか、賃貸に戻るか、どっちが良いのかも判断できないです。
2659 view
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50代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 宮城県仙台市宮城野区
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- 投稿日
- 2024/10/28
- ［1回答］
853 view
債務保証人
住宅ローンにて債務保証人になる時カードキャッシングがあると保証人にはなれませんか？また保証人もしらべられますか？
853 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市金沢区
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- 投稿日
- 2025/10/08
- ［1回答］
629 view
頭金を多く入れて融資額を減らした方が長い目で見たら得ですよね？
夫33歳（年収550万）、私30代（育休中、復帰後は時短勤務予定 年収400万）です。 子供が1歳で、もう一人ほしいと思っています。 現在賃貸ですが、来年中にマンションの購入を考えています。 総額5,000万程で、頭金として親からの援助もあり1,500万円程あります。 私は頭金をできるだけ多く入れ、ローンを短く組みたいと思っているのですが、夫は頭金は400万程度にして35年ローンを組み、残った金額は投資信託に回したいと言っています。 今後の教育費なども考えると、どちらの方が資産形成できると思われますか？
629 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2024/09/28
- ［1回答］
2159 view
妻と2歳の子供がいる3人家族で、現在は賃貸アパートに住んでいます。
妻と2歳の子供がいる3人家族で、現在は賃貸アパートに住んでいます。 現在マイホーム購入を検討していますが、住宅ローンの返済について質問があります。 年収は450万円で、手取りは月30万円ほどです。 家賃8万円、保育料3万円、食費6万円、光熱費2万円、通信費1万円、保険料2万円、その他雑費3万円で、毎月の支出は合計25万円程度です。 貯金は300万円あります。 希望の物件は3LDKで3,500万円。頭金300万円を入れて、3,200万円を35年ローンで組むと、金利1%で月々の返済額が約9万円になります。 これに管理費や修繕積立金を合わせると、月10万円を超えてしまいます。 現在の家賃8万円から考えると2万円ほどの増額ですが、予備費がほとんどなくなってしまい、将来の教育費や老後の資金準備ができるか心配です。また、金利上昇や収入減少のリスクも気になります。 この状況で、月々10万円の住宅ローン返済は厳しいでしょうか？ 無理をして購入すべきではないのか、それとも家計のやりくりで何とかなるものなのか、アドバイスをいただけますと幸いです。将来のために貯蓄を続けながら、安心して住宅ローンを組める方法はありますか？
2159 view
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ご相談内容、拝見いたしました。
ご購入おめでとうございます！
住宅ローン控除のための確定申告をするための必要書類として、以下のものが必要になります。
・年末ローン残高証明書（銀行から郵送されます）
・全部事項証明（司法書士から郵送されてくる登記識別情報と一緒に同封されております）
・売買契約書コピー
・マイナンバーカード（ない場合は通知カードと免許証）
・源泉徴収票
確定申告は初年度のみですので、お気を付けくださいませ。