不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 千葉県柏市
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- 投稿日
- 2025/03/06
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- 更新日
- 2025/03/06
- ［2回答］
797 view
保証会社に直接住宅ローン審査を申込むことは可能？
銀行ではなく、直接保証会社に審査をだして、それが通れば大体どこの銀行も融資してくれると聞いたのですが、そんなこと可能なのでしょうか？
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はい、可能です。
必要に応じて、当社ではよく実施しています。
ただ保証会社さんとのパスなどが必要かと思いますので、直接、個人の方がアプローチするのは難しいかと思いますし、不動産会社さんによっては可否はあるかと思います。
なお、あくまでも保証会社さんなので、実際の融資の最終的な判断は銀行さんです。
あくまでも通る可能性が高いかを確認する方法だと思ってください。
また実際の融資条件についても、その後に確認する金融機関さんによって変わります。
もしご検討中でしたら、メールやHPなどからお気軽にお声がけください。
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40代 男性
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40代 男性
- 住宅ローン
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- 投稿日
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自営業で年収が年によって大きく上下します。 たとえば3年前は400万、2年前は800万、昨年は500万など。 住宅ローンを考えていますが、収入に波がある場合その平均値で見られるのでしょうか。 少ない年度で見られるのでしょうか。銀行によっても基準が違ったりするのでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都江東区
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- ［1回答］
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新築の省エネ基準がギリギリで住宅ローン減税が使えないかもしれない
新築マンションを購入予定なのですが、 不動産の担当者から「この棟は省エネ適合証明の取得がまだで、申請が間に合わない可能性がある」と言われました。 減税の規模が縮小されたとはいえ、13年間受け取れる金額は我が家にとっては大きく、 使えるか使えないかで総返済額が数十万円変わる計算になります。 新築でも省エネ未対応物件が想像以上に多いというニュースも見て、ますます不安になっています。 もし証明書取得が間に合わなかった場合、価格交渉できるものなのか、 あるいは他の物件に切り替えるべきなのか…。専門家さんアドバイスください！
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 北海道札幌市豊平区
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- ［2回答］
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3,500万円の新築マンションを購入予定の者です。 金融機関に2番手で事前審査を申し込んでから7日経過しても結果が出ていません。 1番手の人の結果は出ているはずなのに… これは審査に落ちる可能性が高いということでしょうか。 審査結果を知るために金融機関に問い合わせてもいいものですか？
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都荒川区
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- 投稿日
- 2024/06/03
- ［2回答］
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住宅ローンについてです。
住宅ローンの繰上げ返済をするか迷ってますが、知り合いのFPに何気なく相談したところ『その分、新ニーサを運用した方がいいよー』と言われました。恥ずかしながら、何故なのか聞くことができず...帰ってからもやもやしています。 新ニーサって先が長いイメージがありますが、繰り上げ返済をするよりも、新ニーサで運用していた方がお得ってことなのですか？ どなたか教えてください。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 鹿児島県出水市
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- 投稿日
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県越谷市
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- 投稿日
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- ［2回答］
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730 view
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/11/14
- ［0回答］
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ペアローンを解消して単独名義に変える方法を教えてください
将来のことを考えると、このままペアローンでいくよりも単独名義に変えておいた方が良いかもという話になりました。 ローン返済して12年目です。 お互いまだ1,000万ずつローンが残っています。 金利上昇もあり借り換えも検討しているので、それを含めた名義変更の段取りや注意点があれば教えてください。 登記や税金のことも気になります。
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相談先を選択してください
結論から申し上げますと、保証会社に直接住宅ローン審査を申し込むことはできません。住宅ローンの審査は、銀行が窓口となり、銀行側の審査を経たうえで提携している保証会社が保証審査を行う仕組みです。
また、保証会社によって審査基準も異なるため、ある保証会社で承認されたからといって、他の銀行でも必ず融資が受けられるわけではありません。
ご自身に合った銀行選びや審査の通りやすさについてもアドバイスできますので、何かご不明点がありましたらお気軽にご相談ください。