不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 40代
- 女性
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- エリア
- 宮城県名取市
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- 投稿日
- 2025/01/16
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- 更新日
- 2025/01/17
- ［1回答］
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借家として貸している土地でも固定資産税の軽減措置は適用される？
義父がもっていた土地（家）を主人が相続し、
土地付き家屋を借家として貸し出しています。
借主様は出張の際に、利用することが多く
住民票は別の住所にあると思います。
この場合でも住宅用地の固定資産税軽減措置（1/6）は適用されるのでしょうか？
条件など具体的に教えていただきたいです。
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数年前、妹夫婦が家を建てる際に、私が連帯保証人になりました。 妹が離婚して名義を自分に変えたのですが、銀行からは「保証人の変更は不可」と言われています。 私はすでに別で自分の住宅ローンを組んでいるため、もし妹が滞納したらどうなるのか不安です。 保証人の解除は本当にできないのでしょうか？また、銀行以外に何か交渉の余地はありますか？
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- 投稿日
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変動金利のまま借り続けるのが怖くなってきました
3年前に借入4,000万円、変動0.45％で住宅ローンを組みました。 現在は金利が1.2％まで上昇し、月返済は当初より約2万円増えています。残債は約3,600万円。 固定金利への借り換えも検討しましたが、提示された金利は2％台後半.... 金利の上昇がこのまま続けば支払いが危なくなりそうなのですが、固定に切り替えるのはまだ早いでしょうか？ するなら早い方がと思うのですが、判断できずにいます。
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金消契約後、融資実行前に誤って割賦契約の手続きを進めてしまい、慌ててキャンセルしましたが……
金消契約を行い、26日に住宅ローンの融資実行を予定しています。 引っ越しに先立ち、22日に光回線の契約を行いました。その際、「工事代金や通信機器の代金を月々の利用料に含めて請求する」と言われたので、特に気に留めず承諾したのですが、翌日に「与信を当てたところ通過した」という連絡があり、そこで初めて工事と通信機器の代金が割賦契約で申し込まれていることに気付きました。 実行前にそれはマズいと慌ててキャンセルをしたところ、「審査は始めていたものの、割賦契約の成立前にキャンセルとなった」という返事があり、銀行にもその旨お伝えしたところ、「それなら問題ないだろう」とのことでした。しかし、「問題ないだろう」という言葉に不安が消え切らない状況です。 そこで以下について、ご意見をお聞かせください。 1.そもそも無知で恐縮なのですが、私は電話で光回線の申し込みをした際、名前と生年月日と住所しか伝えていないはずなのですが、それだけの情報で割賦契約を進められるものなのでしょうか？ 2.CICをはじめとする信用情報機関には、いつ、どのような情報が登録されるのでしょうか？ 与信を当てられたことは情報として残りますか？ 3.とにかく融資実行に影響が出ないか気になっています。その可能性はどれくらいなのでしょうか？ そう判断された根拠も含めて教えてください。 なお、代金は二つ合わせて1300円/月くらいです。
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ご相談を拝見しました。
住宅用地の特例は、住宅用地として利用されていること、居住している事実が認められること、以上の条件を満たせば対象となります。住民票登録によらず実際に居住の用に供されているかが重視されますので、本件は適用要件を満たしていると考えられます。
ただし、居住の用に供されているかどうかの判断は市区町村が行いますので、指摘された場合に備え、賃貸借契約書や電気やガスの領収書などを速やかに提示できるよう備えておく必要があります。