不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 40代
- 女性
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- エリア
- 宮城県名取市
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- 投稿日
- 2025/01/16
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- 更新日
- 2025/01/17
- ［1回答］
1635 view
借家として貸している土地でも固定資産税の軽減措置は適用される？
義父がもっていた土地（家）を主人が相続し、
土地付き家屋を借家として貸し出しています。
借主様は出張の際に、利用することが多く
住民票は別の住所にあると思います。
この場合でも住宅用地の固定資産税軽減措置（1/6）は適用されるのでしょうか？
条件など具体的に教えていただきたいです。
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40代 男性
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繰上返済するか、手元に残すか迷っています
住宅ローンの残りは約2,000万円で、返済期間はあと17年ほどあります。 最近やっと貯金が1,000万円ほど貯まり、繰上返済するか、このまま手元に残しておくかで迷っています。 老後の資金のことも気になり、全額を返済に回すのがいいのか、ある程度の現金を残しておいた方がいいのか決められません。 周囲に相談しても意見が割れてしまいます。アドバイスよろしくお願いします。
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20代 男性
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住宅ローン控除を受ける予定です。 今年からふるさと納税をやろうと思っているのですが、 住宅ローン控除と併用すると損をする可能性はありますか？ 両方とも「所得税や住民税から控除される」仕組みだと理解していますが、 たとえば住宅ローン控除で所得税が全額戻ってきてしまうと、 ふるさと納税のメリットが減るのでは？
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つなぎ融資が必要と言われたのですが仕組みがわからない
新築戸建てを購入予定です。 建物完成前のため、契約後に「つなぎ融資が必要」と説明されました。 住宅ローンとは別に一時的に借入するとのことですが、金利も高く、手数料もかかると言われています。 当初は住宅ローンだけで完結すると思っていたので戸惑っています。 このつなぎ融資は必ず使うものなのでしょうか。 また、利用しない方法や注意点があれば知りたいです。
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府堺市堺区
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- 投稿日
- 2026/03/29
- ［3回答］
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住宅ローン滞納、何ヶ月でアウト？
収入減の影響で住宅ローンの支払いが遅れそうです。 まだ滞納はしていませんが、この先どうなるのか不安で仕方ありません。 何ヶ月くらい滞納すると競売になるのか、任意売却という選択肢はいつ検討すべきなのか知りたいです。 できれば家は手放したくありませんが、現実的に厳しいかもしれません。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都目黒区
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- 投稿日
- 2024/10/23
- ［1回答］
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カードローンの影響は？
夫:年収500万 私:年収400万 子供が二人います。 新築マンションを購入予定で、3900万の住宅ローンをペアローンで組もうか検討中です。 先日不動産会社に仮審査を申し込みましょうと言われました。 夫は奨学金・車でのカードローンがあります。 夫のは知っていましたが私も約60万のカードローンがあります。 このことで仮審査が通らないことはありますか？ 複数の借り入れがある場合、審査に不利になる可能性があると聞きました。 カードローンを全額返済してから申し込むべきか あるいはそのままでも問題ないのか教えてください。（延滞歴はありません）
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50代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都西東京市
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- 投稿日
- 2026/01/17
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本審査とコーポレートカード
住宅ローンの本審査前に会社にコーポレートカードを作るように言われ、自分の名義 引き落とし口座も自分です。まだ口座名記入してないのですが、もう書いて郵送しなければいけません。本審査のとき、銀行が調べて、こんなタイミングでカードを新たに作ってることがわかって不利になるでしょうか？ それとも調べるとき、区分のようなものがわかり、これはコーポレートカードだから関係ないとわかってくれるでしょうか？ 本審査の銀行に聞かれてないけど、聞かれる前に伝えておいたほうがいいですか？ それともやぶへびになるでしょうか。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県座間市
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- 投稿日
- 2019/07/19
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住宅ローン
不動産売却を考えていますが、住宅ローンが完済してなく、こうゆう状態でも、売却できるのでしょうか。抵当権をはずせば、可能と聞いた事がありますが。
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- 投稿日
- 2025/12/25
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住宅ローンの審査中の新たなアパートの契約について
現在、フラット35での住宅ローンが通っている状態です。まだ建物は建築中で、ローン会社からはリボや、新たな借り入れはしないようにと言われております。 その状態で、個人で賃貸アパートを契約すると、住宅ローンには影響は出るのでしょうか？
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都内でマンションを購入予定です。 個人事業主で事務所兼自宅として、マンションの一部を 仕事用に使用する予定です。 床面積の約20％を事務スペースとして申告しようと考えているのですが 住宅ローン控除の対象は一部のみなのでしょうか。 2025年の住宅ローン控除の最新の適用要件に変更点などはないですか？ アドバイスをいただけると助かります。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県大和市
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- 投稿日
- 2025/07/08
- ［1回答］
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住宅借入額のご相談
住宅購入を考えております。 ・年収600万 公務員 ・現在借入なし 上記に加えて現在、 ・障害年金 年間200万ほど受給中。 （障害年金は永久認定ではないため将来的に減額の可能性もあります） ・貯蓄 夫婦合わせて800万ほどしかない ・夫39歳 病気療養中 障害年金 ・妻36歳 公務員 妻名義 単独ローン 子2人 2歳、5歳。 ・ 物件価格4000万前後を頭金なしでフルローン （市内だと4000万前後が相場みたいです） 現在2LDK賃貸アパート住まいですが手狭に感じ将来も考えて住宅購入を考えてます。 夫婦、貯蓄はそこまでなく手付金、諸費用、仲介手数料などの初期費用がいくらになるかまだわかりませんがこれらで将来考えたらカツカツになりそうですが上記の年収で4000万近くの住宅ローンを考えているのですが正直厳しいかなと感じてもきました みなさまにご相談したくご意見頂けますと幸いです。
829 view
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住宅用地の特例は、住宅用地として利用されていること、居住している事実が認められること、以上の条件を満たせば対象となります。住民票登録によらず実際に居住の用に供されているかが重視されますので、本件は適用要件を満たしていると考えられます。
ただし、居住の用に供されているかどうかの判断は市区町村が行いますので、指摘された場合に備え、賃貸借契約書や電気やガスの領収書などを速やかに提示できるよう備えておく必要があります。