不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
女性
エリア

千葉県市川市
投稿日

2025/01/20
更新日

2025/01/20
［1回答］

1348 view

住宅ローンの支払いが月々12万ほど。家計は厳しく、皆同じなのでしょうか。

夫・私・子供3人の5人家族です。
夫は年収700万ほど、私はアパレル関係でフリーランスをしています。
車は1台、駅からも遠く送迎などでよく使用するので、ここは手放せないです。

マイホーム購入をし、ずっと夢だったので嬉しく思っているのですが
家計は以前より少し厳しくなる気がします。住宅ローンの支払いは約12万。
今は購入して間もないですが、今後もっと厳しくなるかもしれないと思うと
あまり贅沢はできないと感じています。（家族旅行とか）

マイホームを購入した方、住宅ローンを同じくらい払っている方は
同じようにきびしいのでしょうか。
専門家の皆様にこのような相談はきますか。

私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/01/20
返済比率は、年間支払額÷年間手取り収入で表されますが、20％前後が理想だと言われています。700万円が手取り額であれば理想値ですが、額面であるとすると、ちょっと苦しいかもしれません。分母も住宅ローン以外にマイカーローンやスマホの分割支払いも加える必要があります。マイカーやスマホはローン完済での買い替えは控え、一世代分ぐらい買い替えを待った方がいいかもしれません。

環境で言うと、日本の景気は、長いデフレ時代が終わり、インフレ期に入ったと考えられます。インフレ期の初期には、物価は随時上がりますが、収入は年1でしか上がりませんので、遅れが生じます、その結果、苦しくなりますが、いずれ収入増となると思いますので、好転するのではないかと思います。
インフレは、モノの価値が上がり、貨幣価値が下がる現象です。住宅ローンを借りて住宅を購入することは、経済的合理性に合致していますので、しばらくの辛抱だと思います。
それでも何とかしたいという場合には、借り換えでローン支払額を下げることができる可能性があります。

現在なら弊社取り扱いの住宅ローンでは変動金利型で基準金利-1.27％が可能です。現在の基準金利が1.7％なので0.43％の大盤振る舞い。日本国債の1年で0.5％前後ですから、デフォルトの心配のない国債なみの水準で貸してくれるわけです。