不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 40代
- 男性
-
- エリア
- 静岡県浜松市中央区
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- 投稿日
- 2025/12/14
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- 更新日
- 2025/12/16
- ［1回答］
1690 view
ネット銀行の団信は厳しい？
SBIネット銀行で住宅ローンを検討していますが、「団信の告知が厳しい」「少しの既往歴でも落ちる」といった口コミを見ました。
私は過去に軽い持病ですが通院歴があり、現在は完治していますが、正直に申告すべきでしょうか。
団信に入れないとローン自体が組めない可能性もあると聞き、皆さんどこまで正直に書いていますか？
ネット銀行だから厳しいのでしょうか？
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30代 女性
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任意売却 近所にバレますか？
住宅ローンの返済が厳しく、任意売却を検討しています。 その場合、ブラックリストには何年載るのでしょうか。 また、その期間中はクレジットカードやローンは一切使えなくなるのでしょうか。 あと一番気になっているのが、近所や子どもの学校に知られてしまうのではないかという点です。 普通の売却と見分けがつくものなのでしょうか。 できれば周囲に知られずに進めたいのですが、現実的に可能なのでしょうか。
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スゴ速の審査に落ちました。
35歳年収600万、奨学金の借入が残り350万あります。以前滞納の時期がありましたが、平成19年借入のためか、CIC、JICC、KSCいずれも異動や延滞の記録はありませんでした。 軽い気持ちでスゴ速審査をしてみましたが、落ちてしまいショックです。 奨学金が原因で借りられないのか、それとも入力した条件(自己資金なし･頭金なし･注文住宅予定)が原因で借りられないのか、分からないので悩んでいます。 実際には3500万円の建売を購入したいと思っているのですが、そもそも住宅ローンは厳しいのでしょうか。見学にすら行くのを悩んでいます。
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40代 男性
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マンション購入時に、三菱UFJ銀行の変動金利で3,900万円借りました。 残り返済期間は28年です。 借入時は年0.45％ほどでしたが、現在は金利見直しで年0.75％前後になり、毎月の返済額は約13万円程です。 最近、同行の固定金利プランへの切替案内が届きました。 金利だけ見るとまだこのままで良いと思っていますが、今後上がる可能性が高い為、切り替えを迷っています。 まだ様子見で良いと思いますか？
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
多少誤解があるようですが、確かに、フラットを除く住宅ローンは融資するにあたり団体信用生命保険への加入を条件としています。ですが、金融機関が直接保険を引き受けているのではなく、保険会社に委託しています。SBIネット銀行の場合、引受先はSBI生命保険株式会社、カーディフ生命保険のいずれかでしょう。さらに、死亡及び重度障害のみを保証する一般団信なのか、三大疾病を保証する団信なのかによって判断基準も異なります。特定の病歴や健康状態が影響を与える可能性があるのです。
したがって、金融機関が厳しいのではなく、保険会社の引受条件が厳しいというのが正解です。
また、どのような団信を申し込む場合でも正確な告知は必須です。虚偽の申告を行えば、万が一の際に保険金が支払われないばかりか、保険契約自体が無効とされる可能性があるのです。くれぐれもご注意ください。