不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
男性
エリア

東京都江東区
投稿日

2026/08/01
更新日

2026/08/01
［1回答］

167 view

仮審査後に金利が上がり、月々の返済が増えそう

中古マンションを購入予定です。

変動金利で仮審査は通っています。
ただ、申し込み後に金利が上がるかもしれないと聞きました。

仮審査の時の返済額なら払えると思っていましたが、実行時の金利で決まるなら、月々の返済が変わる可能性がありますよね。

妻は、少しでも不安なら価格を下げた方が良いと言っています。
私は、気に入った物件なので諦めきれません。

仮審査後に金利が上がった場合、借入額や返済計画を見直すことはできるのでしょうか。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/08/01
はい、借入額を見直すことは可能です。

住宅ローンは、仮審査が通ったからといって、
その金額を必ず借りなければならないわけではありません。
金利の動向やご自身の考えが変われば、借入額を減らして契約することもできます。

また、ご相談のとおり、変動金利は仮審査時ではなく、
実際に融資を受ける時点の金利が適用されるのが一般的です。
そのため、仮審査時に考えていた返済額と実際の返済額が変わる可能性はあります。

私は奥様のお考えに近いです。

もちろん、気に入った物件を逃したくないというお気持ちもよく分かります。
ただ、家を買うことが目的ではなく、
その家で安心して暮らし続けることが本当の目的ではないでしょうか。

もし金利が上がったことで返済に不安を感じるのであれば、
それは無理をして購入するタイミングではないというサインかもしれません。

借入額を少し減らせば、毎月の返済負担だけでなく、将来の家計にも余裕が生まれます。
その余裕は、教育費や急な出費、老後資金など、
これからの生活を支えてくれる大切な安心材料になります。

経験上、「買えたから買う」と「無理なく払えるから買う」では、
その後の満足度が大きく違います。

気に入った物件だからこそ冷静になって、
「この返済額なら、この先も安心して生活できる」と言えるかを、
ご夫婦でもう一度話し合ってみてください。

もし結論として借入額を減らした方が安心できるのであれば、
それは決して後ろ向きな判断ではありません。
長い住宅ローンだからこそ、少し余裕を持った資金計画を選ぶことが、
結果的には一番満足できる住まい選びにつながると思います。

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