不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2025/09/04
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- 更新日
- 2025/09/05
- ［1回答］
1204 view
ローン控除はいつまで受けられますか？
2022年に5,000万円の新築マンションを買い、住宅ローン控除を申請しました。
10年間なのか13年間なのか、人によって言うことが違います。
購入時期によって違うらしいですが、自分のケースがどれに当てはまるのかよく分かりません。
いつまで受けられるのでしょうか。
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30代 女性
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彼が持っていた結婚前の投資マンションについて
彼が結婚前に購入した投資用マンションを持っています。結婚後にローンの残りを共有口座から支払っていた場合、マンション売却後の利益は夫婦で分配はできるのでしょうか？ローンを一部私が負担しても、利益は夫のものになりますか？
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団信の種類が多すぎて迷う
住宅ローン契約前に、団体信用生命保険のプラン選びで悩んでいます。 がん50％保障や全疾病型などがありますが、金利上乗せとのバランスが分かりません。 32歳、今まで大きなケガ・病気はありません。家族にも大きな病気をした人はいません。 実際どのタイプが多いのか、加入率や注意点を知りたいです。
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30代 その他回答
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住宅ローン、マイカーローンある中新たに賃貸契約できますか？
自営業をしています。新築で家を建て住宅ローン返済・車のローンも返済中ですが 新たに賃貸契約はできますか？
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2026/05/14
- ［1回答］
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今住宅ローンを組む場合、どちらがオススメですか
中古マンションを購入予定です。 住宅ローンは5,300万円を予定していて、現在は変動金利で話を進めています。 ここ最近のニュースを見ていると、少し高くても固定が良いのか？迷いが出てきています。 とは言え、まだ変動の方が安い傾向です。銀行の人にも「考え方次第ですね」と言われてしまいました。 最後は自分たちで判断になると思うのですが、こちらでもご意見を頂きたいです。 世帯年収 800万円 物件価格 5,500万円 頭金 200万円
312 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2026/07/24
- ［2回答］
187 view
夫の奨学金返済は、住宅ローン審査に影響するのか
中古マンションを購入予定です。（物件価格4,900万円） 現在の世帯年収は夫が約540万円、私が約310万円です。 夫婦の収入合算で住宅ローンを申し込む予定ですが、夫には奨学金の返済が残っています。 残りは約180万円で、毎月1万5,000円ほど返済しています。 夫は、延滞したこともないし金額も大きくないから問題ないのではと言っています。 ただ、住宅ローン以外の返済があると借入可能額に影響すると聞き、不安になっています。 奨学金の返済も、車のローンやカードローンと同じように審査で見られるのでしょうか。 完済してから申し込んだ方が良いのか、このままでも問題ないのか教えていただきたいです。
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20代 男性
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- エリア
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- 投稿日
- 2024/12/03
- ［3回答］
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住宅ローンが通らない可能性が高い場合、最終手段はあるのでしょうか。
現在派遣社員として働いており、正社員ではないことが原因で住宅ローン審査に通らない可能性が高いと言われました。 収入は安定しており、自己資金もある程度用意していますが、 派遣社員のままで利用できる住宅ローンはないのでしょうか。 どんなに安定した収入でも、住宅ローンはやはりハードル高いですか。
2011 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県さいたま市北区
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- 投稿日
- 2026/04/07
- ［3回答］
687 view
金利上がってるのに変動で借りてる人って大丈夫？
住宅ローンの事前審査で変動金利1.1％前後を提示されています。 数年前よりかなり上がっている印象で、これからさらに上昇するのではと不安です。 ただ固定にすると毎月の支払いが大きく増えます。 周りはまだ変動で借りている人が多いようですが、この状況でも変動を選ぶ人はどこまでリスクを考えているのでしょうか。 先が読めず、決めきれずにいます。
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2026/06/20
- ［3回答］
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フラット35が3％を超えたそうです。 来月に中古マンション（4,200万円）の契約を控えており、3週間前に変動金利で事前審査を通過していました。 当時は変動と固定の差が大きかったため深く考えずに変動を選んだのですが、今になって気になり始めています。ローンの担当者には「変動のままで大丈夫ですよ」と言われているのですが、 不安になってきました。固定がそこまで上がると言うことは変動が更に上がる可能性が高いからでしょうか。 契約前に金融機関を変えることはできるのでしょうか。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府豊中市
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- 投稿日
- 2026/03/09
- ［0回答］
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30代夫婦です。 6,500万円の中古マンションを購入予定なのですが、親から頭金を1,500万円援助して頂く予定です。 調べると1,000万円までは非課税だそうですが、残りの500万円にはまるっと贈与税が課されてしまうのでしょうか。 夫の両親からの援助の為、義父→夫への贈与になります。 何か節税対策等あればご教授いただきたいです。よろしくお願いします。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2026/03/30
- ［2回答］
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本審査の結果、減額承認でした
中古マンションを購入予定でしたが、本審査に全額通らず、希望額より500万少ない金額しか通りませんでした。 頭金なしのフルローン予定だった為、購入は白紙になってしまいました。 私の年収は今550万円で、妻はパートで200万程なのですが、希望のエリア、間取りで探すとあまり良い物件に出会えず、やっと見つけた物件でした。 減額承認になってしまった原因がわからないのですが、住宅ローン審査は短期間に何度も申請するのは良くないのでしょうか？ 今回はＮＧでしたが、また良い物件に出会えればすぐに動きたいと思っています。 その際に、融資希望額が違ったとして、前回の審査からすぐの場合だと審査が通りにくいなどあれば少し家探しをやめようと思っています。
1372 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
ローン控除は、居住の用に供した年によって適用期間が変わりますので、一般の方には分かりにくい場合もありますね。相談者様は2022年に入居されたとのことですから、省エネ基準適用住宅以外であっても、令和4年1月1日～令和5年12月31日に入居した方に適用される13年間の控除が受けられます（ちなみに、ZHEや省エネ基準適合住宅でない場合、令和6年以降に入居された方の控除期間は10年間です）。