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REAL ESTATE Q&A

  • 住宅ローン
  • 30代
  • 男性
  • エリア
    奈良県磯城郡田原本町
  • 投稿日
    2025/05/03
  • 更新日
    2025/05/04
  • ［1回答］

940 view

過去に消費者金融多数から借入ありでも住宅ローンは通るのか

現在30才自営業です。
18歳から消費者金融から借入があり
昨年ど完済致しました。
下記内訳です。
アイフル80万
レイク80万
アコム20万

イオンクレジット50万
三井住友カード70万
ライフカード10万

コロナ下に公庫から150万の融資


アイフルR2年9月完済、解約。
レイクR6年10月完済、解約。
アコムR5年5月完済、解約。
イオンクレジットキャッシング完済
クレジットのみ50万の枠で現在も使用。
三井住友カードR7年1月完済、解約。
ライフカードR5年12月完済、解約。
公庫残り返済40万　一度に完済可能。

cicを確認したところ、遅延等なく、異動も無しでした。

5年程前に結婚しまして、結婚前からの借金のため、家族に相談できず、死にものぐるいで繰上げ返済しておりました。

現在の借入は公庫から事業用資金としてコロナ下に借りました、残債の40万のみ。
その他毎月支払いしております、クレカ「ショッピングのみ50万の枠」
となっております。

この様な状況で、住宅ローン「フラット35」を検討しております。
ただ、過去にかなりの借入がある中で
ローンが通るのかが心配で、誰にも相談できず、かなりストレスを抱えております。

住宅のメーカー様には
過去の借入はあります、現在は完済済みで
残り、公庫分のみと伝えております。


この様な私でも住宅ローンは通るのでしょうか？
借入金の10%の頭金は支払い可能。
妻との年収合算。
公庫の残債を一括返済。
上記は可能となります。

宜しくお願い致します。

  • 私が回答します

    奥林洋樹

    H.L.C不動産コンサルティング

    • 50代
    • 北海道
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2025/05/04

    ご相談を拝見しました。

    一概にはいえませんが、借入履歴は完済からおよそ5年間登録されます。そのため、複数の履歴が確認される現在の状態で銀行系の住宅ローンを借入するのは、かなり厳しいと思われます。ただし、フラット35は過去の借入履歴が影響を与えることが少なく、現在の収入や返済能力、安定した支払い履歴を重視して審査が実施されます。

    そのため、確実とは言い切れませんが借入できる可能性はあると思います。

    奥林洋樹
    さんに相談する
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