不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 埼玉県越谷市
-
- 投稿日
- 2025/05/05
-
- 更新日
- 2025/05/06
- ［1回答］
1572 view
妻が主債務者で私は保証人、これってリスク高いですか？
うちの住宅ローンは妻が主債務者で、私は連帯保証人になっています。
共働きで年収差はあまりないのですが、銀行の審査の関係でこの形にしました。
最近、「連帯保証人は万が一のときリスクが大きい」と聞いて不安に…。
団信も入っていますが、実際に何かあったときにどうなるのか、整理しておきたいです。
住宅ローンに詳しい方に、対策など、考え方を伺いたいです。
以下の記事もよく読まれています
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 大阪府大阪市天王寺区
-
- 投稿日
- 2025/04/16
- ［2回答］
2152 view
転職したばかりで買い先行の住み替えローンは厳しいでしょうか。
二人目の子どもの誕生を機に、郊外の戸建てへの住み替えを検討しています。 現在の住まいは都内の中古マンションです。 我が家の場合、「買い先行」で進める形となると思います。 そこで問題なのが、私が転職したばかりで、現在の勤務先では勤続2年弱。 年収は安定しているのですが、住宅ローンの審査は通るのでしょうか。 妻は育休中のため収入が低く、ペアローンは難しいです。 このような状況で、住み替えローンは難しいでしょうか。 買い先行での住み替えは不可能でしょうか。 アドバイスいただきたいです。
2152 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都練馬区
-
- 投稿日
- 2026/02/26
- ［1回答］
1645 view
転職してからどれくらい勤続年数が経てば住宅ローン申請可能ですか？
同業で転職をする予定です。 年収は少しアップする予定ですが、住宅ローンがいつ頃から申請可能なのか教えてください。 銀行によってバラバラなのでしょうか？メガバンクでローンを組む予定ですが、ネット銀行や地方銀行の方が通りやすいのでしょうか。 結婚2年目で、転職が落ち着いたら中古マンションの購入を考えているため、だいたいのローン可能な時期を把握したいです。
1645 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 静岡県浜松市中央区
-
- 投稿日
- 2026/02/24
- ［1回答］
837 view
元夫がローンを払わない
離婚後も元夫名義の住宅ローンで、私と子どもがその家に住んでいます。 取り決めでは元夫が返済を続けるはずでしたが、最近支払いが滞っています。 銀行から連絡が来て初めて知りました。 私が代わりに払わなければ、退去になってしまいますか？どう動けば住み続けられるでしょうか？教えてください。
837 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都中央区
-
- 投稿日
- 2026/05/14
- ［2回答］
777 view
auじぶん銀行のがん50％団信を付けるかで揉めています
中古マンション購入で、auじぶん銀行の住宅ローンを検討しています。 変動金利の低さに惹かれているのですが、今悩んでいるのが団信です。 担当者には「最近はがん50％保障を付ける方がかなり多いです」と言われました。 夫も「月々数千円なら安心料としてあり」と言っているのですが、上皮内がん対象外など細かい条件が多くつける必要があるのか迷っています。 全疾病保証付きにしてる人も結構いるそうです。 夫36歳、私が32歳、子供は2歳です。どの程度保証をつけるべきでしょうか。
777 view
-
40代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都板橋区
-
- 投稿日
- 2026/10/17
- ［0回答］
86 view
借り換えの比較サイトで見た金利と、実際に窓口で提示された金利がかなり違いました
夫の住宅ローンの借り換えを進めようと、ネットの比較サイトで条件を入力したら0.6%台で借り換えできそうな銀行がいくつか出てきました。 それで期待して地元の銀行に相談に行ったら、提示されたのは1.1%台でした。 担当の方に聞いたら「比較サイトの金利はあくまで目安で、実際は個別審査で決まります」と。 それはもちろん承知ですが、これだけの差が出るのは釣りサイトでは？と感じました。こういうものなのでしょうか？ 実際にシミュレーション通りの金利で借りれる人もいるんですか？
86 view
-
40代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 新潟県長岡市
-
- 投稿日
- 2026/10/17
- ［1回答］
87 view
団信にがん特約を上乗せするより、別で生命保険に入る方が一般的に効率がいいと聞きました
今月末に住宅ローンの本審査が通る予定で、団信のオプションを決めないといけない段階です。 銀行からは「がん診断給付金付き」の団信を金利上乗せ0.2%で勧められていて、保障は手厚そうだなと思っていたのですが、職場の先輩に相談したら「団信で上乗せするより、その分を掛け捨ての保険に回した方が保障内容も厚くて保険料も抑えられることが多い」と言われました。 借入額は4,800万円、35年ローンなので、金利上乗せ0.2%の総額もそれなりの金額になると思うのですが、民間の保険と比べてどちらが効率が良いのでしょうか。
87 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 神奈川県相模原市緑区
-
- 投稿日
- 2025/10/26
- ［2回答］
1000 view
中古マンションを検討中ですが、予算感が合っているのか不安です。
家族構成は夫婦＋子ども1人（5歳）＋犬1匹です。 今は賃貸マンションに住んでおり、家賃が月12万円。 そろそろ購入をと考え、中古マンションや建売を見始めています。 夫の手取りは月27万円前後（ボーナス年2回）、私はパートで月7〜8万円ほどです。 頭金は400万円ほど用意できそうで、予算は3,000万〜3,400万円を目安にしています。 ただ、「年収400万円台なら2,500万円くらいが無難」というのも目にしました。 今検討している3,480万円の物件は厳しいのかと迷っています。 固定金利で35年ローンを組む予定ですが、現実的でしょうか...
1000 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都墨田区
-
- 投稿日
- 2024/02/24
- ［1回答］
1499 view
ローン選択のポイントや金融機関選びについて
マンション購入に際して、ローン選択のポイントや金融機関選びについてのアドバイスをお願いします。 固定金利と変動金利の選択基準、返済計画の立て方など、長期にわたるローンの管理に関して、 特にファミリー層に適したポイントがあれば知りたいです。また、ローンの事前審査が通りやすい条件なども教えてください。
1499 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 神奈川県綾瀬市
-
- 投稿日
- 2025/03/09
- ［1回答］
2337 view
ソニー銀行の住宅ローンは年収450万会社員には厳しいですか？
ソニー銀行で住宅ローンを組みたいのですが 審査申し込みまでの基準も、他銀行よりも厳しいですよね。 申し込みギリギリの450万では無理でしょうか。 申し込み時点で厳しいから、審査となるともっと通る確率は下がるのでしょうか。
2337 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 福岡県福岡市博多区
-
- 投稿日
- 2024/09/29
- ［2回答］
1999 view
住宅ローンの審査が通らず、困っています。
はじめまして。 2年前に結婚し、今年子供が生まれたことをきっかけに、マイホーム購入を考えています。 希望の物件は3LDKで4,000万円程度です。頭金として500万円を用意しました。 しかし、住宅ローンの審査が通らず、困っています。 年収は450万円で、妻は専業主婦です。 過去にカードローンで300万円借り入れがあり、現在も月々3万円ずつ返済中です。 また、学生時代の奨学金の返済が残り100万円あります。 これまで、メガバンク2行と地方銀行1行に申し込みましたが、全て審査落ちしました。 理由を聞くと、「借入額が年収の7倍を超えている」「他の借入れがある」などと言われました。 正直、このままでは夢のマイホームを諦めなければならないのかと落胆しています。 住宅ローンを通すための最終手段として、どんな方法がありますか？ 審査が甘い金融機関や、保証人を立てる方法、あるいは収入を増やす方法など、具体的なアドバイスをいただけると助かります。 また、もし住宅ローンが通らない場合、他にどのような選択肢があるでしょうか？賃貸を続けるべきか、それとも中古住宅やリノベーション物件など、より安価な物件を探すべきでしょうか？
1999 view
相談先を選択してください
ご相談者様
初めまして不動産売却サポート関西の本田と申します。
連帯保証人は万が一のときリスクが大きいと聞かれご不安との事ですね。
リスクとすれば、もし離婚をする事になった時に、主債務者である奥様がローンの返済をしなかった際にご相談者様の個人情報に傷が付く事や売却する際に財産分与で揉めると言った事になると思います。
婚姻生活が順調に進むようでしたらリスクは無いと思います。
一助になれば幸いです。