不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県越谷市
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- 投稿日
- 2025/05/05
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- 更新日
- 2025/05/06
- ［1回答］
1234 view
妻が主債務者で私は保証人、これってリスク高いですか？
うちの住宅ローンは妻が主債務者で、私は連帯保証人になっています。
共働きで年収差はあまりないのですが、銀行の審査の関係でこの形にしました。
最近、「連帯保証人は万が一のときリスクが大きい」と聞いて不安に…。
団信も入っていますが、実際に何かあったときにどうなるのか、整理しておきたいです。
住宅ローンに詳しい方に、対策など、考え方を伺いたいです。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/11/10
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930 view
引っ越し費用も住宅ローンに上乗せしてもらうことはできますか？
タイトル通りなのですが、住宅ローンを組む際、引っ越し費用も含めて融資してもらいたいのですが、可能なのでしょうか。 年収的には問題ないかと思います。 何かデメリットや注意点等ありますか？そもそも、純粋な住宅費用だけしか借りられないのでしょうか？
930 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都府中市
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- 投稿日
- 2024/12/12
- ［3回答］
4103 view
世帯年収800万円で新築一戸建て5,000万円は可能？
夫（会社員）600万円 妻（パート）200万円で世帯年収800万です。 小学校3年生と4歳の子供がいます。現在は賃貸マンションに住んでいますが、家賃が月々12万円と高く、将来的な資産形成を考え、住宅購入を検討しています。 購入を考えている物件は、新築一戸建てで価格は5,000万円程度です。 頭金はほとんど用意できず、全額ローンを組むことになりそうです。 金融機関からは「返済比率35%以内であれば借入可能」と説明を受けましたが、教育費や老後資金の積立も考えると、不安があります。 また、金利タイプ（固定金利か変動金利）や返済期間（30年か35年）についても迷っています。 無理なく返済できる借入額や金利タイプについてアドバイスをいただきたいです。
4103 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/10/13
- ［0回答］
792 view
繰上返済するか、住宅ローン控除を取るか…数字で決めたい
相続資金が入り、変動0.８％・残高2,800万のローンを繰上返済するか迷っています。 控除はあと6年、教育費のピークもこれから。 期間短縮と返済額軽減の違い、団信の保障額はどう変わるのか、 手数料や機会損失（NISA・iDeCoの想定利回り）まで含めて 冷静に判断したいです。 家計の安全資金はいくら残せばいい？ やってはいけない繰上返済の典型も知りたいです。
792 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2024/11/29
- ［3回答］
1506 view
フリーランスでも安定した収入があれば住宅ローンは組めますか？
来年結婚予定のパートナーが、フリーランスで仕事をしています。 5年前に独立し、月によって収入は変動するもののここ３年程は安定しているそうで、結婚後に一緒に住む場所をどうしようか検討中です。 しばらくは賃貸で考えていますが、家賃の上昇に伴い購入も視野に入れています。 私は１年毎に更新がある契約社員です。 夫は年収600万円、私は300万円程です。 この状況で住宅ローン審査は通りますか？借金等はありません。
1506 view
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都府中市
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- 投稿日
- 2025/08/26
- ［0回答］
876 view
事務所兼自宅の戸建ての購入の場合ローンについて
事務所兼自宅の戸建ての購入を考えてます。 上記の場合住宅ローン投資ローンどちらになりますかまたは併用などできますか。 また、6000万円程度の価格帯を考えており自分の会社に事務所部分を貸し家賃収入を考えております。年収500万円の場合頭金はどの程度必要でしょうか。
876 view
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/12/19
- ［1回答］
616 view
今は変動で組んで、あとから固定に変えるのって現実的ですか？
来年結婚予定で、先に中古マンションを購入しようと考えています。 資金的に今は変動金利でないと厳しいのですが、金利が今後上がるという話をよく聞き不安です。 ネットでは「今は変動→上がったら固定に借り換えればいい」と見る一方、「その頃には固定金利も高くなっている」とも書かれていて、どちらが本当なのか分かりません。 実際、金利が上がり始めてから固定に切り替える人は多いのでしょうか。それとも、今の時点で固定を選べないなら購入自体を見送るべきでしょうか。
616 view
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20代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/01/10
- ［1回答］
1455 view
単身赴任の場合、住宅ローン控除は受けられる？
夫が地方に勤務している者です。 私と子どもは購入予定の都内マンションに住む予定です。 夫は週末に帰ってくる形をとりますが、ほぼ別居状態となります。 私の年収は400万ほどです。 この場合住宅ローン控除は受けられますか？
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 兵庫県姫路市
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- 投稿日
- 2025/12/01
- ［0回答］
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ろうきん 住宅ローンプラス500について
この度住宅ローンプラス500を利用します。 仮審査は住宅ローン分3600万円、プラス500分は上限の500万円で審査通過しました。 実際に購入する物件は2900万円に抑えれたので2900万円＋500万円（プラス500分）で本審査結果待ちの状態です。 現在、本承認がおりた際のローン実行日がざっくりと決まっているのですが、私が2週間ほどの出張が入ってしまい、妻が引き渡し日に代わりに鍵を受け取りに行く流れになりました。（ローン名義は私です） プラス500の用途がカードローンの一本化で妻には伝えれていません。 この場合、引き渡し日に妻が鍵を受け取りに行くとプラス500分の事を知ることになるのでしょうか？
1221 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県福岡市東区
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- 投稿日
- 2025/03/25
- ［2回答］
1121 view
住宅ローンの借り換えをするメリットは？
住宅ローンの返済は特に問題なく続けられているため、 これまで「借り換え」については特に意識したことがありませんでした。 ただ最近、ネット記事や広告などで「住宅ローンを借り換えると何十万円も得する可能性がある」といった情報を見かけることが増え、なんとなく気になっています。 そもそも借り換えとはどのような仕組みで、どういう場合にメリットがありますか？ 現在の金利が特別高いわけではないと感じていますが、 それでも借り換えの対象になり得るのか、知識がなく判断できません。 手続きなども煩雑で時間がかかるイメージもあります。 その労力に見合うだけの効果はあるのでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県川崎市中原区
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- 投稿日
- 2026/04/09
- ［3回答］
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固定2.0％と変動1.1％、どっちがリスクか
住宅ローンで固定2.0％と変動1.1％の提示を受けています。 月々の差は約2万円で、長期的に見れば固定の方が総額は大きくなります。 ただ変動は今後どれくらい上昇していくのか全く読めません。 もし専門家の方が今自身で住宅ローンを借りるとしたら、どちらを選びますか？
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ご相談者様
初めまして不動産売却サポート関西の本田と申します。
連帯保証人は万が一のときリスクが大きいと聞かれご不安との事ですね。
リスクとすれば、もし離婚をする事になった時に、主債務者である奥様がローンの返済をしなかった際にご相談者様の個人情報に傷が付く事や売却する際に財産分与で揉めると言った事になると思います。
婚姻生活が順調に進むようでしたらリスクは無いと思います。
一助になれば幸いです。