不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県越谷市
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- 投稿日
- 2025/05/05
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- 更新日
- 2025/05/06
- ［1回答］
1418 view
妻が主債務者で私は保証人、これってリスク高いですか？
うちの住宅ローンは妻が主債務者で、私は連帯保証人になっています。
共働きで年収差はあまりないのですが、銀行の審査の関係でこの形にしました。
最近、「連帯保証人は万が一のときリスクが大きい」と聞いて不安に…。
団信も入っていますが、実際に何かあったときにどうなるのか、整理しておきたいです。
住宅ローンに詳しい方に、対策など、考え方を伺いたいです。
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県相模原市緑区
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- 投稿日
- 2026/04/30
- ［2回答］
382 view
住宅ローンが通るか不安です。
年収650万の29歳地方公務員の男です。 現在総額6000万で住宅を検討しておりますが、恥ずかしながらカードローン300万（返済額月4万）、趣味の物を購入した際の無金利ローン60万（月6千円）、携帯電話のローン（月6千円）があります。 住宅取得に伴い両親から1000万の贈与を受ける予定です。 住宅ローンとカードローンをまとめて5300万で住宅ローンを組みたいのですが、これだけローンを抱えてて借りられるか不安です。 自己資金は引越し費用等に充てるつもりなので返済には充てられません。
382 view
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50代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県福岡市中央区
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- 投稿日
- 2025/07/19
- ［2回答］
1408 view
病気で働けずローンがきつい
持病が悪化して休職中ですが、住宅ローンの返済は待ってくれません。 団信の特約に該当しない病気で、保険金も出ませんでした。 貯金を切り崩してますが、この先が心配です。 こういう状況でローンの減額や猶予をしてもらえる方法はないでしょうか。
1408 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 投稿日
- 2025/09/09
- ［1回答］
1632 view
住宅ローン2件目を組む場合の審査はどうなりますか？
自宅マンションのローン残高2,300万円。 実家近くに中古戸建（3,800万円）が出ており、購入を検討しています。 購入を先にする場合、2件目として住宅ローンを組むことになるかと思いますが… 現在の返済は月11.5万円、ボーナス払いなし。 世帯年収は共働きで900万円ですが、教育費がこれから増える見込みです。 二重ローンになる場合の審査基準や、 既存ローンの見直し（借り換え／住み替えローン／売却同時決済）の選択肢を整理したいです。 購入を急ぐより、売却メインで資金計画を固めるべきでしょうか。
1632 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県福岡市東区
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- 投稿日
- 2025/03/25
- ［2回答］
1268 view
住宅ローンの借り換えをするメリットは？
住宅ローンの返済は特に問題なく続けられているため、 これまで「借り換え」については特に意識したことがありませんでした。 ただ最近、ネット記事や広告などで「住宅ローンを借り換えると何十万円も得する可能性がある」といった情報を見かけることが増え、なんとなく気になっています。 そもそも借り換えとはどのような仕組みで、どういう場合にメリットがありますか？ 現在の金利が特別高いわけではないと感じていますが、 それでも借り換えの対象になり得るのか、知識がなく判断できません。 手続きなども煩雑で時間がかかるイメージもあります。 その労力に見合うだけの効果はあるのでしょうか。
1268 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県柏市
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- 投稿日
- 2025/03/06
- ［2回答］
1894 view
保証会社に直接住宅ローン審査を申込むことは可能？
銀行ではなく、直接保証会社に審査をだして、それが通れば大体どこの銀行も融資してくれると聞いたのですが、そんなこと可能なのでしょうか？
1894 view
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50代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県銚子市
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- 投稿日
- 2026/01/31
- ［0回答］
773 view
あと8年程でローン完済予定ですが...
築34年の中古マンションに住んでいます。 築12年の時に購入してずっと住んでいます。 子供達はそれぞれ一人暮らしを始め、ローンはあと8年程度で完済予定です。 ただ、あと8年住んだとしても、今の時点でも室内の劣化が気になり、老後住み続けられるか不安があります。 一部はリフォーム予定ですが、夫婦二人で住むには住み替えも視野に入れた方が良いでしょうか。 子供に将来残すつもりでいましたが、古いマンションをもらっても、負担になるでしょうか。 今の市況と私たちの状況的にアドバイスを頂きたいです。
773 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 広島県福山市
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- 投稿日
- 2026/02/14
- ［1回答］
684 view
親からの援助を返済に回すと、贈与として問題になりますか？
お恥ずかしい話なのですが、住宅ローンの返済を一部親の援助から支払っています。 特に取り決めはなく、困った時に都度振り込んでもらう形です。 返済は助かっているのですが、これが贈与と見なされるのでは、と不安です。 援助がない月もありますが、継続的に塩所がある場合は贈与扱いになる可能性はありますか？
684 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 宮城県仙台市泉区
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- 投稿日
- 2025/09/07
- ［1回答］
4638 view
ペアローンで住宅を購入したが、妻が退職したいと。
３年程前にペアローンで住宅を購入しましたが、 妻から子育てに専念したいから退職したい、私の分の住宅ローンもあなたの収入があれば大丈夫でしょうと言われました。 当時よりも収入が増え、昇給した為二人分のローンはおそらく払っていけますが、かなりギリギリになります。 また、今までは住宅ローン控除をそれぞれ申請していましたが、妻が退職して私が全てのローン支払いをする場合、住宅ローン控除はどうなるのでしょうか。 妻の分だけ打ち切りですか？それとも、妻の分の控除額分、私に加算されますか？
4638 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 北海道札幌市東区
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- 投稿日
- 2025/04/17
- ［2回答］
3893 view
公務員におすすめの住宅ローンはどれでしょうか。
公務員です。住宅購入に際して、住宅ローンをどこで 借入するかリサーチしています。 検索すると「公務員向け」の文字があったりしますが どこらへんが公務員向けなのかも教えてください。
3893 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2026/03/30
- ［2回答］
1135 view
本審査の結果、減額承認でした
中古マンションを購入予定でしたが、本審査に全額通らず、希望額より500万少ない金額しか通りませんでした。 頭金なしのフルローン予定だった為、購入は白紙になってしまいました。 私の年収は今550万円で、妻はパートで200万程なのですが、希望のエリア、間取りで探すとあまり良い物件に出会えず、やっと見つけた物件でした。 減額承認になってしまった原因がわからないのですが、住宅ローン審査は短期間に何度も申請するのは良くないのでしょうか？ 今回はＮＧでしたが、また良い物件に出会えればすぐに動きたいと思っています。 その際に、融資希望額が違ったとして、前回の審査からすぐの場合だと審査が通りにくいなどあれば少し家探しをやめようと思っています。
1135 view
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ご相談者様
初めまして不動産売却サポート関西の本田と申します。
連帯保証人は万が一のときリスクが大きいと聞かれご不安との事ですね。
リスクとすれば、もし離婚をする事になった時に、主債務者である奥様がローンの返済をしなかった際にご相談者様の個人情報に傷が付く事や売却する際に財産分与で揉めると言った事になると思います。
婚姻生活が順調に進むようでしたらリスクは無いと思います。
一助になれば幸いです。