不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
男性
エリア

大阪府枚方市
投稿日

2024/09/28
更新日

2024/09/28
［1回答］

4010 view

住宅購入を考えており、4000万円の住宅ローンを検討していますが、毎月の返済額に不安があります。

年収650万円程です。
家族は妻と子供2人の4人家族です。
住宅購入を考えており、4000万円の住宅ローンを検討していますが、毎月の返済額に不安があります。
私たちの生活費は、子供の教育費や日々の生活費を含めて月々約30万円です。
この中で住宅ローンの返済をどのように組み込むべきでしょうか。
変動金利や固定金利の選択についても迷っています。
変動金利だと金利上昇のリスクがありますし、固定金利だと月々の支払いが高くなる可能性があります。

頭金として500万円を用意する予定ですが、この額で十分なのか、それとももっと増やすべきなのかも判断がつきません。
ペアローンや収入合算といった選択肢も検討していますが、それぞれのメリット・デメリットについて詳しく知りたいです。
この状況で、どのような返済プランがベストなのかアドバイスをいただければと思います。
特に、年収650万円で無理なく返済できる方法や、将来的なリスクを減らすための対策についてご意見を伺いたいです。

私が回答します
福島

関計株式会社
- 40代
- 大阪府
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/09/28
相談内容拝見いたしました。

まずローンの組み方については、相談者様単独で4000万円の借り入れ自体は可能になりますので、単独で組めるのであればそれが一番です。（私見です、ペアローンなどは、〇婚などの問題が生じた場合ややこしい。売却相談などで困っている方が多い）
また、自宅購入後の生活については、配偶者様の収入もありきのお話になりますので、現在パートなのであればゆくゆくは、就職のうえ年収300万円くらいはほしいかと思います。

変動金利・固定金利の選択については経済状況に左右されるところがありますが、はっきりとメリットとデメリットは分かれていますので住居費用にいくら当てれるかを計算のうえ選択していただければと思います。（と言われても、よくわからないと思いますのでライフプランシミュレーションツール「https://shisankeisei.jp/handbook/life-plan-simulation-tool/」をご利用してみてください。ここから始めるといいかもしれません。）

ちなみに、私の家族構成などもご相談者様と似たり寄ったりです。