不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 大阪府大阪市中央区
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- 投稿日
- 2025/03/31
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- 更新日
- 2025/04/01
- ［1回答］
5193 view
りそな銀行の住宅ローン審査は厳しいですか？
夫婦で中古マンションの購入を検討しています。
どちらも30代で共働き、世帯年収はおよそ750万円。物件価格は3,800万円、諸費用込みで4,200万円程度になる見込みです。自己資金は一部ありますが、できれば頭金を最小限に抑え、フルローン近くで組みたいと考えています。
色々調べ、りそな銀行の住宅ローンを申し込もうとしたのですが、りそなは審査が厳しいとネットで見かけ迷いはじめています。
勤続年数は夫が6年、私が4年。正社員で特に延滞歴などはないものの、私のクレジットカードの利用額がやや多めです。
他の銀行に比べて厳しかったりするのでしょうか？
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30代 女性
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毎月の返済が重く、家計が限界です。
夫婦で年収600万円ほどですが、住宅ローンの返済が毎月12万円あり、家計がギリギリです。 子どもがまだ小さいのに、教育費や将来の出費を考えるとどうしていいのか分かりません。 固定費を削っても赤字気味で、繰上げ返済どころか貯金も難しい状況です。 借換えで少しでも月額を減らすべきか、返済期間を延ばすのが現実的なのか、今後の生活が心配で仕方ありません。
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早期返済は有利になるのか
現在消費者金融からの借り入れを任意整理し、返済中です。 妻も理解してくれて返済に励んでいますが、まだまだ残金があります。 妻は昔からマイホームが欲しいと言っていました。 しかし自分のせいでローンを組むことが難しくなってしまいました。 そこで質問なのですが 返済額を頑張って増やし予定していた年月より、早期返済が可能となった場合 住宅ローンを組むのに有利になるのでしょうか？ 信用情報から早く削除されるなんてことはあるのでしょうか？
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30代 女性
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フラット35の適合証明書が間に合わないかもしれない
築26年の中古マンションを購入予定です。 住宅ローンはフラット35で進めようとしています。 事前審査は通っており、契約目前なのですが、フラット35を使うための適合証明書が間に合わないかもしれません。 不動産会社の人は、この物件は適合証明書とれるので、契約を進めて問題ないと言われたのですが、フラット35を使える前提で進めてしまって大丈夫なのでしょうか。 万が一証明書がとれない、となってしまった場合、契約を破棄することはできるのでしょうか。
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繰り上げ返済をしたら、団信の保証は減ったりしますか？
10年前に銀行で35年の住宅ローンを組み、 団信に加入しています。 最近、貯金がたまったので繰上げ返済を検討しているのですが、 もし大きく返済した場合、団信の保障は減るのでしょうか？ 実際の影響はどうでしょうか。
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40代 男性
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- 2019/06/15
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住宅ローンについて
離婚を、考えていますが、 住宅ローンは、どちらが、負担支払いするのですか。 また、途中で、売った場合は、負担支払いを、やめることは、できるのでしょうか。 教えてください。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2025/12/20
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年収は上がったのに、審査が不安なのはなぜでしょうか
数年前より年収は増え、貯金もそれなりにあります。 それでも住宅ローン審査に対して強い不安があります。 理由は、金利上昇や将来の返済負担を銀行が厳しく見るようになった、という話を聞いたからです。 以前なら通った条件でも、今は落ちるケースがあるのでしょうか。 不動産会社は「問題ない」と言いますが、楽観していいのか分かりません。審査に通りやすくするため、今できる対策があれば知りたいです。
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返済比率計算
・借入額：4,200万円（フルローン）
・返済期間：35年
・審査金利：3.0％
→この条件での毎月返済額は約16.5万円になります。
→年間返済額：約198万円の計算となります。
返済比率の確認
世帯年収：750万円
【返済比率の目安】
30％以内：225万円以下（安全圏）
35％以内：262.5万円以下（ギリギリ通過可能ライン）
→198万円÷750万円×100≒26.4％
→返済比率26.4％で問題なし！
審査金利3.0％でも返済比率は30％以内に収まっているので、この点では問題はありません。
フルローン希望時の注意点
諸費用分（約200万円〜300万円程度）は自己資金で対応する方が審査通過率が上ります。
クレジットカード残高が多い場合、審査時にマイナス要因になるのでご注意を。
フルローン希望の場合は、諸費用分を現金で用意し、他の借入残高を整理しておくと、より審査に通りやすくなると思います。
今ある情報からですと審査を通過する可能性は高いと思いますよ！
ネットから事前審査ができますので、やられてみてはいかがでしょうか！
頑張ってください！
＼素敵な１日になりますように！／
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