不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
-
- エリア
- 大阪府大阪市中央区
-
- 投稿日
- 2025/03/31
-
- 更新日
- 2025/04/01
- [1回答]
199 view
りそな銀行の住宅ローン審査は厳しいですか?
夫婦で中古マンションの購入を検討しています。
どちらも30代で共働き、世帯年収はおよそ750万円。物件価格は3,800万円、諸費用込みで4,200万円程度になる見込みです。自己資金は一部ありますが、できれば頭金を最小限に抑え、フルローン近くで組みたいと考えています。
色々調べ、りそな銀行の住宅ローンを申し込もうとしたのですが、りそなは審査が厳しいとネットで見かけ迷いはじめています。
勤続年数は夫が6年、私が4年。正社員で特に延滞歴などはないものの、私のクレジットカードの利用額がやや多めです。
他の銀行に比べて厳しかったりするのでしょうか?
-
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返済比率計算
・借入額:4,200万円(フルローン)
・返済期間:35年
・審査金利:3.0%
→この条件での毎月返済額は約16.5万円になります。
→年間返済額:約198万円の計算となります。
返済比率の確認
世帯年収:750万円
【返済比率の目安】
30%以内:225万円以下(安全圏)
35%以内:262.5万円以下(ギリギリ通過可能ライン)
→198万円÷750万円×100≒26.4%
→返済比率26.4%で問題なし!
審査金利3.0%でも返済比率は30%以内に収まっているので、この点では問題はありません。
フルローン希望時の注意点
諸費用分(約200万円〜300万円程度)は自己資金で対応する方が審査通過率が上ります。
クレジットカード残高が多い場合、審査時にマイナス要因になるのでご注意を。
フルローン希望の場合は、諸費用分を現金で用意し、他の借入残高を整理しておくと、より審査に通りやすくなると思います。
今ある情報からですと審査を通過する可能性は高いと思いますよ!
ネットから事前審査ができますので、やられてみてはいかがでしょうか!
頑張ってください!
\素敵な1日になりますように!/
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