不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
女性
エリア

大阪府大阪市中央区
投稿日

2025/03/31
更新日

2025/04/01
［1回答］

1885 view

りそな銀行の住宅ローン審査は厳しいですか？

夫婦で中古マンションの購入を検討しています。
どちらも30代で共働き、世帯年収はおよそ750万円。物件価格は3,800万円、諸費用込みで4,200万円程度になる見込みです。自己資金は一部ありますが、できれば頭金を最小限に抑え、フルローン近くで組みたいと考えています。

色々調べ、りそな銀行の住宅ローンを申し込もうとしたのですが、りそなは審査が厳しいとネットで見かけ迷いはじめています。
勤続年数は夫が6年、私が4年。正社員で特に延滞歴などはないものの、私のクレジットカードの利用額がやや多めです。
他の銀行に比べて厳しかったりするのでしょうか？

私が回答します
森本　慎也

株式会社TERASS
- 40代
- 北海道
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/04/01
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返済比率計算
・借入額：4,200万円（フルローン）
・返済期間：35年
・審査金利：3.0％

→この条件での毎月返済額は約16.5万円になります。
　→年間返済額：約198万円の計算となります。

返済比率の確認
　世帯年収：750万円

【返済比率の目安】
30％以内：225万円以下（安全圏）
35％以内：262.5万円以下（ギリギリ通過可能ライン）

→198万円÷750万円×100≒26.4％
　→返済比率26.4％で問題なし！

審査金利3.0％でも返済比率は30％以内に収まっているので、この点では問題はありません。

フルローン希望時の注意点
諸費用分（約200万円〜300万円程度）は自己資金で対応する方が審査通過率が上ります。
クレジットカード残高が多い場合、審査時にマイナス要因になるのでご注意を。
フルローン希望の場合は、諸費用分を現金で用意し、他の借入残高を整理しておくと、より審査に通りやすくなると思います。

今ある情報からですと審査を通過する可能性は高いと思いますよ！
ネットから事前審査ができますので、やられてみてはいかがでしょうか！

頑張ってください！

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