不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
40代
男性
エリア

佐賀県佐賀市
投稿日

2025/03/15
更新日

2025/03/16
［2回答］

362 view

セカンドハウスローンを検討中。不動産投資ローンとどちらが良いのか

事情がありマンションをもう一室買いたい場合、セカンドハウスローン一択になるのでしょうか。
不動産投資ローンもありますが、包括的に見てどちらが良いのでしょうか。
自身が居住する用の家ですが、不要になれば賃貸に出そうかと思っています。
現在住んでいるマンションの住宅ローンは残り1,200万円程、遅滞もなく返済中です。

私が回答します
森本　慎也

株式会社TERASS
- 40代
- 北海道
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/03/16
【参考になったら「ワッショイ」ボタンで応援してね！】※回答みぎした

現時点で自己居住が主目的であり、賃貸はあくまで「将来の選択肢」と考えているなら、セカンドハウスローンが現実的です。

金利が低めで、住宅ローン控除の可能性もあるため、コスト面でも有利です。
ただし、賃貸に出す際は銀行の方針を確認し、規約違反にならないよう注意が必要です。

なお、現時点で「住む」ことが主目的なので、不動産投資ローンは適合しない可能性が高いです。

ご相談様のケースでは、
セカンドハウスローン一択ではないですが、現状では「自身が住む」ことが主目的なので、セカンドハウスローンが現実的と思われます。将来賃貸に出す場合も、居住後に用途変更すれば対応可能（銀行に要確認）と思われます。。

代替案としてフラット35の検討もありとだと思います。
セカンドハウスにも利用が可能です（自己居住が条件）。
金利が安定（1.5～2.0％程度）、住宅ローン控除適用可、審査が比較的柔軟。
適用: 現在の住宅ローン残高（1,200万円）と合わせても、年収次第で融資可能。

将来賃貸に出す意向は審査時に明言せず、居住後に相談する形が安全です！

＼素敵な１日になりますように！／

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私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2025/03/16
ご相談を拝見しました。

住替えを理由に住宅ローンを申し込む方法は考えられますが、趣旨からすれば虚偽の申込みとなります。したがって相談者様が想定されているとおり、セカンドハウスあるいは不動産投資ローンの利用が妥当でしょう。

ただし、金利や貸付条件も含め、利用目的によって次のように分けられます。

◯セカンドハウスローン: ご自身やご家族が居住するための物件購入が目的で、収入や信用情報が重視されます。

◯不動産投資ローン: 賃貸に出して家賃収入を得るなど、投資目的の物件購入が目的で、ご自身の情報に加え、物件の収益性や担保価値も重視されます。

一般的には不動産投資ローンの方が金利も高めに設定されていますので、金利面で得なのはセカンドハウスローンです。ただし、金融機関によっては、将来的な賃貸を考慮して不動産投資ローンが勧めてくる場合もあるでしょう。「事情があり」と記載されていますが、その内容が記載されていませんので判断できませんが、ローンの利用後に金融機関から指摘されないよう、留意して金融商品を選ぶ必要があります。