不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
男性
エリア

愛知県瀬戸市
投稿日

2024/10/21
更新日

2024/10/22
［1回答］

479 view

マンションの住宅ローン控除と名義

3年前に妻とペアローンでマンションを購入し、住宅ローン控除をそれぞれ受けているのですが、
名義を一方に変更した場合、住宅ローン控除の受給条件になにか影響はでますか？

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2024/10/22
ご相談を拝見しました。

ご存じかと思いますが、ペアローンは2人で1つの物件に対して住宅ローンを組む方法です。それぞれが主債務者として契約し、相手の債務を連帯して保証している形です。したがって現在の所有権は負担割合で決定されているでしょう。

単独名義に切り替えるとのことですが、借り換えを検討されているのでしょうか？
ペアローンを維持したまま名義を単独に変更することはできません。また、配偶者の持ち分を移転するのですから、生前贈与贈与の問題も生じます。

その辺りが定かではありませんので、住宅ローン控除の適用条件のみ回答いたします。

◯返済期間が10年以上あること
◯控除を受ける年末に住んでいること
◯床面積が50m2以上あること（一部の住宅は40m2以上50m2未満で適用可）
◯床面積の50％以上が居住用であること
◯2以上の住宅を保有している場合は主な居住用であること

ちなみに、借り換えた場合でも、新しい住宅ローンが現在の住宅ローンに紐づいていることを明らかにすれば、住宅ローン控除は引き続き受けられます。しかし、持分や借入額が変更されるので、詳しくは税務署等に確認されるとよいでしょう。