不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 愛知県瀬戸市
-
- 投稿日
- 2024/10/21
-
- 更新日
- 2024/10/22
- ［1回答］
1548 view
マンションの住宅ローン控除と名義
3年前に妻とペアローンでマンションを購入し、住宅ローン控除をそれぞれ受けているのですが、
名義を一方に変更した場合、住宅ローン控除の受給条件になにか影響はでますか？
以下の記事もよく読まれています
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都東大和市
-
- 投稿日
- 2025/08/13
- ［1回答］
1696 view
住宅ローンの本審査に進めるべきか
夫が過去に自己破産をしており、すでに10年以上経過しております。 夫はクレジットカードを複数枚所有しており、ショッピングリボ払いが合計200万円残っていることが発覚しました。 先日、三菱UFJの事前審査はペアローンにて承認されているのですが、 このまま本審査に進めた場合、審査に落ちてしまいますでしょうか。
1696 view
-
40代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 福岡県北九州市小倉北区
-
- 投稿日
- 2025/08/16
- ［2回答］
2060 view
住宅ローンを2つ組むことは可能ですか？
8年前にマンションを購入しました。 現在も返済中ですが、実の母が我が家の近くに近居したいということで家を探しています。 賃貸で探していたのですが、母は資産になる方が良いと、母自身がローン返済をするから私名義で住宅ローンを組んで家をもう一つ買えないかと言っています。 これは現実的なのでしょうか。また、何か他にもう一つ家を購入する為の案があれば教えて頂きたいです。
2060 view
-
40代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 北海道札幌市南区
-
- 投稿日
- 2025/11/27
- ［0回答］
807 view
自営業の収入が毎年凸凹。どの年度が見られますか？
自営業で年収が年によって大きく上下します。 たとえば3年前は400万、2年前は800万、昨年は500万など。 住宅ローンを考えていますが、収入に波がある場合その平均値で見られるのでしょうか。 少ない年度で見られるのでしょうか。銀行によっても基準が違ったりするのでしょうか。
807 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都豊島区
-
- 投稿日
- 2025/11/14
- ［1回答］
1022 view
5月に住宅ローンで購入したマンションを賃貸に出したい
はじめまして。 5月に住宅ローンで分譲マンションを購入しました。この先も長く住む予定で購入したものです。 しかし、その後この夏に妊娠後期で死産をしてしまいました。 妊娠していた思い出があるこの家に住み続けることは現在の精神状態ではとても苦しく、夫と相談をし、転居を考えております。死産した旨や現在の鬱状態の診断書もあります。 現在のところ売却等は考えておりません。 住宅ローンでの賃貸では、転勤や介護などの理由があれば銀行から許可が下りることがあると聞きますが、私のような状況で許可が下りることはありますでしょうか。このような経験などを聞いたことがある方、どうか相談に乗っていただければと思います。何か良い方法はありませんでしょうか。よろしくお願いいたします。
1022 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 埼玉県川越市
-
- 投稿日
- 2026/09/02
- ［1回答］
299 view
2人目を妊娠中の住宅ローンについて
現在、夫、妻（妊娠中）、子（0歳11ヶ月）で妻の単独で銀行ローン本審査を内定いただきました。 銀行の告知に妊娠を伝えるところが無かったので伝えていないのですが、引き渡しが12月で出産予定が11月、司法書士の面談が10月です。 このまま特に告知しなくても大丈夫でしょうか？ 内定取り消しにはなるのでしょうか？ 夫がローンを組めないので気になります。 お教えいただければ幸いです。 よろしくお願いいたします。
299 view
-
40代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 群馬県高崎市
-
- 投稿日
- 2026/09/30
- ［1回答］
161 view
保証料は一括払いよりも金利上乗せ型を選ぶ人がほとんど？
先日、住宅ローンの本審査の面談で、保証料の支払い方法について説明を受けました。借入額は3,200万円で、返済期間は33年を予定しています。 担当の方から「最近はほとんどのお客様が金利上乗せ型を選んでいます」と言われました。 一括前払い型だと諸費用として約68万円が必要になると聞き、金利上乗せ型を選ぶと金利が0.2%上乗せされる案内でした。 実際、金利上乗せ型を選ぶ人の割合はどのくらいなのでしょうか。
161 view
-
20代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 千葉県佐倉市
-
- 投稿日
- 2026/08/10
- ［1回答］
237 view
引っ越しと同時に転職もする場合の住宅ローン
新築の建売を購入したいと考えています。金銭面の問題もあるかとは思いますが一旦抜きにし以下の状況で住宅ローンが通るのか教えていただきたいです。 約一年後に夫の転職に伴い引っ越しを予定しています。現在の職場は引っ越し先から車で2時間以上かかってしまうため夫婦共に退職することになります。 引っ越し後は小さな子供もいるため初めは夫のみ働く予定で、転職先は夫の実家の仕事のため同族経営になってしまいます。社会保険に加入しており現在の給料以上は保証してもらいました。夫の経歴は現在の職が新卒から6年で転職になりますが、現在の職は転職後の職種と異なります。 このような条件で転職前(現在の職をしながら)や、転職後に購入は可能でしょうか？
237 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都中野区
-
- 投稿日
- 2026/04/10
- ［1回答］
796 view
年収900万で7,200万ローン、通ったけど怖いです
世帯年収900万円で7,200万円の借入が事前審査で通りました。 毎月の返済は約21万円で、今の家賃と比べても払えなくはない額です。 ただ、子どもや教育費、将来の働き方を考えると余裕があるとは言えません。 不動産会社には「皆さんこのくらい借りてます」と言われたのですが、本当にこの負担が一般的なのでしょうか。 借りられる額と無理なく返せる額の差で悩んでいます。
796 view
-
20代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 愛知県東海市
-
- 投稿日
- 2026/01/30
- ［0回答］
851 view
マンション購入したい
ブラックなのですが住宅ローンを組みたい。 個人再生中です。 終わるまでは待った方がよろしいですか？ よろしくお願いします。
851 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都江戸川区
-
- 投稿日
- 2026/03/24
- ［1回答］
690 view
事前審査と本審査の違いを教えてください。
友人夫婦は住宅ローンの事前審査は通り、本審査で落ちました。 私もこの夏に中古マンションの購入を考えているためなぜ本審査で落ちたのか気になっています。 原因として何が考えられるのでしょうか。
690 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
ご存じかと思いますが、ペアローンは2人で1つの物件に対して住宅ローンを組む方法です。それぞれが主債務者として契約し、相手の債務を連帯して保証している形です。したがって現在の所有権は負担割合で決定されているでしょう。
単独名義に切り替えるとのことですが、借り換えを検討されているのでしょうか？
ペアローンを維持したまま名義を単独に変更することはできません。また、配偶者の持ち分を移転するのですから、生前贈与贈与の問題も生じます。
その辺りが定かではありませんので、住宅ローン控除の適用条件のみ回答いたします。
◯返済期間が10年以上あること
◯控除を受ける年末に住んでいること
◯床面積が50m2以上あること（一部の住宅は40m2以上50m2未満で適用可）
◯床面積の50％以上が居住用であること
◯2以上の住宅を保有している場合は主な居住用であること
ちなみに、借り換えた場合でも、新しい住宅ローンが現在の住宅ローンに紐づいていることを明らかにすれば、住宅ローン控除は引き続き受けられます。しかし、持分や借入額が変更されるので、詳しくは税務署等に確認されるとよいでしょう。