不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 新潟県長岡市
-
- 投稿日
- 2024/11/01
-
- 更新日
- 2024/11/02
- ［1回答］
2794 view
住信SBIネット銀行の住宅ローン審査は厳しいですか？
マンション購入希望です。
私：年収600万円
妻：年収150万円
貯金は合わせて300万円あります。
希望している物件は、3LDKで4,500万円くらいです。頭金として200万円を用意する予定です。
気になっているのが、私は2年前に転職しており、現在の勤務先での在籍期間が2年弱です。
また、学生時代のクレジットカードの支払いを3回遅延したことがあります。
車のローンも月々3万円で組んでいます。
住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利が比較的良いので検討しているのですが、審査が厳しいと聞きました。
上記の状況で審査に通る可能性はありますか？
審査を通りやすくするために、今からできる対策があれば教えてください。
以下の記事もよく読まれています
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都葛飾区
-
- 投稿日
- 2026/04/15
- ［1回答］
403 view
半年ごとに金利が上がっています
メガバンクでローンを組んで5年です。 半年ごとにどんどん金利が上がっています。ネット銀行に借り換えようか迷っていますが、ネット銀行のデメリットはなんでしょうか。 今考えているのは、auじぶん銀行か、ペイペイ銀行です。 借り換える際の注意点などあったら教えてください。
403 view
-
50代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 千葉県銚子市
-
- 投稿日
- 2026/01/31
- ［0回答］
663 view
あと8年程でローン完済予定ですが...
築34年の中古マンションに住んでいます。 築12年の時に購入してずっと住んでいます。 子供達はそれぞれ一人暮らしを始め、ローンはあと8年程度で完済予定です。 ただ、あと8年住んだとしても、今の時点でも室内の劣化が気になり、老後住み続けられるか不安があります。 一部はリフォーム予定ですが、夫婦二人で住むには住み替えも視野に入れた方が良いでしょうか。 子供に将来残すつもりでいましたが、古いマンションをもらっても、負担になるでしょうか。 今の市況と私たちの状況的にアドバイスを頂きたいです。
663 view
-
40代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 神奈川県横浜市青葉区
-
- 投稿日
- 2026/01/09
- ［0回答］
761 view
変動金利ローン、家計がギリギリでも耐えられるか
共働きで世帯年収は約850万円、5年前に4,800万円のマンションを購入し、変動金利0.45％・35年ローンを組みました。 現在の毎月返済は約12万円です。教育費がこれから本格化し、今後10年ほどは家計の余裕がほとんどありません。 もし金利が1％上がった場合、返済額は月14万円前後になる計算で、正直かなり不安です。 今は何とかできますが、この先さらに上がったらと思うと落ち着きません。 変動金利で組んだ方は、どこまでの金利上昇を想定内として返済計画を立てていますか？今からできる対策があれば知りたいです。
761 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 福岡県福岡市中央区
-
- 投稿日
- 2025/04/16
- ［2回答］
1726 view
住宅ローンの借り換えをしたいのですがどこに相談すればいいですか？
マイホーム購入をして、30年ローンで残債は2600万、 変動金利で住宅ローンを組んでいます。 借り換えを検討中なのですが、まず借り換えすべきかどうかの 見極めが中々自分で出来ません。 FPさんや住宅ローンアドバイザーの方もいるし、 銀行の担当者が一番的確にアドバイスくれますか？ それとも第三者的な専門家の方に一度聞いた方がいいですか？
1726 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 兵庫県西宮市
-
- 投稿日
- 2025/10/24
- ［1回答］
1064 view
勤続1年未満でもローンが通るコツはありますか。
転職してまだ10ヶ月ですが、妻の妊娠をきっかけにマンション購入を検討しています。 年収は600万円ほどで、勤務先も上場企業です。 ただ、銀行からは「勤続1年未満は難しい」と言われてしまいました。 延滞歴などもないのですが、やはり今は難しいのでしょうか。別の金融機関だと可能性はあるのでしょうか。 1年未満でもローンが通りやすくなるコツなどあったら教えてください。
1064 view
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都町田市
-
- 投稿日
- 2025/05/23
- ［3回答］
1845 view
本審査後に契約が白紙に。どうしたらいいんでしょうか。
中古マンションを購入予定で、住宅ローンの本審査も通過しました。 ですが、引き渡し直前に「契約解除になった」と言われ、 原因がよくわからず混乱しています。 不動産会社は「売主の事情」としか教えてくれず、 手付金もまだ戻っていません。 ローンはどうなりますか？信用情報への影響はありますか？ 誰に相談すればいいかもう分かりません。
1845 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 神奈川県川崎市多摩区
-
- 投稿日
- 2026/02/07
- ［1回答］
849 view
転職予定があります。言わずに住宅ローンを通しても問題ありませんか？
勤続5年目です。今年中に転職を考えているのですが、住宅購入を検討中の為色々な物件を内見中です。 転職の予定を隠したままローンを組むことは何かリスクがありますか？ できれば今の会社の条件のままローンを組みたいと思っています。
849 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 北海道札幌市北区
-
- 投稿日
- 2025/12/08
- ［0回答］
749 view
住宅ローン審査中に副業先が変わりました。審査へ影響しますか？
中古マンションの事前審査を通過した後、副業先の契約が終了し、新しい副業先と契約することになりました。 本業は変わりませんが、副収入を審査に含めていたため、本審査にどう影響するのか気になっています。 審査前後で収入の根拠資料が変わる場合、再審査になるものなのでしょうか。
749 view
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 埼玉県和光市
-
- 投稿日
- 2026/01/31
- ［1回答］
547 view
借りられる額と、借りていい額の差に悩んでいます
和光市でマンション購入を検討しています。 金融機関からは希望額でローンが組めると言われていますが、金利が1％前後になり、返済シミュレーションを見ると余裕がありません。 借りられるから問題ないのか、それとも生活を優先して金額を下げた方が良いのかわかりません。 夫の年収700万円 妻の年収100万円 物件価格5,500万円 頭金300万円 よろしくお願いします。
547 view
-
20代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 大阪府大阪市西淀川区
-
- 投稿日
- 2026/04/02
- ［2回答］
786 view
カードの支払い遅延、影響ありますか
住宅ローンの本審査を控えているのですが、先月クレジットカードの支払いを数日遅れてしまいました。 すぐに支払いは済ませたのですが、こういった履歴が審査に影響するのではと気になっています。 不動産会社にはまだ伝えておらず、このまま何も言わずに進めていいのか、それとも事前に相談すべきなのか分かりません。 小さなことかもしれませんが、このタイミングだと致命的になるのではと不安です。
786 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
返済負担率の観点から言えば利用可能な範囲かと思いますが、ご指摘のように住信SBIネット銀行を始めとしてネット銀行は概ね審査の厳しい傾向があります。
したがって、承認を得るのが難しい可能性はあります。
ペアローンではなく収入合算で申し込まれるのなら、在籍期間が2年弱は問題とされないでしょう。また、ご年齢が記載されていないので正確に回答できませんが、学生時代の延滞から5年以上経過しているのであれば、おそらくは影響もないと勘案されます。
今からできる対策としては、車の残債を一括で返済し、総体的な返済負担率を引き下げることです。ただし、それを実行したからといって確実に融資が承認されるとは限りません。そこで完済条件を付して融資を申込むのも一つの方法でしょう。
最終的には金融機関の判断ですから、まずは申込んでみてはいかがでしょうか（例え融資が否決されても、それが他行の審査に影響を与えることはありません）。
以上、多少なり参考となれば幸いです。