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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 住宅ローン
  • 40代
  • 男性
  • エリア
    東京都西東京市
  • 投稿日
    2025/06/02
  • 更新日
    2025/06/02
  • ［3回答］

337 view

実家を担保にすれば審査通りやすくなると言われました

中古マンションを検討中。
夫婦どちらも自営業の為審査が厳しくなるかもと話している中で、
不動産会社から「ご実家を担保にすれば審査通りやすくなりますよ」と提案されました。
実家の両親はまだ健在ですが、実家を担保にするなんて考えたことありませんでした。
メリットよりもデメリットの方が大きいと思うのですが、実際そんな借り方をしている方はいるのでしょうか。詳しく教えてほしいです。

  • 私が回答します

    本田憲司

    不動産売却サポート関西株式会社

    • 40代
    • 大阪府
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/06/02

    ご相談者様

    初めまして不動産売却サポート関西の本田と申します。
    都市銀行や地方銀行の住宅ローンではご実家を担保に入れると言う条件を受付していないので、難しいかと思います。
    ご夫婦それぞれご商売をされているとの事ですので、会社としてお取引のある金融機関にご実家を担保に入れるという前提でご相談されるのも良いかと思います。

    一助になれば幸いです。

  • 私が回答します

    奥林洋樹

    H.L.C不動産コンサルティング

    • 50代
    • 北海道
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2025/06/02

    ご相談を拝見しました。

    事業用の不動産担保融資を利用されるならあり得る話ですが、一般的な住宅ローンで共同担保を提供するケースはほぼありません。どのような見解で、不動産業者が提案しているのか分かりかねます。

    実家を担保にするということは、万が一の際、実家が差し押さえられるということです。そのような変則的な方法は、私個人はお勧めできません。自営業でもフラット35であれば、所得の申告額に応じて利用可能です。

    そちらを検討されてはいかがでしょうか。

  • 私が回答します

    渡邉 将仁

    株式会社仁リアルティ / ZIN REALTY,Inc.

    • 30代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/06/02

    ご相談ありがとうございます。
    大切なご購入に際して様々な可能性を模索されることは素晴らしいことだと思います。
    実家を担保にして住宅ローンを組むことについて以下のようにまとめてみました。

    ⸻

    【メリット】
    ・まさに、借入可能額が増えることがあります
    ・自営業の方、単独融資では難しいケースでも審査が通りやすくなる可能性があります
    ・条件次第では金利優遇が受けられることもあります

    【デメリット】
    ・ご両親の同意が必ず必要です
    ・万が一返済ができなくなった場合、実家が競売にかかるリスクがあります
    ・親御さんの資産が自由に動かせなくなることがあります
    ・兄弟姉妹との間でトラブルのきっかけになる可能性もあります

    【実際のところ】
    この方法を選ぶ方は決して多くなく、ほとんどのご家庭では、まず頭金を増やしたり物件の条件を見直したりといった他の方法を検討されています。

    【代替案】
    •物件の価格を見直す
    •頭金を増やす
    •収入合算やペアローンを利用する
    •保証人を立てる


    ご実家を担保にするのは、親御さんにとっても大きな負担・リスクが伴うため、慎重に考えるべき選択肢です。

    もし本当に必要とお感じなら、ご家族でしっかり話し合ったうえで、専門家（ファイナンシャルプランナーや弁護士など）にもご相談されることをおすすめします。

    少しでも参考になれば幸いです。

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所在地：品川区〇〇
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階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
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