不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都東久留米市
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- 投稿日
- 2025/03/29
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- 更新日
- 2025/04/01
- ［1回答］
3587 view
住宅ローン4000万円…組んだときは大丈夫だと思ったが
3年前に、郊外の新築一戸建てを4,000万円の住宅ローンで購入しました。
夫婦共働きで、当時は「このくらいならいける」と思っていたのですが、最近、生活費・教育費・物価上昇の影響で、ローンの重さがじわじわ効いてきていて正直かなりきついです。
子どもは小学生と保育園児の2人。教育費のピークはまだ先だと分かっているのに、今の時点で毎月の返済（約10万円強）と固定資産税、車の維持費、保険料などが家計を圧迫しています。
思い切って繰り上げ返済も検討していますが、手元資金を減らすのも怖い。
また、住宅ローン減税が縮小されていく中で、「このまま35年返済を続けるのが正解なのか？」「金利が上がったら破綻しないか？」という不安もぬぐえません。
借り換えをした方がいいのか、それとも生活費を見直すべきなのか（固定費などはかなり削りました）、何か良い方法はないでしょうか
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/09/25
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三菱UFJで5,000万円ローン審査中です。返済についての相談。
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20代 女性
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- 投稿日
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子どもも独立し、夫と2人で暮らす築30年の戸建に住んでいます。 年金が充分でなく、困っていたところ「リバースモーゲージ型住宅ローン」という制度を知りました。 この家に住み続けながら老後資金が得られるなら理想ですが、盛岡市の郊外でも審査は通るのでしょうか。
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- 投稿日
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30代男です。 年収は500万ですが、将来的にはフリーランスとして働くことを検討しています。 フリーランスになると収入が不安定になるため、住宅ローンの返済が心配です。 フリーランスになる前にマンションを購入し、住宅ローンを組むことは賢明でしょうか？ また、フリーランスになった後に住宅ローンを組むことは可能ですか？
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40代 男性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市大宮区
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- 投稿日
- 2025/12/29
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金利が0.6％から1.2％まで上がりました。
10年前にマンションを購入し、変動金利で住宅ローンを組んでいます。 残債は約2,900万円で、当初の金利は0.6％でしたが、今は1.2％まで上がっています。 なんとか支払いは続けられていますが、固定金利に切り替えた方が良いのか、とても迷っています。 毎月の出費に加え、今小学生が2人いるので今後の教育費を考えると... 今後の為に、どう動いたら良いでしょうか。
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30代 女性
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/02/21
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ペアローンを組んだものの、夫が単身赴任になり返済に悩んでいます
夫とペアローンで住宅を購入して2年ほど経ちますが、急な辞令で夫が地方に単身赴任することになりました。その結果、家には私と子どもだけが残り、夫は赴任先での家賃や生活費がかかるようになり、家計がかなり苦しくなっています。 ペアローンなので私も半分のローンを支払っていますが、正直、今の収入だけでは余裕がありません。夫は「赴任が終わるまで何とかしよう」と言いますが、単身赴任が何年続くかも分からず、このまま負担を抱え続けるのが不安です。 ローンを一本化する方法や、賃貸に出すことも考えましたが、何か良い方法はないでしょうか。
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30代 女性
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都町田市
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- 投稿日
- 2026/04/18
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50代 男性
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- エリア
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- 投稿日
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今後金利も上がっていくとなると、心配ですよね。
もう少し働く世代、特に子供がいる世帯には優しい国であってほしいなと強く思います。
おそらく有効的なものは概ね実践されていると思いますので、
1.住宅ローンの借り換え or 返済条件変更の相談
金利が1％以上なら、借り換えで毎月返済を1〜2万円減額できる可能性あり。
2.ダウンサイジング（住み替え）も視野に
家計が厳しい場合、売却して負担を減らす選択肢も検討。
この辺りしか残されていないと推察いたします。
まずは銀行やFPに早めの相談を！
不動産を持つということが必ずしも良い結果を生むわけではありません。
お子様がもう少し大きくなってから再度購入しても、問題はないはずですし、目が養われてる分、もっと良い不動産に出会える可能性も高いと思います。
応援してます！
＼素敵な１日になりますように！／
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