不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
40代
男性
エリア

東京都東久留米市
投稿日

2025/03/29
更新日

2025/04/01
［1回答］

4004 view

住宅ローン4000万円…組んだときは大丈夫だと思ったが

3年前に、郊外の新築一戸建てを4,000万円の住宅ローンで購入しました。
夫婦共働きで、当時は「このくらいならいける」と思っていたのですが、最近、生活費・教育費・物価上昇の影響で、ローンの重さがじわじわ効いてきていて正直かなりきついです。

子どもは小学生と保育園児の2人。教育費のピークはまだ先だと分かっているのに、今の時点で毎月の返済（約10万円強）と固定資産税、車の維持費、保険料などが家計を圧迫しています。
思い切って繰り上げ返済も検討していますが、手元資金を減らすのも怖い。

また、住宅ローン減税が縮小されていく中で、「このまま35年返済を続けるのが正解なのか？」「金利が上がったら破綻しないか？」という不安もぬぐえません。
借り換えをした方がいいのか、それとも生活費を見直すべきなのか（固定費などはかなり削りました）、何か良い方法はないでしょうか

私が回答します
森本　慎也

株式会社TERASS
- 40代
- 北海道
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/04/01
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今後金利も上がっていくとなると、心配ですよね。
もう少し働く世代、特に子供がいる世帯には優しい国であってほしいなと強く思います。

おそらく有効的なものは概ね実践されていると思いますので、

1.住宅ローンの借り換え or 返済条件変更の相談
金利が1％以上なら、借り換えで毎月返済を1〜2万円減額できる可能性あり。

2.ダウンサイジング（住み替え）も視野に
家計が厳しい場合、売却して負担を減らす選択肢も検討。

この辺りしか残されていないと推察いたします。
まずは銀行やFPに早めの相談を！

不動産を持つということが必ずしも良い結果を生むわけではありません。
お子様がもう少し大きくなってから再度購入しても、問題はないはずですし、目が養われてる分、もっと良い不動産に出会える可能性も高いと思います。

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