不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
男性
エリア

神奈川県川崎市麻生区
投稿日

2024/03/21
更新日

2024/06/24
［2回答］

1109 view

フリーランスになる前に住宅ローンを組むことは賢明でしょうか？

30代男です。
年収は500万ですが、将来的にはフリーランスとして働くことを検討しています。

フリーランスになると収入が不安定になるため、住宅ローンの返済が心配です。
フリーランスになる前にマンションを購入し、住宅ローンを組むことは賢明でしょうか？
また、フリーランスになった後に住宅ローンを組むことは可能ですか？

私が回答します
投稿日

2024/06/24

渥美誠

不動産専門家
- 40代
- 愛知県
- 男性
- 専門家
転職にともなって、住宅ローンの返済がどのようになるのか心配になるものですよね。

結論から申し上げますと、フリーランスになる前に住宅ローンを借りたほうがいいでしょう。

フリーランスになった場合、基本的に住宅ローンを借りるには最低でも3年分の確定申告書が必要です。つまり、フリーランスになると最大で4年近く住宅ローンが借りられなくなります。

しかも、所得で住宅ローンを貸すか審査するため、1期でも赤字があるとかなり審査が厳しくなってしまいます。フリーランスの人は経費で所得を抑える傾向があるため、住宅ローンが借りられる所得を計上しておかなければならない点には注意しましょう。

このような理由から住宅ローンを借りるのであれば、フリーランスになる前がいいといえます。

しかし、これはあくまでフリーランスとして安定収入があると予測できる場合です。不安定な収入で返済すると、滞納してしまうおそれが高くなってしまいます。

返済できなければ競売になってしまったり、自己破産の可能性が高くなったりするため、フリーランスになって安定的な収入を得られる予測がつかないなら、そもそも不動産購入はおすすめできません。
私が回答します
投稿日

2024/06/24

土井　孝幸

不動産売却サポート関西株式会社
- 50代
- 大阪府
- 男性
- 不動産会社
初めまして。不動産売却サポート関西の土井と申します。

住宅ローン審査はフリーランスより会社員の方が断然通りやすいです。

購入をするならお勤めの間に進める方が良いかとは思いますが、フリーランス後の収入が不安定になるようでしたらローンはできるだけ抑えた方が良いかと思います。

フリーランス後は会社員と比べ金利やお借入額の条件も悪くなりますし自己資金も必要になりますので、購入するなら今のうちが良いと思います。

参考になれば幸いです。