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REAL ESTATE Q&A

  • 住宅ローン
  • 60代
  • 男性
  • エリア
    兵庫県芦屋市
  • 投稿日
    2024/11/24
  • 更新日
    2024/11/24
  • ［3回答］

1017 view

60歳で20年ローンは可能？

60歳で住宅ローンを20年組むことは可能か？その場合、団信はつけられるか？
団信がつけられない場合、住宅ローンも相続財産になるのか？

  • 私が回答します

    山下ひろき

    ジャパン・ビルド株式会社（中古マンションなび渋谷区）

    • 30代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/11/24

    ご相談内容、拝見いたしました。
    まず、安定的な収入があり、銀行の要件を満たせば60歳で住宅ローンを組むことは可能です。
    一般的には80歳未満までとなるため、20年ローンではなく19年ローンとなります。
    しかし、金融機関によっては85歳完済という条件の銀行もございます。

    また、団信を付けずに住宅ローンを組み、お亡くなりになった場合は、原則相続人が債務を引き継ぐことになります。

  • 私が回答します

    佐々木　浩一

    (有)山地不動産企画

    • 20代
    • 北海道
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/11/24

    金融機関にもよって変わってきますが
    利用できる方が満18歳以上65歳未満、完済時満82歳未満などの条件がある金融機関があるので一度お問い合わせかパンフレットを確認されたほうが良いかと思います。
    また、団信がつけられない場合はそもそも融資できないケースが多いのでそちらも金融機関に確認された良いです。団信なくともご融資できる場合は住宅ローンは相続財産になります。

  • 私が回答します

    村上　知之

    有限会社　山地不動産企画　常口アトムFC室蘭登別売買営業部

    • 40代
    • 北海道
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/11/24

    金融機関の完済時年齢は80歳までが一般的ですが、82歳～85歳までの金融機関もあります。現在60歳とのことなので、20年組むことはギリギリ可能、若しくは19年となるでしょう。もちろん審査はありますので、これだけ満たしていれば借りられるわけではないです。

    団体信用生命保険については可能ですが、告知（現在の健康状態）をした上で、こちらも審査があります。

    団体信用生命保険未加入の場合の住宅ローンは相続になります。住み続ける場合には相続人が支払っていく必要があります。亡くなってから3カ月以内であれば、限定承認や相続放棄といったことも考えられますが、この場合は住宅を手放すことになるでしょう。

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