不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 愛知県名古屋市千種区
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- 投稿日
- 2025/05/11
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- 更新日
- 2025/05/12
- ［1回答］
1488 view
団信に入らず住宅ローンを組むのは無謀？不安でも買いたい…
持病があり、団信の審査に通る自信がありません。
それでも住宅購入を検討しており、フラット35なら団信なしも可能と聞きましたが、
万が一のとき家族に迷惑がかかるのではと悩んでいます。（話の主旨がバラバラですみません）
団信に代わる保障や、購入方法、
団信なしでローンを組むケースなど、
助言をいただけないでしょうか？
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2026/03/23
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395 view
auじぶん銀行の審査は厳しいですか？
スマホやネット回線等、auでまとめている為住宅ローンもauじぶん銀行を検討中です。 先日友人がauじぶん銀行で審査に落ちたと聞き、心配になっています。 年収は550万円、勤続5年、過去にスマホと奨学金の延滞（2か月程度）がありましたが、今は解消し順調に返済中です。
395 view
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40代 その他回答
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横須賀市
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- 投稿日
- 2026/01/12
- ［2回答］
1606 view
クレカ解約の信用情報への影響
住宅ローン審査の信用情報について質問です。複数所有しているクレジットカードのうち使用頻度の低かった１枚について、住所および電話番号変更を失念していたためカードが解約されてしまいました。 引越し後に発送された更新カードが宛所不明で返送、さらに電話も音信不通のためカードの期限切れとともに解約に至ったとの事（滞納歴はなし） 規約違反（音信不通）による解約と、滞納による解約とで信用情報へのダメージの程度に差はありますでしょうか？ 滞納による強制解約と同様に、今後５年間は住宅ローンや賃貸入居時の審査も全く通らなくなると考えるべきでしょうか。
1606 view
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 広島県広島市中区
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- 投稿日
- 2024/12/14
- ［1回答］
1745 view
ソニー銀行の住宅ローン審査は厳しいですか？
来年子供が小学生にあがるタイミングで、マンション購入を検討しています。 住宅ローンを借りるにあたり、どこの銀行が良いか色々調べているのですが、ソニー銀行は審査厳しいですか？
1745 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2026/05/02
- ［1回答］
157 view
育休明けの収入で本審査に通るか不安です
夫婦で中古マンションの購入を検討しています。 物件価格は5,200万円で、夫婦の収入合算で住宅ローンを組む予定です。 私は現在育休中で、来年4月に復職予定です。 育休前の年収は約420万円でしたが、復職後は時短勤務になるため、しばらくは年収が下がると思います。 不動産会社からは「復職予定なら審査できる可能性がある」と言われましたが、銀行によって見方が違うと聞いて、不安になっています。 夫単独だと借入希望額に届かず、私の収入を入れないと購入が難しい状況です。 育休中や時短勤務予定の場合、住宅ローン審査ではどのように見られるのでしょうか。
157 view
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30代 その他回答
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都北区
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- 投稿日
- 2025/05/14
- ［3回答］
2882 view
住宅ローン 本審査後に借入をしてしまった
住宅ローンで本審査後に消費者金融から借入をしてしまいました。 金消契約を来月に控えておりそれまでに返済は難しいです。また、金消契約の日を後伸ばしにすることもできません。 本審査後に信用情報を照会されて融資取り消しになることはありますか？
2882 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県行田市
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- 投稿日
- 2025/12/25
- ［1回答］
627 view
住宅ローンの審査中の新たなアパートの契約について
現在、フラット35での住宅ローンが通っている状態です。まだ建物は建築中で、ローン会社からはリボや、新たな借り入れはしないようにと言われております。 その状態で、個人で賃貸アパートを契約すると、住宅ローンには影響は出るのでしょうか？
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/08/16
- ［1回答］
1029 view
いわゆる自転車操業です
住宅ローンと生活費のために利用していたカードローンの返済が重なり、毎月の支払いが赤字続きです。 延滞通知が届くたびに動悸が止まりません。任意整理や借り換えなど、負担を軽くできる方法を探しています。もう限界で冷静な判断ができません。
1029 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県さいたま市桜区
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- 投稿日
- 2026/03/09
- ［0回答］
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変動金利のまま借り続けるのが怖くなってきました
3年前に借入4,000万円、変動0.45％で住宅ローンを組みました。 現在は金利が1.2％まで上昇し、月返済は当初より約2万円増えています。残債は約3,600万円。 固定金利への借り換えも検討しましたが、提示された金利は2％台後半.... 金利の上昇がこのまま続けば支払いが危なくなりそうなのですが、固定に切り替えるのはまだ早いでしょうか？ するなら早い方がと思うのですが、判断できずにいます。
390 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/01/28
- ［1回答］
1807 view
契約社員でも住宅ローンは組めますか？
勤続5年の契約社員です。（1年毎の更新） 年収は520万円ほど。 先日同僚が住宅ローン審査に落ちたと言っており、私も今後住宅購入を検討している為気になりました。この雇用形態でも住宅ローンは借りられますか。 一番重要視されるのはなんでしょうか。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県相模原市南区
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- 投稿日
- 2026/02/28
- ［2回答］
518 view
ペアローン解消を銀行に拒否されました
5年前に夫婦でペアローン4,200万円を組みました。離婚協議中で、私だけが住み続ける予定です。 銀行に夫の債務を外して一本化できないか相談しましたが、「収入条件を満たさない」と拒否されました。 夫はローンから外れたいと言っています。 例えば、夫が親から援助をもらって自分の持ち分だけローン返済を終えれば、私の単独名義にすることは可能ですか？ どうにかペアローンを解消したいです。アドバイスお願いします。
518 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
一般的な金融機関の住宅ローンは団体信用生命保険への加入が必須とされますので、持病があり加入できない場合の選択肢はフラット35一択となります。ですが、相談者様が心配されるように、万が一の際には住宅ローンの残債務を相続人が引き継ぐことになります。
その際、選択肢一括返済が原則で、分割を希望する場合には債務を引き継ぐ方が審査を受けて承認を得る必要があります。無論、収入や信用情報などに基づき審査されますので、承認が得られるとは限りません。
生命保険に加入していれば、それを利用して一括で返済する方法もありますが、持病があるとのことですから、新たな保険への加入は困難が予想されます。
結論として団信に変わる保証は存在しません。残される親族に対するリスクを十分に理解して、融資利用を検討する必要があります。