不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 兵庫県神戸市長田区
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- 投稿日
- 2024/09/06
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- 更新日
- 2024/09/06
- ［1回答］
2363 view
ペアローンを組んだマンションの相続について
夫には離婚歴があり、前妻の間に子供が2人います。
去年私と結婚し、新しくマンションをペアローンで契約予定なのですが、将来万が一夫に先立たれた場合、前妻との間の子供にマンションの相続権は発生するのでしょうか。
将来もめたくないので、できる限り対策をしておきたいです。
マンションの所有者を私名義、ローンは二人でペアローンを組むというのは可能なのでしょうか。
何かおすすめの方法があれば教えてください。
夫は年収600万円
私は300万円
購入予定のマンションは5,000万円です。
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30代 男性
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住宅ローンが払い切れるか心配
住宅ローンについて相談です。 私たち夫婦、30代後半で子どもが1人いるんですけど、これから増やす予定はないんです。 会社は一緒で、クビになる心配はないと思うんですけど（もちろん、何か大きなミスをしない限りですが）。 世帯収入は年間1800万円くらいなんですけど、手取りだと1400万円くらいです。 今、9000万円のローンを組もうと思ってるんですけど、他に車のローンもあって月4万円払っています。 ファイナンシャルプランナーの人に相談したら、今の収入なら大丈夫って言われたんですけど、私たち夫婦でこれからどう生活していくのか、よくイメージできないんです。 ボーナスを使って返済した方がいいのかとか、いろいろ悩んでます。 まとまりのない話ですみません。 銀行の人とかハウスメーカーの人から紹介されたファイナンシャルプランナーの人って、ちょっと信用できません。 金利は、団体信用生命保険に加入すると1.1%、加入しないと0.8%なんですけど、どうしたらいいのか分からなくて。 夫婦で話し合っていても、なかなか結論が出なくて困ってます。
3063 view
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40代 その他回答
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- 投稿日
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団信あり変動か団信無しになるかもしれない固定(フラット)か迷ってます
持病があり団信に入れないかもしれない状況でしたが、大手銀行の団信にとおり、変動で本審査がとおりました。大手銀行の審査中に団信が通らないと思い、フラット35で検討し、団信なしで金利が0.2%下がることや最初5年はポイントで金利が1%下がることもあり、金利上昇傾向の今は悪くないと思い出していました。私に万が一があった際は、生命保険と預金でローンは残りません。収入保障保険もあるので家族の生活費も問題ないです。ただ、やはり団信は必要かと思い、後ほどフラット35で団信の審査を受けました。 フラット35の団信の結果がまだ出てない状況ですが、大手銀行はすぐに決裁しないとスケジュールに間に合わないと言われ、すぐに決断が必要です。フラット35を諦め団信ありの変動で大手銀行にするか。団信が確実な大手銀行を諦め、フラット35にするかどちらがいいでしょうか。フラット35の場合は団信に入れない可能性もあります。最悪のリスク回避はできていますが、どちらがいいのか迷っています。
1106 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 宮城県仙台市太白区
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- 投稿日
- 2026/05/18
- ［2回答］
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諦めきれない物件について
今東京に住んで時短勤務で働いています。 子供は一人。 東京での暮らしに疲れてしまいUターンのために家を購入したいと思っています。 先日GWの帰省の時にたまたまマンションギャラリーの予約が空いていたので、気になる物件を見学しまたが、立地、住環境、とても気に入り忘れられません。 ただ、夫が結婚前に投資に失敗し債務整理を行い、完済しましたが約1年半ローンが組めません。 私も時短勤務のため昨年の年収300万程度で物件の購入金額までローンを組むのは難しそうですが諦めがつかず日々悶々として過ごしています。こうしている間にも売れてしまう、この場合諦めるしかないのでしょうか。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- 投稿日
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- ［1回答］
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新築マンションを購入し、ペアローンを組んでいます。 持ち分は当時の年収比に合わせて夫6割、私が4割でした。 先月夫が転職し、基本給が下がった代わりに歩合給の割合が大きい給与体系になりました。 歩合がもらえるようになるまでしばらくは基本給のみになるため、夫分の返済が滞らないか心配になっています。 当時の年収比とも変わっているので、返済額の見直しか借り換えを考えているのですが、給与体系が変わった程度で銀行に相談にいって応じてもらえるのでしょうか。 あと、歩合給が中心の給与になったことで今後夫名義で追加の借り入れをする際の審査に影響はあるのでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/02/23
- ［1回答］
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1棟投資に伴う投資ローンの相談です
初めまして、現在都内のマンションに家族4人で住んでいますが、将来の資産形成のために不動産投資を考えています。 1棟アパートに興味があり、投資ローンを組んで購入したいと思っています。 私はサラリーマンで、年収は約1000万円です。 候補物件は、築25年の木造アパート（2階建て、7戸）で、価格は約4,500万円です。 現在の入居率は100%で、年間想定家賃収入は約360万円です。 ↓他物件詳細です 築年8年・葛飾区・駅徒歩9分 私の手持ち資金は1,000万円程で、残りは投資ローンで調達しようと考えています。 ただ、現在の住宅ローンの残債が5,000万円あり、毎月17万円返済しています。 このような状況で、1棟投資は現実的に可能でしょうか？ 初めての不動産投資なので何もわからず（笑）しかし、セミナーなどに突然参加する勇気もなく、相談させていただきました。 資産形成のために1棟投資を検討している理由としては、アパート需要は今後も増え続けると感じているからです。 リスクとリターンのバランスを考えながら、長期的に安定した収入を得られる投資にしたいと思っています。 経験豊富な不動産会社の方々のアドバイスをいただけますと幸いです
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/02/18
- ［1回答］
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横浜銀行の住宅ローン審査は厳しい？ご意見ください。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/11/10
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タイトル通りなのですが、住宅ローンを組む際、引っ越し費用も含めて融資してもらいたいのですが、可能なのでしょうか。 年収的には問題ないかと思います。 何かデメリットや注意点等ありますか？そもそも、純粋な住宅費用だけしか借りられないのでしょうか？
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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ご相談拝見しました。
まず前妻との子供であっても、被相続人の子であることに違いありません。したがって、第1順位の法定相続権を有することになります。これは、相談者様との間に子ができた場合であっても割合に差は生じない権利です。
したがって、事前に対策を講じる必要があるでしょう。
ご存じかと思いますが、ペアローンは同一の金融機関で夫婦それぞれがローンを組む方式です。多くの場合、夫婦それぞれが債務の連帯保証人になりあいます。物件の所有権は資金負担割合に応じ按分した名義となります。
借入が5000万円の場合、所得金額から勘案すると債務はおよそ3300万円と1700万円の内訳となり、それに伴う持分割合は7/10：3/10が妥当でしょう。多少比率は変えられますが、ペアローンの性質上、相談者様単独で所有権を持つのは困難だと思われます（絶対とは言い切れませんが、可能性は低いでしょう）
解決策としては実子（前妻の子）に相続権を予め放棄して貰うことです。ただし、誓約書や念書などではなく、家庭裁判所の許可が必要です。また、その手続きは子自らが行う必要があります。このようにハードルの高い案件ですので、専門士業に相談されることをお勧め致します。
以上、多少なり参考になれば幸いです。