不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 兵庫県神戸市長田区
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- 投稿日
- 2024/09/06
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- 更新日
- 2024/09/06
- ［1回答］
2243 view
ペアローンを組んだマンションの相続について
夫には離婚歴があり、前妻の間に子供が2人います。
去年私と結婚し、新しくマンションをペアローンで契約予定なのですが、将来万が一夫に先立たれた場合、前妻との間の子供にマンションの相続権は発生するのでしょうか。
将来もめたくないので、できる限り対策をしておきたいです。
マンションの所有者を私名義、ローンは二人でペアローンを組むというのは可能なのでしょうか。
何かおすすめの方法があれば教えてください。
夫は年収600万円
私は300万円
購入予定のマンションは5,000万円です。
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夫に内緒のリボ払いがあります
夫婦でマンション購入を進めています。 夫婦収入合算で住宅ローンを申し込む予定です。 ただ、夫にまだ言えていないのですが、私名義のクレジットカードでリボ払いが残っていて、残高は約85万円あります。 毎月支払いはしていますし、延滞はありません。 ただ、夫には「借金はない」と言ってしまっています。 不動産会社から、住宅ローン審査では既存の借入も見られると聞き、不安です。 このまま申し込んだら、夫にもリボ払いのことが知られてしまうのでしょうか。 正直に話さなければいけないのは分かっていますが、家の購入話が壊れるのではと思うと言い出せません。 申し込み前に完済すれば、知られずに済みますか？
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夫が重度の花粉症で、毎年春は仕事を休みがちです。団信の告知に関係しますか
来月、住宅ローンの本審査を控えています。夫の名義で借りる予定で、金額は3,800万円です。 先日ふと団信の告知書を見ていたら「直近3年以内に2週間以上の治療を受けたことがあるか」のような項目があり、夫の重度の花粉症が気になっています。 毎年3月～4月頃は耳鼻科に通い薬の処方、ひどいと発熱して仕事を休みます。これは申告範囲外と思っていて大丈夫でしょうか。
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自己破産10年経過後のペアローン検討について
私夫が2015年に自己破産をし、ようやく10年が経過してCIC、JICC、KSCすべての機関から異動がないのが確認でき、スーパーホワイトになりました。 ちょうど直近で、戸建新築徒歩10分以内の物件が見つかり購入をしたく住宅ローンを検討させて頂いております。 物件額5,000万円、夫41歳年収700万勤続6年、妻39歳年収500万勤続20年、頭金は1,000万円を用意しました。 夫がスーパーホワイトでクレヒスが無い状態なのですが、クレヒスをある程度積んでから臨んだ方が良いでしょうか。 また夫が自信ないので、妻をペアローンにしてやる方が信用度が上がり可能性上がるものでしょうか。 夫の審査落ちで、妻に迷惑がかかるようなら、まずはクレヒスを作る事が先決でしょうか。 ここ3.4年なかなか希望エリアに希望する物件がでなく、ようやく出てきた物件ですが可能であればこのタイミングで購入に踏み切りたくは考えております。 アドバイス何卒宜しくお願い申し上げます。
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- エリア
- 愛知県名古屋市東区
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- 投稿日
- 2025/10/15
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- 投稿日
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- 投稿日
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相談先を選択してください
ご相談拝見しました。
まず前妻との子供であっても、被相続人の子であることに違いありません。したがって、第1順位の法定相続権を有することになります。これは、相談者様との間に子ができた場合であっても割合に差は生じない権利です。
したがって、事前に対策を講じる必要があるでしょう。
ご存じかと思いますが、ペアローンは同一の金融機関で夫婦それぞれがローンを組む方式です。多くの場合、夫婦それぞれが債務の連帯保証人になりあいます。物件の所有権は資金負担割合に応じ按分した名義となります。
借入が5000万円の場合、所得金額から勘案すると債務はおよそ3300万円と1700万円の内訳となり、それに伴う持分割合は7/10：3/10が妥当でしょう。多少比率は変えられますが、ペアローンの性質上、相談者様単独で所有権を持つのは困難だと思われます（絶対とは言い切れませんが、可能性は低いでしょう）
解決策としては実子（前妻の子）に相続権を予め放棄して貰うことです。ただし、誓約書や念書などではなく、家庭裁判所の許可が必要です。また、その手続きは子自らが行う必要があります。このようにハードルの高い案件ですので、専門士業に相談されることをお勧め致します。
以上、多少なり参考になれば幸いです。