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REAL ESTATE Q&A

  • 住宅ローン
  • 20代
  • 男性
  • エリア
    神奈川県相模原市中央区
  • 投稿日
    2019/04/02
  • 更新日
    2024/11/21
  • ［4回答］

2138 view

住宅を現金で購入する場合、ローンで購入する場合の違いはありますか

住宅の購入を予定しています。その際、現金で買う場合とローンを組む場合で、サービスや値引きに違いはありますか？

  • 私が回答します

    山下ひろき

    ジャパン・ビルド株式会社（中古マンションなび渋谷区）

    • 30代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/11/21

    現金で購入する場合のメリットとして購入時の諸費用（約8％）が3％程安くなります。
    また、サービスや現金値引きについて、多少は値引きや交渉なども行いやすいかと思いますが、最終的には売主様の判断となるため、一概に値引きやサービスができる・増えるというわけではございません。

  • 私が回答します

    笹原　真彩

    有限会社山地不動産企画

    • 20代
    • 北海道
    • 女性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/11/21

    ご質問拝見させていただきました。

    現金で購入する場合と、住宅ローンを利用する場合の違いには、諸費用と総支払額などがあります。
    住宅ローンを利用する場合の方が諸費用が多くかかってきます。金融機関に支払う事務手数料や保証料です。
    また、借入額に金利が上乗せになるので、住宅ローンを利用するほうが総支払額が多くなります。

  • 私が回答します

    名塚翔馬

    (有)山地不動産企画

    • 20代
    • 北海道
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/11/21

    ご質問について拝見しました。

    基本的に売買にかかる部分で変わることはありません。

    住宅ローンを使用すると、住宅ローン減税を受けられることがメリットです。
    ですが、住宅ローンを使用することで、諸費用や支払総額に違いが出てきます。
    ・保証料
    ・事務手数料
    が諸費用として掛かってきます。
    また、金利がありますので支払総額に大きな差が発生します。

    あとは、審査や手続きが多くなるのでお引き渡しまでに時間がかかってしまうのも違いとなるかと思います。

    ご参考になれば幸いです。

  • 私が回答します

    マンションナビ運営事務局

    マンションリサーチ株式会社

    • 30代
    • 東京都
    • マンションナビ運営メンバー
    投稿日
    2019/04/02

    結論から申し上げますと、どちらで購入されても同じですが、住宅購入時に必要となる「諸費用」の負担や様々な手続きに違いが出てきます。

    融資を受けて購入された場合は、住宅ローン契約に伴う「事務手数料」「保証料」の支払いが必要です。

    しかし、「住宅ローン控除」等の国の優遇制度を利用できる点や現金を手元に置いたまま住宅を購入できる点はメリットと言えます。

    現金購入の場合は、住宅ローン契約の際に必要となる「諸費用」や「金融機関への相談」「書類作成」等の手続きが不要になります。"

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