不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 滋賀県大津市
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- 投稿日
- 2025/08/26
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- 更新日
- 2025/08/28
- ［1回答］
1323 view
離婚後の元夫の滞納が発覚しました。
離婚後も元夫と共有名義のマンションに住んでいます。住宅ローンは元夫が支払い続ける約束でしたが、数か月分の滞納が発覚。早急に動かないと取り返しがつかなくなりそうで、どう進めるべきか切実に迷っています。
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40代 男性
- 住宅ローン
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- 埼玉県さいたま市大宮区
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- 2025/12/29
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金利が0.6％から1.2％まで上がりました。
10年前にマンションを購入し、変動金利で住宅ローンを組んでいます。 残債は約2,900万円で、当初の金利は0.6％でしたが、今は1.2％まで上がっています。 なんとか支払いは続けられていますが、固定金利に切り替えた方が良いのか、とても迷っています。 毎月の出費に加え、今小学生が2人いるので今後の教育費を考えると... 今後の為に、どう動いたら良いでしょうか。
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50代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 茨城県那珂郡東海村
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- 投稿日
- 2025/12/11
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住宅ローン本審査提出書類
主人単独で住宅ローン本審査を申請する際、提出書類に同居人の資産状況(他行の通帳)が必要と言われました。何故必要なのか教えて下さい。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 愛知県名古屋市東区
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- 投稿日
- 2024/04/12
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投資用ローンがある場合の住宅ローン審査について
30代女性です。 子供がおおきくなってきたので、マイホームを検討中です。 しかし主人が以前購入したマンションの投資用ローンがあります。 この場合、住宅ローン審査にどのような影響がありますか？ 影響が大きい場合はどのように動いたらいいのか、アドバイスをいただきたいです。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県藤沢市
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- 投稿日
- 2025/09/12
- ［1回答］
1122 view
転勤で空き家に。ローン控除はどうなりますか
ローン控除を受けながら自宅に住んでいましたが、転勤で引っ越し、今は賃貸に出しています。 この場合、控除は終了になるのでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都町田市
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- 投稿日
- 2026/04/18
- ［1回答］
2187 view
SBI新生銀行の審査は厳しいですか？
SBI新生銀行で4,000万の住宅ローンを組みたいと思っています。 他の銀行と比較すると金利や手数料の安さが魅力なのですが、審査は厳しいのでしょうか？ 物件価格4,500万円、頭金500万円、世帯年収650万円、35年ローン。 勤続6年のサラリーマンです。
2187 view
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府大阪市福島区
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- 投稿日
- 2026/08/20
- ［2回答］
233 view
定期借地権のマンションを検討中ですが、ローンの審査になると銀行の反応が鈍い
独身の看護師です。賃貸暮らしを続けるより購入を、と去年から物件を探しています。 駅から徒歩7分、築5年のマンションで、同じ広さの周辺相場より800万円ほど安い物件が見つかりました。 定期借地権のため価格が抑えられているとのことで、借地の残存期間は約50年、地代は月1万2千円、解体準備金は月3千円です。 45歳の自分にとって残存期間50年は十分だと考え、購入に前向きでしたが、銀行に相談すると反応が明らかに変わりました。 3行に問い合わせたところ、「定期借地権は取り扱っていない」と断られた銀行もあれば、「借入期間は借地の残存期間内に収める必要がある」と説明された銀行もあり、対応にばらつきがあります。 確認したいのは以下の点です。 ・残存期間50年に対し、通常通り35年のローンは組めるのか、それとも短縮されるのが一般的か ・定期借地権付きマンションの融資に対応する銀行は少ないのか。フラット35は対応可能という情報もあるが実際はどうか ・地代・解体準備金は管理費・修繕積立金とは別に毎月かかる費用のため、価格の安さが実質的なメリットになっているのか ・担保評価が低くなることで、審査自体が厳しくなる可能性はあるか 独身で退職金も多くは見込めないため、無理のある物件選びは避けたいと考えています。 定期借地権付き物件は避けたほうがよいという判断であれば、その理由も含めて伺いたいです。
233 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2025/11/10
- ［1回答］
1461 view
引っ越し費用も住宅ローンに上乗せしてもらうことはできますか？
タイトル通りなのですが、住宅ローンを組む際、引っ越し費用も含めて融資してもらいたいのですが、可能なのでしょうか。 年収的には問題ないかと思います。 何かデメリットや注意点等ありますか？そもそも、純粋な住宅費用だけしか借りられないのでしょうか？
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/08/16
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いわゆる自転車操業です
住宅ローンと生活費のために利用していたカードローンの返済が重なり、毎月の支払いが赤字続きです。 延滞通知が届くたびに動悸が止まりません。任意整理や借り換えなど、負担を軽くできる方法を探しています。もう限界で冷静な判断ができません。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 兵庫県神戸市灘区
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- 投稿日
- 2025/11/15
- ［1回答］
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住宅ローンの仮審査中に、夫が健康診断で再検査
中古マンションを購入予定で仮審査を申請中です。 先日夫の検討診断の結果が出てみてみたところ、肝臓の数値が悪く再検査となりました。 これは銀行側に申告が必要なのでしょうか？再検査後に何か病気が見つかった場合のみでしょうか？ まだローンの結果待ちなのですが、今は黙っていても問題ありませんか？
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2025/12/10
- ［2回答］
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三菱UFJ本審査を控えていますが、不安です…！
マイホームの購入のために三菱UFJ銀行で事前審査を申し込み、無事に通りました。 SNSやこちらのイイタン相談室でも「本審査で落ちた」という相談を見て不安です。 特に三菱UFJは本審査が厳しいというところで、自分も該当するのではと心配です。 営業担当からは「大丈夫だと思いますよ」と言われましたが、「思いますよ」ということは 思っているだけで、落ちる可能性も無いわけではないですよね。言い方に逆に不安が増してしまいました。 本審査では何をどこまで見られるのか、事前審査通過後でも落ちるケースが本当にあるのか教えていただきたいです。
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。大変お困りのこととお察しいたします。
共有名義と記載されていますが、住宅ローンも連帯債務で借入されているのでしょうか？
いずれにしても3ヶ月以上滞納すれば、金融機関から期限の利益の喪失を宣言されて一括返済を求められる可能性があります。そのため、取り急ぎ延滞状態を解消する（延滞分を返済する）必要があります。
元配偶者に返済資金がなければ、相談者様が一時的に立て替えるなどの配慮が必要となるでしょう。そのうえで物件名義を相談者様の単独に変更するなどの対応が考えられます。しかし、名義変更は金融機関の承諾を必要とするため困難で、また、詳細な内容が不明ですから有益なアドバイスもできません。弁護士に相談されるなどして、実現可能な方法を検討されてはいかがでしょうか。